岛内文灶有二手房成交价突破81000元/㎡ 但这不是终点!

　　但凡跟名校或者说是相对优质的学校挂钩，房价总是能给到惊喜。

　　近期位于文灶板块内的汇丰家园成交的一套小面积房源，单价突破8.1万。相比小区的整体均价，可谓整整多出1万/㎡。

　　成交单价之所以能这样“出挑”，除了户型的优势之外，板块内的学区等资源的加持无疑是一大重要因素。今天，我们就来唠一唠，文灶这个板块的市场情况：

　　1、先来看看，汇丰家园小区的一个整体情况：打从去年下半年开始，不仅成交数量开始蹭蹭蹭得上升，其整体房价也是呈缓上升趋势。根据统计，今年以来，小区成交均价71191元/㎡，相比去年的成交均价63693元/㎡，一平足足上涨了7498元。

　　2、汇丰家园仅仅只是文灶这个板块的一个缩影。片区内的不少小区的房源，已经突破单价新高的现象。例如文屏大厦，近期成交的一套约120平的3房房源，虽说房龄已达22年，但成交价丝毫不含糊，以60599元/㎡再次刷新小区的新纪录。该片区房屋多数老旧，除部分较新的小区，房价大都在5-6万/㎡这个区间。而2000年之后的房子，有些一平高达7-8万。

　　3、不仅如此，目前整体报价也要比去年同期，上涨3000元/㎡。虽说报价仅仅只是房东自己心里预期的一个价位，但整体同比上涨，也意味着市场行情的热，给予了他们上调的勇气。

　　虽说这次文灶板块内部分小区房价“突起”，让人“刮目相看”。但，这不是终点。

　　1、学校对落户的时间有要求，所以很多购房者为了学区，都提前布局。再加上，岛外置换岛内，这部分的需求将会更大。

　　2、一直以来，对于那些够不到实小学区房的家长来说，文灶板块内的二手房成为他们的一个重点考虑对象。板块内拥有梧村小学、思明二实小等教育资源虽谈不上最顶层，但其划片的中学不乏响当当的名校，例如双十、一中、九中、湖滨中学、外国语学校及槟榔中学等。毕竟相比10万+的实小学区房，这个板块内的房子，对他们而言，更容易“啃得动”。

　　3、新进人口的购买力。记得厦门落户政策放宽后，不到一月，已有近5000人落户。而至今已约2年时间，落户数量可想而知。落户对未来厦门新增的购买力，产生一个积极的补充作用，无疑是增加了市场的需求端。而文灶板块作为老牌中心城区多少也会分一杯羹。特别是对于想买低总价学区房的人来说，片区房源不少是以小户型为主，有些单价虽高，但因面积小，其总价更容易承受。

　　4、作为厦门的老市区中心的文灶片区，地处市中心的繁华地带，除了学区优势，交通便利，靠近BRT、地铁二号线在片区无缝连接，生活配套也是很齐全，可谓“优等生”。

　　5、虽说在“多校划分”的大背景下，学区的划分存在不确定性。但是无论如何，只要社会对优质教育资源的需求没有变，依然没法改变名校学区房热的事实。而且从房产投资角度看，其流动性比其他二手房要好，学区房溢价率也更高。

　　古有孟母三迁之说，今有家长为子求学，择房而居。对于文灶板块，你有什么想说的?欢迎下方留言补充!

　　————精彩服务————

　　如果大家对以上资讯有疑惑，或者有买房疑问需要咨询，请扫描识别下面二维码，我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

null