厦门有一类二手房 价格已重回去年高点!

　　经常有人问二粥，哪里的二手房值得投资?投资肯定奔着升值空间去的。

　　最近，二粥在整理数据的过程中发现，确实厦门有不少小区的二手房价格，在经历了疫情、淡季等多方面的洗礼后，部分二手房价格已重回去年高点。

　　比如：思明区的瑞景公园，9月二手房均价为75350元/㎡，而去年至高点10月的二手房挂牌价在73669元/㎡。

　　还有湖里区的冠宏花园，9月二手房均价为52265元/㎡，去年至高点11月的二手房挂牌价在52230元/㎡。

　　这并非个例。细盘点下来，还有书香佳缘、金鸡亭花园小区、仙阁里花园、海峡国际社区、招商海德公园、海晟维多利亚等岛内外多个楼盘，基本已经涨回去年同期水平。

　　那么，厦门六个区的二手房价格又是如何?为何有的房源价格能重回高地?今天，二粥为大家整理了厦门各区热门二手房楼小区报价，以供参考。

　　注：以下二手房价数据来自各大二手房平台，小编仅做整理，所有房价数据仅供参考!另外，小区数量过多，本次统计分区域仅选取部分热门小区，若有补充，或想了解遗漏的小区，可评论处留言。

　　01.思明区

　　从下图来看，思明区不乏有新华城、皇家御城、厦禾裕景、海峡国际社区、蓝湾国际等高价盘，均价超过8万/㎡，实属令人望尘莫及。

　　思明区的价格整体趋高，且新华城更是六区中最贵的，但从某网站的成交数据来看，思明区的二手房成交量却位居六区第一。

　　不过好在，该区域也有不少“3”字头、“4”字头的小区，虽然户型相对较小，房龄较大，但对于有学区要求或者是短时过渡的人来说，还是有不少选择。

　　02.湖里区

　　而湖里区，从下图来看，凭借着学区优势，新景国际外滩、联发五缘湾1号、国贸润园、中央湾区珊瑚海、源昌鑫海湾、源昌宝墅湾等楼盘的报价已高达8万+。

　　58个小区中，单价4万以下“3”字头项目仅剩13个，选择较少，5万/㎡以下还有不少选择。

　　可见，看来，房价“高冷”的湖里区，依然是不少买家跃跃欲试的区域。

　　03.集美区

　　放眼岛外，价格相对“友好”了许多。从本次统计的表格来看，集美区目前较贵的小区，当属碧海蓝天东区，均价4.8万/㎡。

　　不过令人惊喜的是，集美区有不少2字头、3字头房源，且户型大多在90㎡以上。还有不少小区靠近地铁，如中交和美新城、中航城国际社区、园博1号等。

　　04.海沧区

　　如今海沧的马銮湾和海沧湾不少新房的价格在3~4万/㎡之间。

　　二手房也跟着水涨船高，海晟维多利亚、中骏海岸1号、天源、海景奥斯卡等都在4字头行列中。

　　同样是4万+/㎡，在海沧无论是新房还是二手房，都可挑可选。

　　05.翔安区

　　翔安的二手房均价相对来说不算很高，相比思明、湖里、海沧，不少小区“上车门槛较低”。

　　在统计的46个项目中，“2”字头项目占据了37个。但也有部分楼盘超过了3万/㎡，如联合博学园、汇景新城中心、东城合院等。

　　06.同安区

　　同安距离岛内较远，也因此价格比较美丽。目前，同安二手房在约1.4万-3.2万/㎡之间。价格不高，且多为小区电梯房，也成为不少刚需族的“笋”房之选。

　　写在最后

　　关于是否要投资二手房的问题。二粥想谈几点想法：首先，二粥预计，这一段时期内二手市场将同之前一样保持高位成交。

　　当前，新房市场，已有不少房企加速推新入市(如天境云著视界、住宅水晶地铁公元、联发嘉和府、中骏天禧、建发养云、建发住宅海玥和鸣等)，一大波优惠席卷而来!

　　二手房市场当然也不甘落后，除去国庆期间，连续两周环涨，整体成交已经处于平均水平之上。随着楼市传统旺季的到来，预计这一段时期内二手市场将同之前一样保持高位成交。

　　其次，部分二手房价格重回去年高点，这类房源有几个特点：1、岛内这类房源居多，换句话说岛内地段稀缺性造就了大批房源的紧缺性;2、这些房源配套已然成熟、周边交通便捷;3、不少房源周边有名校加持成抗跌保值要因。

　　最后，二粥建议，对于已经打定主意入手二手房的人来说，实地探访很重要，不能图方便直接略去了这一步!

　　因为实地看房可以了解到更多实用信息，比如：可以比对同小区房源价格;确定小区学区和学位占用情况;了解房源税费情况等........

　　另外，厦门有板块红利的二手房依旧有一定的市场，追求教育资源的刚需买房人，不妨实地多看看二手房成交情况，多比对新房市场成交情况，以免错过买房好时机。

　　对于二手房市场，你还有什么想说的，留言区扶你上墙，更多好房推荐，欢迎加二粥微信。

　　▌数据声明：

　　1、关于数据来源，上述表格数据均来源厦门二手房平台，再经编辑整理制作后形成;

　　2、关于数据权威性，上述所有数据均以网站最新挂牌均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准!

　　3、由于区域小区太多，因此仅提供了部分热门小区的房价;因部分区域数据太少，因此有部分区域未统计。

　　4、注：表中房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考

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