玉滨城后 “实验+双十”学区旁的魔力 如何激荡厦门市场？

　　关于学区房，各类“没必要”的话题背后，往往还是拼尽能力，在有限的范围内给到孩子最好，这也是当代学区房经久不衰的原因。

　　前段时间，当玉滨城划入实小新校区信息落定后，房价一夜攀至13万一事，可谓在厦门楼市激起千层浪。「黑天鹅事件」频发后楼市，学区房行情依旧高涨。

　　其实今年开年之后，二手学区房价格就一直处于稳步回升状态。以厦门实小等为代表的岛内名校价格最为抢眼，升幅最大。数据显示，划片厦门实小新华城20年3月挂牌均价更是达到了惊人的143495元/㎡。

　　“名校资源稀缺，厦门学区房价格依旧高涨，远超全国其他大部分城市。”学区房的不可替代性，可以让楼市行情和房价哪怕在相对“冷静”的状态下，依旧拉升起一波小高潮。学区旺季之时，普通购房者对于其行情的感知则更为直接而强烈。

　　究竟学区房有着何等魔力?

　　稀贵教育资源一直以来是购房的一大重要因素，是新生代购房者一大重要诉求，也是一场孩子成长起点的大型PK现场。

　　纵观整体福建教育势头，在基础教育方面，能说得上嘴的高阶名校屈指可数。而厦门作为福建省教育矩阵的头部城市，厦门双十、厦门实小等耳熟能详的名校，吸引着福建省乃至周边地区大量新生代购房者的涌入。

　　源头一：资源的失衡分布

　　纵观2017年福建高考清华北大入取人数，总体参加高考人数约18.8万人，厦门1.4万人，而北大清华这类国内顶尖高校的录取人数占比高达37.1%，其教育水平之强，自然不言而喻。

　　2017年福建省北大清华录取人数

　　除了教育水平吸引外部人口的不断涌入外，二胎因素也在一定程度上加剧了普通人对未来几年“学位和生源矛盾”的担忧。“提前占位”，促使部分“性急”的家长们早在过去几年就开始了提前布局，进一步扩容了每年的学区房需求基数。

　　当学校的增长速度跟不上日益磅礴的学位需求时，原本紧张的厦门学区房，将变得更加稀贵。

　　源头二：优质名校的高起点

　　作为厦门「实验系」老牌名校，2018年中国最具影响力小学百强榜TOP20，实小绝对是全市数一数二的公办强校。

　　厦门实验小学实景图

　　基于师资配比，综合教学实力及教学环境、生源质量等原因，优质学府更能吸引优秀教育人才的加入，形成良性循环。在成长起点这一场大PK上，让名校成为孩子起跑线上的一大升维筹码，自然吸引得家长们莽尽全部只为一席。

　　2006年，厦门启动“名校跨岛”发展战略，“岛内外教育一体化”，使得岛外学生可以步入高起点、高质量、现代化的学校，促进厦门教育更加均衡发展。

　　从深化“名校办分校，老校带新校”，到厦门一中、厦门双十、厦门实验小学到岛外的实质性办学，岛内优质教育资源正不断向岛外延伸与辐射。

　　当前，厦门双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区等名校新校区正如火如荼的建设中，名校跨岛再次全速推进。

　　实验小学翔安校区效果图

　　双十中学初中部翔安校区效果图

　　名校出岛，让诸多预算有限却又重视孩子未来的父母，有了新的选择。置业岛外，也能让孩子们得到优质的教育。

　　此次名校跨岛发展战略与过去名校办分校的机制有所不同。这次在岛外设立的皆为名校的“校区”，而不是过去的“分校”或“附属学校”。

　　此次名校跨岛办学皆为实质性办学，与本部资源共享，实行一体化管理，即新校区完全由本校原班人马全程操办。而以往名校办分校，是名校和分校所在区教育局合作举办，名校负责派出一些管理团队和骨干老师。

　　纵观众多岛外名校布局，惟翔安南部新城政务核芯区，尤为惹人关注。双十中学初中部翔安校区和厦门实验小学翔安校区两所名校加持，成为目前岛外少有的涵盖小学+初中双名校的区域。

　　双名校陆续开工，翔安南部新城政务核芯区宏图，也在世人眼中徐徐展开。

　　翔安建发·书香府邸，择址翔安南部新城政务核芯区，咫尺实验小学(翔安校区)(在建中)/双十中学初中部(翔安校区)(在建中)。实验小学(翔安校区)落位项目东侧，教育主场举步可达。双十中学初中部(翔安校区)位于实小北侧，滨浦路西侧，双名校学府在侧，蕴染书香大境。

　　示意图

　　地铁3号线(在建中)、4号线(在建中)、5号线(规划中)交汇之处，集商业、交通、医疗、市政、公园等多元高量级红利于一身，以书香大境，盛唐美学，匠造建面约78-143㎡奢装国宅，为翔安带来面向世界的东方符号。

　　区位图

　　温馨提示：1、本项目推广名为“建发·书香府邸”，本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。2、部分图片、文字等内容源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本公司联系删除。3、本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。4、项目相关配套设施、场所运营及各功能区规划以交付使用状态为准，此资料仅供展示及参考。5、本资料户型图仅为户型结构示意,所涉及的建筑面积、装修平面效果、图示使用方式、图片文字数据或其他资料仅供参考,不作为交房标准及要约承诺。相同户型单元,在不同楼栋、不同楼层、不同位置,面积、阳台结构、局部结构及外立面可能存在差异,实际交付以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划、政府规定的调整需要以及开发商未能控制的原因,项目存在调整产品种类、形式的可能,本公司保留对户型修改或优化的权利,敬请留意最新资料。在法律许可范围内,本资料最终解释权归厦门兆欣珑房地产开发有限公司所有。6、此置业计划内所列示各项信息仅供参考，不作为开发商价格及收费承诺，实际价格、税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。贷款等相关信息仅作示意之用，具体标准以金融机构最终授信要求及审批结果为准。7、受制作批次、市场变化等限制条件或开发商不可控制的原因，开发商在保证以上建设质量的情况下可能进行更换品牌，如有变动，恕不另行通知。8、本单位保留在法律允许范围内对活动的解释权，截止时间：2021年12月31日。

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