【购房问答】我手里的钱 该不该换成房子?

　　第1308期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　壹

　　问：你好，我想请教一下，灌口融侨观澜小户型和保利天汇小户型怎么选?预算有限!考虑学区质量和周边商业配套，自住兼远期投资。

　　答：先大致为您分析下2盘各自的特点：从户型上看，融侨观澜52平可做两房，麻雀虽小五脏俱全。从地段上看，融侨观澜位于灌口，临近软件园三期。从交通上看，融侨观澜未来有4号线地铁，交通路网完善。从环境上看，该盘出门就有公园，居住体验不错。商业方面，灌口的万达目前正在建设中，还有龙湖的新壹城。

　　保利天汇位于同安老城城南，位置不错，生活配套成熟，交通便利：现成的BRT2/5线、规划中的地铁6号线，周边有厦门第二外国语学校，祥平中心小学、同安二实小等(具体划片以有关部门文件为准)，是一个适合刚需小伙伴的楼盘，价格上也还算合适。

　　关于这两个楼盘怎么选，我觉得各有千秋，由于2个楼盘位置还是有区别，一个在集美灌口一个在同安，具体的还得从您的工作通勤半径、价格、户型等筛选，关于价格上的困惑，以及哪个盘更优更适合您，您可以加粥粥子的微信：xmhouse59，详细探讨。

　　贰

　　问：看到你前不久文中提到一年一划，还真有计划购买玉滨城小户型，我看2019年是划入园南小学，今年划入实验小学，可担心政策会不会明年就变了。这个小区到底能不能读厦门实验小学玉屏城校区，能100%读吗?这个消息对我很重要!!感谢您百忙中抽空回复。

　　答：今年5月份，厦门实验小学玉屏校区招生划片方案公布，与实验小学玉屏校区一墙之隔的玉滨城等小区正式划入厦门实验小学玉屏校区招生范围!

　　2019年确实是园南小学，但今年招生方案听证会已经正式决定划入实验小学玉屏校区。你在看下自己所购买的楼栋是否是是下图中的范围内。而公告中第二点只是说如果玉屏校区还有剩余学位就派分给其他2所学校符合条件的适龄儿童。

　　其次，为了放心，建议您再打个电话咨询一下教育局或所属学校，毕竟买房是人生大事。

　　叁

　　问：老师好，手上有一些资金，准备买房，您觉得是全款买还是分期付好呢?现在房贷利息那么高，首付要不要多付一些呢?

　　答：实际上，这两种付款的方式都各具自己的优势，要结合你自身的情况，最先要斟酌自己的家庭收入和经济实力。倘若支付全款金额比较费劲，引起生活品质降低，建议采取贷款好，首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷;倘若经济实力强，手头宽裕，完全不差这点钱，不妨选择全款支付，消除了还贷的压力。

　　现在很多人选择贷款是因为考虑到了通货膨胀率、CPI、人民币贬值等也有不少人会把部分资金拿来装修、子女教育或者理财投资。每个人的现金流入情况，投资理财能力都不一样，只能个别而论。

　　肆

　　问：老师您好，我在翔安南部新城买了一套122㎡的新房，目前手上大概还有40多万，想投资一套小面积的，可以推荐下投资哪里吗?

　　答：就目前来看，估计122㎡的房源你也不太可能卖，如果你是要自住的，没必要动它。至于40万的现金，我个人觉得没必要为了投资而投资，买入一些稳健型的理财产品即可，因为40万你在厦门也买不到什么好的住宅。等积累到更多的现金时，再去考虑买入门槛高些的资产。这中间需要点时间和积累，祝你好运!

　　伍

　　问：居住环境好，近地铁，海沧集美板块，新房二手房不限，总价330左右，可看海更好。

　　答：330万在岛内可选择空间有限，户型也相对较小，能接受岛外的话，选择空间有很多。

　　新房海沧的话，可以看看厦门中央公园、马銮湾1号;集美可以看看住宅水晶地铁公园、保利和光屿海、融信厦门世纪，这几个盘相对来说都近地铁， 且后两个楼盘还能看海哦。二手房可以看看中航城、水晶湖郡、天心岛等。

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　　如果大家对以上资讯有疑惑，或者有买房疑问需要咨询，复制添加微信：xmhouse59，我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

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