【预告】明日土拍大战一触即发! 岛内地块再破5万?

　土拍将至!

　　明天(29日)厦门湖里、集美、海沧三个区

　　三幅地块将出让!

　　总起拍价55.85亿

　　最高起拍楼面价40400元/㎡

　　最高销售均价7.08万元/㎡

　　地块总用地面积7.6公顷

　　计价总建筑面积19.2万平

　　据网友爆料，明天土拍房企报名如下：

　　1、忠仑地块(11家)：中骏、首开、绿城、保利&特房、中海、华润、国贸、金茂、招商、建发、汇成

　　2、海沧地块(5家)：建发、招商、中海、中梁、联发

　　3、集美地块(6家)：中海、正荣、港中旅、集美城发、联发、国深

　　此次土拍，依旧看点十足：真正近地铁岛内地块+乐活岛时隔一年再供地+一线海景资源集美地块

　　1、今年岛内已经出让不少地块，但每次出让都有多家开发商争抢，场面十分激烈，岛内地块可谓是“香饽饽”，土拍结果屡次刷新单价记录、总价记录…仅是今年出让的3幅地块，就揽金近160亿。

　　4月22日，上海泰鸣贸易竞得思明2020P01地块，总价103.55亿， 成交楼面价50599元/㎡，刷新厦门总价和单价记录。目前该地块案名为中骏天禧。

　　6月12日，旭辉竞得湖里2020P04地块，总价29.4亿，成交楼面价50603元/㎡，再次刷新厦门单价记录。

　　8月21日，建发竞得湖里2020P06地块，总价26.8亿元，竞配建面积7000㎡，隐形楼面价58261元/㎡,地价再次刷新!

　　而明天即将出让的蔡塘地块，从位置上看，距离地铁2号线蔡塘站估计200米以内，是目前岛内离地铁最近的新地块，以后就是十足的真地铁房了!

　　2、海沧地块位于乐活岛上，而乐活岛上的上一场土拍是在2019年6月1日，平安以总价23.28亿竞得，成交楼面价27322元/㎡，目前该地块案名为建发和玺。

　　关于乐活岛，前段时间传的沸沸扬扬的学校终于落地：双十中学海沧附属学校马銮湾分校,区属九年一贯制学校。

　　目前，乐活岛上的地块出一块少一块，明天即将出让的地块位于马銮湾核心，又在地铁站旁，旁边又规划有地铁上盖和商业综合体，这样的配置可以说是相对优质了。

　　3、集美地块，起拍楼面价23000元/㎡，相较于7月23日出让的港中旅项目高出1000元/㎡，该地块的成交价如何，可以参考隔壁的港中旅以26401元/平竞得的J2020P01地块。

　　下面具体来看下这三幅地块测评!

　　蔡塘2020P07

　　地块位置：湖里区云顶中路与吕岭路交叉口东南侧

　　土地面积：20424㎡

　　计价建筑面积：65300㎡

　　容积率：3.2

　　起拍楼面价：40400元/㎡

　　起拍总价：265500万元

　　最高销售均价：7.08万元/㎡

　　该地块采用的是“限房价、限地价、竞配建”方式的拍卖，值得一提的是，在出让前夕，9月23日，官方发布补充出让公告显示：

　　一、 2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为26.55亿元(包含地下停车场地价1516万元，地下停车场不参与竞价)。当竞买人报价达到上限价格33.00亿元时(即地上部分综合楼面地价50304元/平方米)，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　二、出让合同第八条调整为：本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 万元(小写 元)，其中包含地下停车场地价人民币壹仟伍佰壹拾陆万元(小写15,160,000.00元)。

　　三、受让人实际移交竞配建面积时，因户型等客观原因导致移交建筑面积未达竞配建面积的，由受让人向接收方补缴费用。补缴的费用标准：每平方米补缴金额=竞价上限单价50304元/平方米+3000元/平方米。

　　在商品预售要求上，2020P07地块竞得人应在本项目开工之日起12个月内一次性申请商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。

　　周边配套：

　　该地块位于厦门岛内，湖里区吕岭路与云顶中路交叉口东南侧，北靠湖边水库片区，南侧为瑞景-洪文片区，西侧为忠仑公园，东侧为蔡塘广场片区。

　　地块隶属岛内东部旧村改造六大片区之一——半兰山片区，规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。

　　交通：地块所在区域交通通达度较高，其本身紧邻地铁2号线蔡塘站，轨道交通出行便捷。同时蔡塘站也是BRT快1、快2线与地铁2号线的交汇站点，多元交通体系更添交通便利性。周边还拥有吕岭路、云顶中路、蔡岭路、洪莲路等多条城市主干道，辅以发达的公交线路，快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团及大型交通枢纽。

　　教育：地块周边教育资源丰富，现状拥有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等学校。周边还将引入国内一流教育资源，建设一所十五年一贯制的民办国际化双语学校——厦门市华东师范大学希平双语高级中学，规划4100个学位，将极大提升片区教育资源质量。另外潘宅小学、潘宅中学、莲前小学等一批学校也将逐步落地。

