近5万/㎡ 买中海杏林鹭湾or碧海蓝天 我和老婆吵3天了

　　名校落定，区域价值倍增!

　　这不9月初，厦门市集美区实验小学正式揭牌+开学惹来一波强势关注。

　　还记得当时划片消息一出，片区内业主的心态瞬间膨胀，例如某周边小区二手房有业主直接涨到5万+/㎡。

　　最近，准备买房的粉丝@yi颗仙贝(化名)很纠结。夫妻俩的预算在450万左右，考虑小孩教育问题，也做了一些功课，看了中海杏林鹭湾，均价45000元/㎡左右，也看了二手房碧海蓝天，价格接近5万一平。

　　但是看了一段时间，他们自己也晕了，不知该选哪一个。

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　　中海杏林鹭湾和碧海蓝天，哪个更香，还真不好说，毕竟有句话叫，“汝之蜜糖,彼之砒霜”，买房这个东西，还真的得看个人需求。

　　不过，话虽这么说，但也不是不能比，楼盘客观条件还是在那里的，我们这就从几个维度进行简单对比，给诸位想入手这两个盘的小可爱们，一点参考信息。

　　买房，第一肯定是价格，要是一个3万/㎡的楼盘要和5万/㎡的的楼盘PK性价比，就不是赢不赢的事情了，简直是登月碰瓷了好么?

　　中海杏林鹭湾和碧海蓝天这两个盘，价格方面还是旗鼓相当的，目前新房的均价在4.5万/㎡，二手房的报价在5万/㎡左右，都是改善学区盘，针对有改善和学区需求的客户，一个新房一个二手房，称得上王对王。

　　价格差不多的话，就得看配套了，敢卖这个价，就得拿出相应的干货了，什么区位、配套、学校、产品，都得跟上。

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　　李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!

　　这两个盘，一个位于集美新城，一个则在集美老城，区域还是有些区别的，集美新城相对比较年轻，只有10来岁，集美老城区再怎么说也是历史悠久，集人居、学校、旅游休闲一体，看上去略输一筹。

　　但考虑到集美新城已经是岛外崛起的首个新城，以“高起点、高标准、高层次、高水平”的“四高”要求不停奔跑，取得的成就令人瞩目，这个“后浪”有新的高度。

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　　再说具体板块，中海杏林鹭湾位于大热的集美新城板块，最近几年的楼市当红炸子鸡，各种利好接连砸下。

　　已经开通的地铁1号线，有一半里程、11个站点服务于集美新城，2-3站直达岛内。未来地铁6号线的开通，更让新城的运转如虎添翼。

　　片区内规划配套集美区实验小学、厦门外国语学校集美校区、五缘学校园博分校、杏苑初中、杏苑小学、杏林小学等学校;还有已经动工的四川大学华西厦门医院。

　　此外，软件园三期东、西片区，厦晖气门嘴增资扩产项目、侨英中学、亭北学校等项目正在加快建设;美湖豪生大酒店、宝象红星美凯龙家居生活广场、音乐综合体星巢越中心、软件园三期体育馆等一批项目相继投用、开业;诚毅国际商务中心、市民广场地下商业街、莲花国际、市图书馆集美新馆负一层等产业空间招商工作全面启动。

　　可以说，集美新城板块是集政治、经济、交通、生态为一体的发展前沿板块。

　　再看看碧海蓝天，它属于集美嘉庚辐射商圈，属于集美文教区板块。

　　“人文集美”是集美区最为人所熟知的一大招牌，碧海蓝天紧邻brt集美第一站，与集美名校集美二小为邻，占据集美老城区最优越的地理位置，生活配套成熟完善，周边集美校区、嘉庚体育馆、嘉庚博物馆等著名建筑群环伺左右。

　　所以，从板块来说，两者势均力敌。

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　　大区域看完了，我们看看楼盘配套。

　　这一点，中海杏林鹭湾一出场就是王炸，基本可以说，它是集美新城目前在售的一手房里学区条件最好的楼盘，没有之一。

　　毕竟，家门口就是集美区实验小学和外国语学校集美校区，集美区实验小学分6个年段，每个年段10个班级，每个班级45人以上，预计容纳2700名学生。厦门外国语学校集美校区分为初中部和高中部，今年提前开办新高一班，该学校完全可以满足业主对学区的需求。

　　当然它的配套也不落人后，隔壁就是软件园三期，周边还有中交白鹭双塔这个商业综合体，四川大学华西厦门医院、地铁1号线集美软件园站、诚毅广场站全都在旁边，不管是交通、配套、医疗，要啥有啥。

　　碧海蓝天最大的卖点是也是学区，划片学校也算是集美区数一数二的，教育资源确实是一大优势。

　　周边有地铁和brt(都有一定距离)，但是出行通勤度还是很不错，自驾也很方便。

　　周边商业配套成熟、有新华都、大润发、美岁天地、集美万达等，还有各种小商业体，平时休闲娱乐，日常生活购物都非常方便。

　　不过由于集美新城的崛起，现在文教区所在的集美老城，反而慢慢沉默。

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　　最后，看下产品。

　　在打造品质人居上，中海杏林鹭湾也是妥妥的学霸盘。

　　中海杏林鹭湾拥有全厦门罕见的1.8万平超大景观园林，换句话说就是在你家小区楼下打造2.5个足球场大小的中庭景观花园!

　　74米超大南北间距，250米中央花园的规划设计，实现了户户在家就可以欣赏大花园。

　　另外，中海杏林鹭湾为购房者带来了全厦门少见的两梯三户产品。

　　这一结果带来最直观的感受就是居住密度低。相比于两梯四户的住宅产品，2T3的配置可以让等电梯时间以及居住密度直线下降，同时居住安全性与私密度直线上升。

　　在户型设计上，中海|杏林鹭湾105㎡三房户型，5开间朝南设计，能在家中各处欣赏到窗外美景，客餐厅一体化设计，则为孩子提供阔绰的玩耍空间。

　　碧海蓝天的产品还是可以的，户型主要有89平的三房两厅两卫，120平的大三房，140平左右的四房，180平左右的楼中楼。

　　碧海蓝天是集美片区品质相对较好的学区房了，小学划片集美二小，中学派位集美中学，优质的学区资源为这个楼盘增值不少，周边各方面的配套也已经成熟完善，不过目前一平米报价将近5万，有的还超过5万，单价有点高。

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　　总结来说，中海杏林鹭湾有学区利好预期，家门口就是集美区实验小学和外国语集美校区，涵盖12年的教育周期，项目产品打造上舍得投入，比如使用了岛内豪宅才配置的全屋中央空调，厦门首个引入5G的社区。

　　碧海蓝天配套不错，对面就集美二小，小孩上学方便，不过价格偏高，老城区城市界面比较一般。

　　那么，看完分析稿件的诸位，新房均价在4.5万/㎡，二手房报价5万/㎡左右，你会买哪个盘呢?欢迎留言告诉大鹏。

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