[购房问答]湖里江头涨到7.9万/㎡？大家太飘了...

　　壹

　　问：你好!向你请教一下，金山湖景大厦近来的行情如何?

　　答：金山湖景大厦小区相比去年，在均价上出现了微下调的迹象。目前的一个均价在5.9万/㎡。今年下半年成交的一个最低价应该是88㎡2室一厅，成交单价在5.4万，但是个别户型有优势的单价可达6万+。以下是这个小区及所处湖边水库的一个房价走势图，您可以参考：

　　贰

　　问：你好，我现在想买岛内的学区房，加上置换的钱，能拿出来的首付最多190万。房间不能太少，至少要2房以上。还有房子最好能好一点的，住起来舒服一些。请老师给我推荐一下吧!

　　答：按照您190万的首付预算，要想在岛内买学区房且还是多间房的居住空间，按照目前的市场行情就只有房龄相对大一些的老旧小区可选，例如松柏片区的天宝大厦、香江花园、莲坂西小区，但是居住舒适度会相对偏弱。

　　当然如果这几块都想兼备，不想将就，那么除了增加预算，的确也没有其他的好办法，例如周边槟榔一带也有房龄在10年左右的小区。所以这一块，还需要你得选个侧重点，才好做出抉择。

　　叁

　　问：老师，需要请教厦门现在买房贷款的问题。我在其他城市有买了一套房子，用的商贷，但是有支取公积金作首付，目前贷款还没还清。请问我要是在厦门买房，还可以不可以用公积金贷款，如果可以要多少成的首付，急盼

　　答：根据相关规定，目前你有一套商贷还没有结清，那么首次公积金贷款首付至少6成。

　　肆

　　问：西雅，您好，刚刚把房子从泉州置换到厦门的龙湖嘉屿城，虽说是二手房，但是目前这个房子的装修我是真的不喜欢。想重新装修，可是目前买这个房子，我已经把积蓄花都掏出来了，我不要太寒酸，毕竟这个家要住好多年的。不知道这个能否去银行再贷款?会不会很麻烦?

　　答：你的这种情况，我相信不少人都遇到过，买了房，发现不够钱装修了。其实这块，也是可以贷款的，而且目前绝大多数银行的装修贷都是使用大额分期的方式，压力也不会那么大。就以建行为例，他家目前装修贷的利率低，大概月息0.28%。手续也算简便，无需装修合同，刷多少算多少利息。\\

　　伍

　　问：西雅您好，想请问吕厝江头那边的房价目前怎么样?我最近看有些房源居然涨价了，江头公园附近的新景天湖广场，一套48.88㎡的楼中楼报价388万，不是说这个阶段房价会比较低吗?老师抽空帮忙分析一下，谢谢

　　答：目前江头这个板块的均价4.3万/㎡，近来不管是房东的报价还是成交价的确出现了微涨的迹象。

　　从近期新景天湖广场小区成交房源的情况来看，价格并未那么高。在8月份成交的一套57㎡左右的房源，总价大概313万。当然，在考虑价格的同时，也需要考虑一下房源的装修程度及实际使用面积，像您所说的这套48.88㎡的楼中楼应该是带露台。

　　至于新景天湖广场小区的房价情况，目前均价6.4万/㎡，按照您目前所说的那套房源报价388万，折算下来也就是单价7.94万/㎡，价格会偏上。而且近期，我也发现不少房源都高挂，但是报价只是房东的一个心理预期，成交价才是当下市场的一个真实反映。

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