[购房问答]挂牌仅3天5.7w/㎡成交 什么是厦门楼市硬通货

　　壹

　　问：大鹏您好，最近去看了松柏的一代风华30平户型，当时觉得觉得太贵不值得，结果挂牌仅仅三天，这个房源就宣告售出，最终成交单价5.7万，虽然说是学区房，但这个单价也太夸张了吧，老师您认为这个小区还有升值空间吗?

　　答：你觉得一代风华的单价夸张，而我觉得这个价位其实也正常。对于岛内这样的楼盘，之前我们就有分析过，岛内优质学区的房源，是厦门最坚挺、最具领涨能力的房子，虽然单价高，但是面积小，总价低。

　　对这个小区我在以往的解答中曾有分析过，一代风华在岛内也算是不错的学区房，拥有岛内优质的教育，商业，医疗配套，离地铁1号线地铁站也近，房龄也相对较新，综合素质相比岛内大部分房源形成“碾压”态势。从升值的角度来看，这个小区未来还是有一定空间的(前提是学区房划片政策不变)，到明年松柏小学、松柏二小都将是热点学校，为什么会这样?因为这里有好的学校，生活便利。当然短期内这个价格也是到了一个高位，价格变化幅度应该不会太大。

　　贰

　　问：请问老师，对比集美新城联发时代天境103平的三房，龙湖春江郦城97平复式可做4房，中航城A区平层115平的三房总价差不多都在370左右，该如何选择呢?上班比较自由，希望距离学校比较近。

　　答：联发时代天境、龙湖春江郦城和中航城A区相比，地段和区域基本一致，产品方面，三者的品质都还不错，都是地铁房，离各自对应的学校也都很近，可以说三个楼盘自住和升值方面都不必担心。

　　选哪个的话，面对三个不相上下的楼盘，犹豫纠结也是在所难免，所以还是要看具体的定价和房源本身，由于联发时代天境还没开盘，再加上周边还有很多竞品，我相信第一次开盘的价格会相对优惠，可以等等联发时代天境开盘后，再做决定。

　　叁

　　问：翔安新圩万科璞悦山对比以下几个楼盘: 首创禧瑞风华，建发书香府邸，金地峯上，有没有优势?从投资的角度来说，优先考虑的先后顺序是怎么样的?

　　答：万科璞悦山的优势是在当前厦门楼市下，还能以360万的总价买到温泉别墅，可以和岛外同等价位的高层产品抗衡。

　　首创禧瑞风华，翔安南部新城地铁房，4号线经过，总价330万起可以拿下93㎡4房;建发书香府邸，一路之隔就是厦门名校双十中学、实验小学翔安校区，离地铁3号线300米左右;金地峯上，距离地铁3号线直线距离400米，与厦门大学附属科技中学一路之隔。

　　投资要考虑入手价格，地段和品质，除了万科璞悦山，以上几个楼盘，各有各的优势，属于闭着眼睛买都可以的。

　　肆

　　问：听朋友说装修可以办理分期，不知道怎么操作?需要什么手续和材料?哪些地方可以办呢?流程复杂吗?

　　答：分期装修业务很多银行都有。五大国有银行都会有办理分期装修业务的。手续很简单，带上身份证，房产证，收入证明这些最重要的资料。到银行去办就行了。流程很简单的，毕竟大银行都办多了，过程很流畅。挑选的话，挑选利息最低的。在这方面建行是涉入较早的一家，体系也相对完善一点，口碑也不错，最高可以贷到50万，基本可以解决装修资金紧张问题。

　　伍

　　问：老师您好，我想问一下，买房子怎么贷款最划算?

　　答：我们都很清楚房贷是我们普通老百姓，可以跟银行贷到额度最高，时间周期最长，利息最便宜的贷。

　　个人总结下面三条：

　　①首付越低，持有成本越低，可以首付3成绝对不首付5成，可以首付5成，绝对不首付7成。

　　②期限，期限越长，年化利息成本越低，有30年绝对不选20年。

　　③利率，如果买房是利率有打折，就选固定利率，利率要上浮的，就选LPR+基点。

　————精彩服务————

　　如果大家对以上资讯有疑惑，或者有买房疑问需要咨询，请扫描识别下面二维码，我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

null