超猛!近20家房企围猎 明日厦门土地争夺大战一触即发!

　　厦门新一轮推地潮席卷而来，明天(9.29)3幅地块即将闪亮登场。

　　据本网网友爆料，截止目前，本次土拍共吸引了近20家房企参拍，一场精彩的“车轮大战”即将上演。

　　岛内2020P07地块(11家)：中骏、首开、绿城、保利&特房、中海、华润、国贸、金茂、招商、建发、汇成;

　　海沧2020HP01地块(5家)：建发、招商、中海、中梁、联发;

　　集美J2020P02地块(6家)：中海、正荣、港中旅、集美城发、联发、国深;

　　从此次网友曝光的参拍房企来看，三幅地块均吸引了一大批实力干将。

　　特别是岛内地块，竞争非常激烈，未拍就掀起了浓浓的火药味，足见此宗地为岛内区位上的一块肥肉，11家房企角逐，新的一轮抢地大战即将开启!

　　01.岛内2020P07地块，能否再续5万+/㎡传奇?

　　本次土拍，最吸睛的当属蔡塘地块，为今年厦门岛内出让的第四宗地块。

　　岛内2020P07地块：起拍楼面价40440元/㎡，起拍总价26.55亿元。

　　值得一提的是，2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式，未来建设的商品住宅销售均价不得超过7.08万/㎡。

　　当竞买人报价达到上限价格33.00亿元时(楼面价50304元/㎡)，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。

　　这一次，2020P07地块受11家房企青睐，届时又将会拍出怎样的价格呢?

　　还记得，今年厦门岛内的几场土拍情况吗?话不多说，直接看图：岛内地价一次又一次被刷新。

　　再来看看岛内这块地的资质：

　　该地块位于吕岭路与云顶中路交叉口东南侧，周边交通便利，紧邻地铁2号线蔡塘站，同时蔡塘站也是BRT快1、快2线与地铁2号线的交汇站点，地理位置优越。

　　不仅享有便捷的交通，还拥有不错的教育配套和医疗资源：蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等;厦门市口腔医院、厦门大学附属心血管病医院、弘爱医院、厦门市中医院、思明区妇幼保健院等。

　　再加上前段时间湖里区即将引入国内一流教育资源—厦门市华东师范大学希平双语高级中学的消息，小伙伴们早已耳闻，一旦投用势必会提升片区教育资源质量，而该校就在地块周边。

　　休闲商圈更是不用说，地块东侧为蔡塘广场，附近还有加州商业广场、瑞景商业广场、宝龙一城等，地块西侧紧邻忠仑公园，附近还有湖边水库公园可为居民提供娱乐休闲极佳去处。

　　虽说这块地被限价了，成本价也摆在那边，但这块地的资质也是相当的不错，破5或已是板上钉钉的事情了。

　　02.岛外两幅地块优质，争夺大戏必不可免

　　除了岛内这块地，岛外集美和海沧也将各出让一副地块。

　　先来看看集美这幅地块：

　　J2020P02地块：起拍楼面价23000元/㎡，起拍总价15.7亿元。

　　集美J2020P02地块正位于岛外集美新城与环东海域新城的过渡区域，可近享两大新城发展的红利，从位置属性上来看，该地块坐拥一线海景且位处集美桥头堡近岛的地理优势，还是不错的。

　　该地块位于集美大桥出岛方向下桥口附近，可实现快速进岛，地块临近BRT快1线东安站，1.5公里设有地铁6号线霞梧站，未来可近享轨道交通红利，具备完善的交通路网通达岛内外。

　　不仅交通便利，周边的其他配套也是相当成熟，美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学等学校就分布在地块附近;厦门第二医院、川大华西厦门医院(在建)和环东海域医院(在建)等医疗资源也在逐步完善中。

　　另外，地块前面就是滨海旅游浪漫线，附近还有集美学村、獒园等，其周边商圈配套也十分丰富(新华都、银泰百货、集美万达等)，可为居民提供吃喝玩乐购。

　　再来看看位于海沧的2020HP01地块：

　　2020HP01地块：起拍楼面价23000元/㎡，起拍总价13.6亿元。

　　2020HP01地块位于马銮湾新城核心区，紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，交通路网发达，值得一提的是，地铁2号线新阳大道站就在地块边上，去往海沧南部新城和厦门本岛都十分便捷。

　　在享有便捷交通的同时，周边其他配套也都在逐步成熟中，近距离有海沧中学、海沧第二实验小学、庚西小学(在建)等;附近还有长庚医院、马銮湾医院(在建)等医疗资源。

　　当然，休闲商圈也很不错，地块附近就有无人生态岛和环湾带状公园，商圈配套也在逐步成型中(马銮湾生活广场、龙湖天街(规划)、SM新生活广场(规划)等)，日后可为居民提供休闲吃喝玩乐购。

　　由此可见，该地块的优质性不言而言。

　　从已曝光的参拍房企可以看出，这两幅地块还是有不少金主爸爸很感兴趣的。

　　03.小结

　　那么，本次土拍结果到底如何?大家依然可以关注这几大看点。

　　1、对于蔡塘这幅地块，我们认为，如果这份参拍名单属实，那么足以表明，官方明文限制地块未来售价不超7.08万，依然还有这么多房企参与，足以见得这块地的优质，乃房企的“兵家必争之地”，本身就自带流量。

　　而且目前各大开发商对岛内地块的态度，依旧“寸土必争”。究其原因，不单单是岛内土地的稀缺，还有一个很重要的因素那便是岛内需求的旺盛。

　　所以，即使起拍总价已高达26.55亿，依然吸引了11家意向房企，预计明天又是一场厮杀，最后到底被谁摘得，值得期待!

　　2、回顾今年的土拍，我们可以看到岛内依然是房企争夺的主战场，或限价或地价刷新，而岛外除了部分优质地块，其他地块的成交楼面价不是底价成交或是取消拍卖。

　　其实，从去年下半年岛外土拍就屡次遇冷，底价成交、低溢价频频，如今集美海沧两地块参拍房企增多，想必还是会引发一场争夺大战。

　　对于明天的土拍，你有什么想法，欢迎下方投票或者留言告诉我们哟~

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