收紧!升级!楼市风向真变了?厦门买房人警惕了

　　过去的九月，全国楼市可圈可点。

　　一线城市楼市活跃度提升，成交上涨。与此同时，全国多地密集出台调控新政，楼市政策还在收紧……

　　从厦门来看，8月以来的下行态势未改，但局部市场表现不俗。岛内外多个新盘开盘爆卖。

　　一方面是调控升级不断，一方面，进入十月，年终冲刺战来临，楼市将迈向何方?

　　01

　　9月的厦门楼市，震荡向前，新房止跌，但二手房没有意外的两连跌。

　　新房成交小幅回涨

　　根据数据显示，2020年1-9月，厦门一手住宅成交13498套，面积150万㎡，同比上涨35%;

　　销售金额591.9亿元，成交均价39565元/㎡，同比上涨6%。

　　其中9月住宅成交19.6万㎡，环比上涨2%，成交套数1812套，环比8月的1742套多出了70套。但相比6、7月高峰，仍然下滑不少。

　　8月，厦门楼市开始降温，市场整体下行，但分化明显。进入金九，市场供应增加，不过整体势头没有大幅扭转。

　　9月下旬，厦门楼市迎来供应小高潮，多个楼盘加速推货，岛内及岛外核心区多个项目开盘入市热销，楼市热度有所回升。

　　9月19日，建发养云、新沿线天境云著丨视界开盘，仅后者就一举热销16亿;9月29日，岛内两大千万豪宅联发嘉和府、中骏天禧开盘表现突出，爆卖75亿。

　　9.29联发嘉和府开盘

　　9.29中骏天禧开盘

　　二手房两连跌

　　数据显示，2020年9月，厦门全市二手房(含居住、非居住)成交4026套。

　　其中二手住宅成交总计3182套(6日、13日、20日共3日无成交数据)，环比下降11.2%，同比上涨35.29%，日均成交约117套。

　　8月，厦门二手房成交4560套，二手住宅3574套，环比7月4085套，下跌12.5%。9月已是连续第二个月下跌。

　　随着上半年买房入学需求的释放和退却，8、9月二手房市场降温在情理之中。

　　02

　　反观全国楼市，一些热点城市表现不俗，成交上涨。不过，相伴的却是不断升级的调控政策。

　　9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加强市场调控，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　调控措施包括了：加大土地供应量、严格落实房屋预售制度、建立房价和地价联动机制、完善差别化住房信贷措施、加大住房保障供应力度、实行商品住房限购限售政策、依法严厉打击投机炒房行为、建立健全常态化信息沟通协调发布机制等。

　　相比此前，调控力度有所升级，而其主因则是今年5月以来房价上涨明显。

　　9月28日，唐山市人民政府办公室对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》提出，要“努力打造城市低房价优势”。

　　根据通知，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　9月23日，吉林省长春市楼市调控再度升级，其中规定首套首付不低于30%，二套不低于40%，同时不予发放第三套及以上商品住房贷款。

　　今年7、8月，中央高层和相关部委连续召开三场会议，三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。值得一提的，会议邀请了部分热点城市和房企负责人。

　　随着9月包括常州、成都、沈阳等热点城市在内，纷纷出台了楼市收紧政策。加上7、8月已经出台政策的杭州、无锡 、东莞、宁波、深圳、南京等，目前“参会”城市已全部出台新政。

　　03

　　不断升级加码的调控表明，市场仍然处于高约束高压状态，楼市出现过热的可能性几乎没有。

　　不过，需要看到的是，进入金九银十后，部分城市市场活跃度在提升。一方面是供应的放量增加，另一方面是，第四季度开启，房企面临年度业绩冲关战，促销可期。

　　事实上，自9月以来，楼市促销就已经打响，恒大全国楼盘7折促销就是开头。

　　反观厦门市场，经历了7、8月的楼市高峰期，市场转向下行。但供应却在不断增加。数据显示，仅9月厦门楼市供应量超60万㎡，单月供应达到了全年最高。

　　进入10月，楼盘预售还在加快。多个新老盘蓄势待发，后市楼市竞争正在加剧。如此以来，市场便了有更多可能。

　　对于购房者而言，供应增加意味着选择增多，而促销则是不错的入市时机。接下来到年底的时间，都是买方市场，可以好好挑了。

　　购房咨询添加微信：XMLSQB(房网小情)

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