10万/㎡! 超全爆料! 厦门11大名校学区房价格盘点!

　　“买一套好的学区房就等于给孩子买了一个好的未来。”这样的观念已经深入辣妈虎爸的心。

　　开学季已过，金九银十市场里似乎也少了些许学区房的声音。但学区房作为市场独特的存在，无论调控如何，都会保持较为坚挺的状态，即使价格再高也有父母愿一掷千金。

　　哪怕是像8月份本网报出的岛内文灶板块文园路一套二手房，建面约46㎡，房源1990年建成，房龄虽大、户型虽小，但这一点都不影响其成交价，最终该房源以6万/㎡的单价成交，创下小区成交价新纪录。

　　就在最近，二粥又盘了下一些厦门目前热门的学区房价格，发现成交价是相当惊人，一批5万+、6万+、10万+的学区房被买走!

　　更有单价高达近101972元/㎡的!毫不夸张，厦门的学区房真的价格太坚挺!

　　01.

　　这届家长太拼了!

　　厦门又一批学区房高价成交

　　根据链家的数据显示，在9月份也有不少厦门学区房高价成交，不少房源的成交均价都超过了小区的挂牌均价。

　　比如下面这套，是众所周知的思明区图强小区，于9.15成交一套，学区是厦门实验小学。建面约67㎡的小户型2室1厅卖了738万，单价为109447元/㎡，而目前小区的挂牌均价大概为93689元/㎡，足足高出了挂牌均价15758元/㎡!

　　而下面这套，学区是厦门市外国语学校附属小学。是大家熟悉的位于思明区的湖滨一里小区，建面约75㎡的小区，成交总价680万，成交单价90366元/㎡。而目前该小区的挂牌均价为88088元/平米，最终高于挂牌均价2278元/㎡，且成交周期仅为8天!

　　当然这不是个例，二粥接着再翻了下其他的学区，发现位于湖里五缘湾的中铁元湾小区，近期成交的一套215㎡的房源，成交总价2198万元，成交单价101972元/㎡，而该小区目前的挂牌均价为83972元/㎡，足足高出了近2万元/㎡!直接刷新了该小区近来的最高成交记录!而能高出这么多也离不开其优质的学区因素，该小区对应的学区便是厦门市五缘实验学校。

　　而近期成交的学区房也不在少数，可以看到一批5万+、6万+甚至10万+的学区房被买走。即便是同一个小区里，同样的学区，房子能卖出去的价格也是不一样。

　　据本网的不完全统计，相较年前厦门拥有名校加持的片区房价逆市上涨，上涨幅度从6%~38%不等，与去年同期相比，学区房涨幅最高甚至达近40%。

　　02.

　　最新学区房报价出炉!网友直言：还是学区保值

　　看完了上述一些近期成交的厦门高价学区房，接下来二粥，再来看下厦门其他的热门二手学区房最新挂牌价，我们整理了下热度较高的一些小区供大家参考!

　　接下来小编为大家奉上厦门岛内名校学区房部分房价，请注意查收!

　　厦门实验小学

　　厦门大同小学

　　厦门市民立小学

　　厦门市演武小学

　　厦门市人民小学浦南校区

　　厦门第二实验小学

　　厦门市槟榔小学

　　厦门市外国语学校附属小学

　　厦门市滨东小学

　　厦门市群惠小学

　　厦门市五缘实验学校

　　通过数据不难发现，厦门岛内学区房房价普遍较高，90%以上的房源都已经达到5万/㎡，部分房源已经达到8万/㎡，这说明优质学区房的二手房房价还是比较坚挺的，较为保值。

　　看到这二粥想起本网的一位粉丝在购房群里提到：我一个同事儿子大学，学区房已有，我也打算整一套学区房给儿子当婚房，还是学区房保值。

　　03.

　　写在最后

　　不同于成交旺季，眼下购买学区房更像是浪里淘金，但细挑还是能挑到物美价优的学区房。

　　在这里粥粥子还是要提醒大家，买学区房时，千万不能盲目，一切要以官方划分的学区确认函为准。厦门的学区划分并非一成不变，是一年一划(如厦门实验小学2020年秋季玉屏校区实行“多校划片”招生)，且会随着每年不断推行新学校的建设划分，大家在置业时，要擦亮双眼。

　　其次，二手房一定要注意所购买的学区房学区是否被占用，购房前最好查询该片区的招生政策，并留意小区近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的小区。另外，厦门很多片区是需要提前一年入户和实际居住才能够办理入学，建议提前做好准备。

　　最后，也是最重要的，希望各位爸爸们量力而行，不要影响日后的生活。要知道，孩子的成绩也与父母和环境息息相关，每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

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