　　商业：地块周边已形成醇熟的商业氛围，地块东侧即为蔡塘商业广场，1.5公里范围内拥有加州商业广场、瑞景商业广场两座综合性购物广场，厦门东部三大旗舰级商业购物中心——宝龙一城距地块仅两站地铁路程，生活、购物、休闲娱乐都极为便捷。此外，还有万佳国际酒店、华润大厦、中厦国际等办公楼宇，满足商务办公需求。

　　医疗：地块2.5公里范围内分布有弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门市中医院、厦门市口腔医院、思明区妇幼保健院等医疗机构，能充分保证周边居民医疗卫生服务需求。

　　集美J2020P02

　　地块位置：集美区侨英街道11-14片区滨海西大道与侨英路交叉口西北侧

　　土地面积：30490.572㎡

　　计价建筑面积：67650㎡

　　起拍楼面价：23000元/㎡

　　起拍总价：157000万元

　　该地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　根据出让要求，该地块要求套型建筑面积(含公摊)在144㎡以下，并且不得设计跃层户型，建筑套数不得超过727套，同时要求建设1所12个班规模的幼儿园，以及套内建筑面积不少于200㎡的生鲜超市1处。

　　在预售要求上，J2020P02地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。

　　申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

　　周边配套：

　　该地块位于集美区滨海西大道与东安路交叉口西南侧，属于环东海域新城与集美老城区的交界地带。

　　目前，厦门正持续推进“跨岛发展”战略，岛外各新城建设不断加速，新城宜居度持续提升。其中，集美新城作为厦门跨岛发展的桥头堡，在经过10年的开发建设后，其新城建设业已初具规模;环东海域新城作为厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域，各类重磅配套也在加速落地和投用。此次出让的地块正位于岛外集美新城与环东海域新城的过渡区域，可近享两大新城发展的红利。

　　交通：地块位于集美大桥出岛方向下桥口附近，可实现十分钟快速进岛，依托城市主干道滨海西大道、同集路，可实现与美峰科创公园、趣店创新园区、银城智谷等现代产业园区快速链接。此外，地块临近BRT快1线东安站，1.5公里设有地铁6号线霞梧站，未来可近享轨道交通红利，具备完善的交通路网通达岛内外。

　　教育：地块邻近集美文教区和集美学村，周边云集了美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学、集美大学、华侨大学等从基础教育到高等教育完善的教育资源配套，人文氛围十分浓厚。

　　商业：地块所在的集美老城区商业配套相当丰富，既有嘉庚商圈的新华都和银泰百货等大中型商业中心，沿同集路南行还可前往集美万达广场;又有“厦门阳光小镇”和环东海域五星级酒店群的配套加持，可极大满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。此外，地块北部的银城智谷产业园内已签约爱琴海购物公园、欧丽洛雅两大旗舰级商业中心，其商业影响力也可对地块形成强力辐射。

　　医疗：地块西南方2.5公里左右即为三甲综合性医院——厦门医学院附属第二医院。此外，集美新城和环东海域新城分别在建四川大学华西厦门医院和环东海域医院(厦大附属中山医院东部分院)，皆为三甲标准的综合性医院，未来该区域的医疗卫生服务条件有望获得升级。

　　海沧2020HP01

　　地块位置：海沧05-08马銮湾片区新阳大道与新景路交叉口西南侧

　　土地面积：25497.830㎡

　　计价建筑面积：58640㎡

　　起拍楼面价：23000元/㎡

　　起拍总价：136000万元

　　该地块为纯住宅地块，户型上继续要求套型建筑面积(含公摊)144㎡以下的居住套型，不得设计为跃层户型，住宅套数不多于650套，无需配建任何的商业及其他配套。

　　项目要求竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。

　　周边配套：

　　该地块位于海沧区马銮湾片区新阳大道与新景路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区庚西板块。

　　作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城定位为“厦门湾两高两化新极点”，未来将聚焦生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业方向，打造厦门投资新高地，建成最温馨、最具人气的国际一流湾区，厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。2020年，马銮湾“筑城”计划已经启动，城建、交通、商业、医疗、民生等配套加速落地，一座活力新城正在崛起!

　　交通：地块紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，将地块与新阳片区、马銮中心片区、马銮西片区、东孚片区等地有机联通。值得一提的是，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，跨区域出行非常便捷，可快速前往海沧南部新城和厦门本岛。

　　商业：地块东侧1.5公里处已开业目前片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。地块西北侧预留地铁上盖综合体用地，计划引进知名房企的商业IP——天街项目，未来将成为庚西片区内又一商业地标。此外，位于马銮西片区的SM马銮湾项目目前也传来利好消息：预计于2021年第一季度开工，将打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体，建成后将连通地铁6号线林埭站，推动马銮湾新城大型商业升级。

　　教育：地块周边分布有海沧中学、海沧第二实验小学、海沧第二幼儿园、青春海岸幼儿园、庚西小学(在建)、海沧第三幼儿园(在建)等多所学校，全龄基础教育体系已成型，有望逐步满足片区内居住人口适龄子女就学需求。

　　近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设，预计于今年国庆前建成对外开放。此外马銮湾新城环湾还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，将大大提升片区整体人居环境品质。

　　明天(29日)土拍，蔡塘地块能否突破50304元/平,进入竞配建呢?

　　集美和海沧俩幅地块又会拍出什么样的价格?被谁收入囊中?欢迎在评论区里留言讨论哦~

　　明天本网将全程第一时间报道，拭目以待吧!

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