【购房问答】2.3万/㎡的房和3.2万/㎡地铁房 哪个香

　　第1300期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　壹

　　问：大鹏老师您好!父母目前住同安，考虑给我也买一套自住，去看了欣盛丰乐活和金地峯上，同样的总价欣盛丰乐活能买到大一些的户型，而且是所见即所得，不过金地峯上周边界面几乎完胜欣盛丰乐活，但要等到2022年才能交付，如果一定要二选一不知道选谁，想听听您的建议，谢谢!

　　答：两个项目直接对比界面，其实是有些不公平的，金地峯上3万2，而欣盛丰乐活2.3，算上时间成本，同样的面积一套房子总价差了100万，怎么都会有差距吧。

　　欣盛丰乐活的好处在于它是现房销售，就像你说的，所见即所得，还省去了许多资金成本，早买早享受。

　　至于金地峯上，交付时间虽然晚了一些，不过金地的品质应该是还可以，项目距离地铁3号线洋塘站也就400米左右直线距离，与厦门大学附属科技中学仅一街之隔，周边的配套也更成熟，如果你不是着急入住，个人建议优先考虑金地峯上。

　　贰

　　问：老师，预算大概280万，想买个110平左右的房子，有什么推荐吗?首开领翔上郡这个楼盘可以吗?

　　答：首开领翔上郡当然可以作为选项之一，因为这个楼盘处在翔安区政府旁，交通比较方便，各方面功能也都能满足，包括购物中心也都有，产品做得可以，楼盘规模也挺大，开发商还是花了比较多的心思，从自住感受来说会比较好，并且现在购买的话还有送车位。

　　目前这个价位性价比高的楼盘不是很多，在相同的价位上，翔安南部新城的楼盘只能选到80多平的，就看你自己的想法了，从产品角度来说，可以直接选择首开领翔上郡，如果想试一试其他楼盘也行，不过房源面积上要有舍弃。

　　叁

　　问：请问本人可以贷款30年，但是因为公积金每月缴交金额较多，便选择只贷款23年。这样公积金每月缴交金额就跟每月贷款利息持平。这种情况下，会因为只贷款23年而影响贷款额度吗?

　　答：公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限+借款申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数，其中借款申请人住房公积金缴存基数为申请贷款前12个月的基数平均值，贷款额度的测算受到职工缴存情况等因素影响，测算的结果仅做参考，非最终的贷款结果。

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