上周厦门住宅成交湖里登顶 多个新盘蓄势待发即将入市

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　　住宅成交量

　　住宅成交跳涨

　　成交跳涨

　　上周住宅成交813套，面积成交9.75万㎡，环比上涨170.8%。

　　成交分析

　　前期开盘项目如建发养云、建发和鸣、新沿线天境云著等开始集中备案，助力住宅市场成交跳涨;近期多个项目开盘入市取得热销，预计未来一段时期内住宅备案仍将有所上升。目前多个新盘蓄势待发即将入市，且第四季度来临，房企亦将加大力度冲刺年度业绩。

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　　住宅成交价

　　成交价格高位运行

　　价格高位运行

　　上周厦门市住宅成交均价46955元/㎡，环比下跌2.3%，岛内项目备案助力下，全市价格高位运行。

　　成交分析

　　海沧区成交均价35175元/㎡，环比上涨4.7%，建发和玺影响较大;思明区成交均价70156元/㎡，环比上涨2.4%，中骏天禧拉高区域成交价;集美区成交均价41469元/㎡，环比上涨2.6%，新沿线天境云著拉高成交均价;同安区和翔安区成交均价均呈现下跌趋势。

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　　住宅成交区域

　　湖里登顶首位

　　湖里居首

　　六个区域中，建发养云助力下，湖里区登顶成交首位，成交3.21万㎡，占比33%。海沧区成交2.89万㎡，占比30%，环比上涨894%，建发和鸣集中备案为主;集美区成交1.58万㎡，占比16%，新沿线天境云著为成交主力;同安区成交0.94万㎡，特房樾琴湾为主力。

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　　住宅成交排行

　　建发养云居面积金额双榜首

　　建发养云面积居首

　　建发养云成交134套，面积2.32万㎡，总金额15.36亿元，居面积金额榜首。

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　　二手住宅成交

　　成交腰斩

　　成交腰斩

　　上周二手房成交365套，其中二手住宅成交260套，环比下跌31.8%。

　　成交分析

　　二手市场成交连续两周呈现持续下跌的趋势，成交跌至今年内最低成交量;国庆期间一手市场热度回升明显、前期新盘入市热销，对二手市场造成了一定冲击;随着第四季度来临，各楼盘将加大推盘力度，预计未来一段时期内二手市场将呈现低位成交态势。

　　(厦门中原研究中心)

　　(原标题：【研究周报】新盘集中备案 楼市成交跳涨)

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