[购房问答]手握280万 海沧和翔安怎么选?

　　第1307期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　壹

　　问：总预算280万内，既有一定自主需求也想兼顾保值增值，按这个预算目前在金地峯上和海沧房产站周边2000年-2004年左右的楼梯房间纠结。二者都有地铁支撑和一定学区支持，从生活的角度讲，海沧房产楼梯房生活配套更完善、地铁也已投用，但价格自16年起来后，之后似乎都在横盘;金地峯上对应的3号线要24年才能投用，且周边多待拆迁、开发地块，要成熟估计也是5年起步。想问，从保值增值的角度讲，老师更看好推荐谁?

　　答：从教育资源来说，海沧房产站对口延奎实验小学和海沧实验中学，金地峯上目前还没交房，学区也没确定，不好分高下;从地段来说，海沧房产站周边属于海沧南部生活区，各项配套集中地，周边商业、医疗、教育条件会更成熟。

　　金地峯上位于翔安南部新城板块，目前正处于起步阶段，产业配套人气各方面稍显不足，很像是十几年前的海沧南部新城，但是政府扶持力度很大，投放了很多“红包”，比如产业和交通规划，医疗学校资源引进等，预计3号线明年就可以投入使用，等一切规划落地，交通配套产业各方面成熟，翔安南部新城也将腾飞。

　　所以，如果是更偏向自住，推荐海沧南部生活区，商业配套比较丰富，学区资源也优质，各方面都很合适，如果是长期投资，从入手门槛和未来涨幅潜力来看，金地峯上可能会更优质。

　　贰

　　问：继承而来的普通住宅，满5年不唯一，在房屋转让出售时，纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能够准确计算房屋购置成本,未能提供上手发票，在计征个人所得税时，能否按核定征收1%-3%计征?依据是什么?谢谢。

　　答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 (国税发〔2006〕108号)规定：“三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

　　具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”

　　叁

　　问：总价差不多的情况下，中海万锦熙岸和恒亿尚品湾应该选哪个?

　　答：中海的优势在于所谓的央企品牌、带精装、近brt而且离地铁枢纽站官浔站不远，地铁房未来交通比较方便，劣势在于内陆没啥景观资源，而且周边较为荒凉，配套比较缺乏;恒亿尚品湾优势在于近湾，有海景资源、有brt，而且周边还有其他楼盘可以形成聚集效应，相比于中海来说配套要好一些。

　　其实，在我看来自住两个楼盘差不了多少，但恒亿学区要稍好一点，如果有考虑学区的话，我会选择恒亿尚品湾。

　　肆

　　问：父母在岛外有购买商品房，小朋友与父母的户口在岛内安置房内，安置房产权属于爷爷，这个情况小朋友小学是就读岛内还是岛外?

　　答：小学入学按照户籍在对应小学报名登记，非片区招生认定对象由学校上报教育主管部门统筹入学。

　　伍

　　问：云潮府项目，开发商的宣传是小区南侧有规划一个幼儿园，想了解下该幼儿园什么时候开建?幼儿园是否是公办的?什么时候开始招生是否有规划?谢谢!

　　答：马銮湾融创云潮府暂无建设幼儿园，附近有新阳保障房配套幼儿园，在优先招收新阳保障房适龄幼儿后，空余学位将向周边小区辐射招生。

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