[购房问答]翔安某学区盘要卖4W 5年内有投资价值吗?

　　第1305期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　壹

　　问：老师您好，最近去了解了实小翔安校区旁的建发书香府邸和国贸学原，这两个楼盘将在11-12月开盘，两边的销售都说价格在4W左右，投资的话5年内还有升值空间吗?如果不投资的话以后也可能自己住，请老师分析一下。

　　答：翔安南部新城目前新房的均价在3.2-3.8万左右，销售人员跟你说开盘要卖4w左右，我认为也是有可能的。如果作为投资的话，这两个楼盘5年内有没有升值空间，我想这肯定还是有的，厦门正在全力推进“岛内大提升，岛外大发展”，翔安南部新城的建设也在不断推进，配套会逐步落地，包括地铁3、4号线，实小翔安校区、双十初中部翔安校区等利好在逐步释放，区域内的楼盘升值潜力得到有力支撑。

　　但至于升值空间大不大、值不值得买，还是要你自己做出评判，本人也无法给出具体答案。毕竟，房地产这个行业也受周期性影响，上下浮沉，往往变化莫测，还是要抱着平常心看待。

　　贰

　　问：大鹏兄，请问现在我第一套房正在挂着出售，因为还没想好要买哪里，所以纠结着。总价400万的话，首付200万，建发书香府邸和中交哪个更适合入手呢?兼顾学区和投资。对了，大娃明年9月份上一年级。

　　答：中交和美新城目前的价格不具备性价比，并且夹在海翔大道和沈海高速之间，会有噪音影响，从地段、学区、交通、社区品质来说，建发书香府邸胜过中交和美新城，再加上实验小学翔安校区明年9月份投入使用，刚好符合你家大娃上学时间，因此个人更推荐你考虑建发书香府邸。

　　叁

　　问：老师您好，原单位解散后因找工作公积金断缴3个月，个人自愿补缴的话算连续缴交吗，这样的话能购买吗?

　　答：个人自愿补缴不能视为正常汇缴。如因工作调动原因造成漏补缴公积金的，新单位补缴后出具盖公章的公积金补缴说明书，申请公积金贷款时一并提交审核，经审核属实的可视为正常汇缴。

　　肆

　　问：大鹏老师您好，我想咨询一下装修贷，请问这个申请条件是怎么样的，额度有多少?

　　答：建行装修贷的门槛还是比较轻松的，满足其中任意一个条件就可以：1、建行房贷客户;2、连续缴纳社保满一年或公积金满6个月;3、优质行业客户群体。它最高可以贷到的额度是50万，大概月息0.28%，手续也算简便。【要了解建行装修贷的，可以加我微信xmhouse66详聊】

　　伍

　　问：大鹏，首开领翔上郡高层现在优惠力度很大，单价2.2万左右，一平米比之前便宜了5、6千，请问他们家的房子可以买吗?我是刚需，考虑自住兼投资。

　　答：首开领翔上郡的房价在我看来一直都是“良心价”，尤其是现在房源优惠力度这么大。这个项目还是比较适合刚需购买的，从具体区位看，它在中长周期也具备一定的升值空间，且我认为这种升值空间，会随着区域那边翔安南部新城一系列配套跟进，而进一步强化，如果你在这里打算住个五年乃至以上的时间，个人觉得是可以考虑入手的。【有意购买以上楼盘的，可以加我微信xmhouse66详聊】

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