国庆来临，厦门楼市迎来一阵狂欢。
9月25日，建发举办品牌发布会，建发房产厦门七盘——建发·养云、建发&住宅·海玥和鸣、建发·和玺、建发·文澜和著、建发·伍缘映月、建发·云著、建发·书香府邸集体亮相。
9月26日，国贸“原”系产品集中亮相，集美杏锦路站附近的中交·国贸鹭原、环东海域新城核心的国贸璟原、翔安文政核心区的国贸学原。
9月29日，岛内2大豪宅——联发嘉和府和中骏·天禧，同时迎来首开。
在各家房企涌动之际，一个新盘市场已经沉寂了多年的马巷老城区再度迎来新盘。
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最近，翔安马巷老城区传来新动态，拿地3年之后，X2017P06旭辉·天樾公馆(1号楼,地下室)获批预售啦!
回顾起来，上一次马巷新盘开盘还是2013年开盘的海翼0592，该盘当时价格八千出头，时隔7年，翔安马巷迎来新供应，预售价格最高已经是2.9万/㎡，身价涨了不少。
据了解，该项目位于翔安区13-07片区舫山东路南侧农贸市场东侧，此次获批预售254套，面积15690.45㎡，其中获批预售住宅119套，面积11064.69㎡。
价格方面，最低预售24921元/平，最高预售29085元/平，主力户型89-105平。
项目周边有新华都等购物广场，教育资源方面周边有翔安一中，舫山小学、马巷中心小学、实验二小等学校环绕。
从当前价格来看，这一预售价已经与环东海域相差无几。在不知不觉中，我们印象中的房价洼地马巷早已突破2万+，冲向3万+了。
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时隔七年，马巷老城区再度“上新”，从价格来看，大有刺破3万的态势。
总体来看，该板块对刚需而言相当友好。
一方面，马巷在厦门诸多区域中的涨幅并不算快，可以说是厦门房价涨幅最慢的三个板块之一。2015年该片区房价在1.3-1.6万/㎡之间，而5年过后该区域二手房价格为1.9-2.7万/㎡之间，涨幅对还没买房的人相当友好。
另一方面，马巷板块的入住率相当高，周边配套成熟，学校、商场、医院一应俱全，轻松用2字头的房价，满足生活需求。
那么，旭辉该项目2.9万+的价格合理吗?
其实，仔细观察就会发现，从供应情况来看，这是个“一手奇缺，二手称王”的板块。除了旭辉这一项目以外，短期以内马巷也难以找到其他新房项目。从2017年，马巷一口气出让5幅地块之后，该片区在近3年内，也没有新的地块供应。
换句话说，若是期望在该区域内买到新房，或许旭辉是近期的唯一选择，这大概也是该项目的底气所在。
另一方面，该片区虽然拥有成熟的配套，但是房价不高很大一部分原因是因为距离岛内比较远。然而，未来规划地铁5号线通往马巷老城区，起于会展中心，经翔安南再到马巷，止于同安老城区，这意味着今后马巷将有地铁直通岛内。
一旦该地铁确定，该板块或许会迎来一次“大翻身”。
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马巷新盘房价的水涨船高，也给广大买房人，尤其是刚需一个很好的提醒。
虽说当前厦门楼市进入了横盘期，楼市不算火热，但是从长期来看，厦门房价依旧保持持续上行的状态。
部分购房者或许会认为，疫情会影响到厦门楼市，但是诸多新盘的热销已经表明，不论市场如何，好房永远是不等人的。
9月29日央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”， 51.2%的居民预期“基本不变”，11%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。
业内人士也表示，9月楼市表现依然可以认为是好于预期，并且9、10月份的表现大概率要好于去年同期。
同时需要注意的是，热点城市的调控政策也不断从严，若是持续观望，只会错失买房好时机。
因此，对于今年着急买房的刚需、刚改购房者来说，宜早不宜迟。
购房咨询添加微信：XMLSQB(房网小情)
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