停贷! 下调额度! 楼市调控放大招! 厦门买房人注意了

　　新一轮楼市调控政策正在“袭来”。

　　经历了上半年的宽松放水之后，今年7月起，楼市开始转向，目前已有包括深圳、杭州、南京、宁波等超过25座城市刮起了“楼市调控风”。

　　就在近日，长春和东莞又有新的动作。

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　　长春：限价+限贷!首套首付30%起，三套及以上停贷!

　　9月23日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　通知要求，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，这意味着长春楼市将开始进入“限价+限贷”的调控时代。

　　此次政策调控很全面，将“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了：

　　稳房价——“住宅用地供应同比增长10%以上”、“增加租赁住房有效供给”、“实施商品住房价格指导”，特别是“调整商品住房信贷政策”。

　　稳地价——部分区域采取“限房价、竞地价”方式出让住宅用地。

　　稳预期——规范房地产市场秩序、加强舆论引导。

　　其中本次调控的核心或就在于第五条：调整商品住房信贷政策，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

　　这一变化在于，过去对于二套房贷40%的比例，主要是针对贷款没有偿还完毕的。如今无论首套房贷是否偿付完毕，都会按二套的标准进行，三套也是如此，即落实了认贷政策，打击炒房的信号清晰。

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　　东莞：下调公积金贷款额度，增加购买外市二手房申请提取条件。

　　自今年7月以来，东莞已4次发布楼市新政，严堵楼市“漏洞”。近日，东莞再次在公积金贷款上做出调整。

　　9月23日，东莞市住房公积金管理委员会官网发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，通知称，调整公积金最高贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

　　通知还称，增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。

　　对于为何增加购买外市二手房申请提取条件，东莞市住房公积金管理委员会解释称，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。

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　　梳理各地升级的楼市调控措施可以发现，指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房和保护刚需。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

　　在9月中上旬，全国市场整体成交活跃。热点的30大城市合计成交1215万㎡商品住宅，环比8月上涨5.6%，同比2019年上涨26%。

　　可见，在金九银十传统旺季之下，市场将继续升温，但调控政策频繁出现，就房价来说，总体涨幅将保持平稳。

　　落到厦门来看，随着鬼节淡季的结束，厦门楼市已经明显回温。上周(9.14-9.20)，厦门新房住宅成交404套，面积成交3.99万㎡，环比上涨11.0%。二手住宅方面，上周成交996套，其中二手住宅成交792套，环比上涨15.3%。

　　接下来，预计各大房企将加速推盘抢客，不少新盘也正蓄势待发即将入市，冲刺“金九银十”。

　　不过值得一提的是，昨日厦门市自然资源和规划局发布关于2020P07地块国有建设用地使用权公开出让的补充公告，竞买人报价上限重新调整，达上限价格33亿转为竞配建。原先公告上限价格为33.15亿元，即下调了0.15亿。

　　虽然额度不多，但我们也可以感受到其中意味，楼市“稳”字不能放松!

　　从以上来看，对于购房者来说，正是机会来临之际。

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