总价130万买实小周边? 厦门学区房门槛降低了?

　　若说厦门楼市关于什么的讨论最火，学区房，大概是一个不过时的话题。

　　而在最近，一则朋友圈广告成功吸引了小编的关注——总价130万可以买到翔安隧道口精装住宅，距离实小仅400米。

　　距离实小这么近，竟然还能这么便宜，确实会让一些人心动。

　　01集美实小开学，周边房价涨声一片

　　然而，离名校近往往不意味着就是学区房，而一些岛外学区房价格早已不菲。

　　就在上周，集美中交和美新城有套房源凌晨成交一度刷屏。据了解，是该小区一套80㎡房源，上线不足48小时，就在凌晨4点以总价3700888元成交，成交单价46261.1元/㎡!

　　而目前，该小区的成交单价基本在4万+，该小区的均价已达到了4.2万/㎡，目前最高成交价早已破4.6万/㎡，相比其划片前，单价相差近6000元/㎡。

　　除了中交和美新城，同样是划片在集美区实验小学建发央著与中海杏林鹭湾价格早已破4，建发央著已经售罄，中海杏林鹭湾也凭借着学区优势，成为了8月集美区销售面积、销售金额双冠王。

　　可以说，学区房对厦门家长而言的诱惑有多大，集美新城已经率先展示了一番。

　　02心动吗?翔安实小周边小户型产品亮相

　　而上文中所提及的翔安的实小，来头则更大。

　　与近期凭借一己之力的集美区实验小学不同，位于翔安南部新城的这个实小，是厦门实验小学的翔安校区。

　　要知道，当前岛内厦门实验小学周边房价基本都是8万+起步，有些小户型的老破小房价轻松突破12万/㎡，甚至有15万/㎡的成交情况。

　　而厦门实验小学翔安校区，则是厦门实小的“亲生儿子”。从办学性质上看，他们将是同一个法人，而不是“分校”或“附属学校”这种输出名师和经验的形式。

　　因此，该校虽然尚未建成，但是已经引发一众网友的热切关注。不少项目周边的开发商都会以其为卖房噱头外，一些项目更是因为距离其比较近而未开先火。

　　就在前天(9月26日)，位于翔安新城的国贸学原亮相，引发网友关注。

　　一方面该项目距离实小翔安校区相当近。国贸学原的前身为国贸2020XP01地块，在今年4月由国贸竞得，成交总价35.95亿，楼面价28622元/㎡。地图上显示，该项目距离实小翔安小区直线距离仅300米左右。

　　另一方面，已公布的信息显示，该项目有小户型产品，最小户型仅45平。

　　因而，虽说当前学区划片尚未公布，但是一些家长早已盯上了这里。

　　除了国贸，建发在周边的2020XP03地块与2020XP04地块距离实小翔安小区也相当近，因此也让不少人十分期待。

　　而从进度来看，建发的翔安2020XP03地块、2020XP04地块在7月2日就已公布报建信息，而国贸2020XP01地块也已经报建招标。

　　对翔安周边购房者而言，这两家开发商夺得的地块，都是距离距离实小翔安校区最近的项目之一。自然都成为了近期备受关注和热议的新盘。

　　03竞争激烈，究竟谁能读翔安学区房?

　　按照计划，该校区即将在今年年底竣工，计划2021年投用。随着实小翔安校区的逐步落地，厦门家长对于该校周边的新盘也越发狂热起来。

　　按照规划，该校建设规模为48个班，仅能提供2160个学位。远期该校将扩建至66班，提供约3000个小学学位。

　　然而，毫不夸张的说，目前该校周边3公里内大部分楼盘都以其为卖点，数目不下10个。这也就意味着，不少出于学区目的而在周边购房的家长可能很难如意。

　　而实际上不少新盘周边除了实小也有其他学校，为了营造距离很近的感觉，一些项目更是将营销中心放在实小周边。因此，需要提醒各位家长注意的是，在学区划片尚未公布之前，购买新盘还需实地走走，看看实际距离，也了解清楚该项目周边是否有其他学校。

　　不过，对于岛外教育资源，厦门家长也无须过于焦虑。从大趋势来看，岛外的教育资源都在持续不断加强之中。

　　近日，厦门自然资源和规划局发布公告称，厦门第二外国语学校溪声高中部、厦门第六中学同安校区和翔安蔡厝高中三所岛外学校用地农转用和土地征收获省政府批准。三所学校共新增建设用地20.3697公顷，新增180班9000人学位。

　　再加之此前新增的岛外众多新学校，从长期来看，厦门家长对岛外教育资源应持有积极态度。

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