刚刚!楼市传来意外消息!今年想在厦门买房的速看!

　　降息再次落空。

　　昨日(21日)，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　这是自4月份下调以来，LPR连续第五个月保持不变。

　　那么，为何本次LPR保持不变?对市场有何影响?此前说的下半年降息降准还有希望吗?

　　01三大原因

　　a/参考基准MLF利率未变。

　　MLF是央行提供中长期流动性的重要渠道，其利率传达了央行利率调控的信号，且期限和操作频率均与LPR 匹配，将LPR与MLF利率挂钩，可形成由央行间接调控的市场化参考基准，也可更好地反映市场供求状况。

　　9月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年9月15日人民银行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做)，充分满足了金融机构需求。此次一年期MLF操作中标利率为2.95%，持平于上次。

　　此次MLF操作利率保持不变，已经预示着9月LPR报价大概率不变。

　　b/银行边际资金成本有所上行，银行压降LPR的动力不足。

　　9月DR007在2.2%左右波动，而同业存单发行利率创出历史新高。Wind数据显示，9月中旬股份行发行的一年期同业存单发行利率为3.05%，显示银行中长期负债压力仍存。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，尽管这段时间银行结构性存款、大额存单等负债成本有所下调，但银行平均边际资金成本仍有一定上行压力，报价行下调9月LPR的动力不足。

　　c/宏观经济继续恢复。

　　国家统计局发布的数据显示，8月份社会消费品零售总额33571亿元，同比增长0.5%，为今年以来首次正增长。1-8月份，社会消费品零售总额33571亿元，同比增长0.5%，为今年以来首次正增长。

　　王青表示，LPR报价已连续五个月保持不动，根本原因在于这段时间宏观经济进入较快修复过程，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。

　　02后续LPR如何走?

　　LPR报价连续保持不动，根源在于伴随国内经济进入较快修复过程，总量型货币政策不再进一步加码，此前连续的政策性降息过程告一段落。

　　方正证券表示，9月15日的MLF操作表明，在常态化货币政策背景下，缓解长期流动性紧张，央行的主要手段是超量续做MLF，并伴随常规化的、以逆回购为主要形式的短期流动性调节。在我国经济基本面持续改善的情况下，年底之前基本不存在降准降息的可能性。

　　此外，根据贝壳研究院监测的数据显示，随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降。首套房贷利率5.21%，二套房贷利率5.51%，首套房贷利率环比持平，二套房贷利率微幅下降。

　　与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天，是今年3月份以来的首次拉长。

　　对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻，货币政策不具备转向条件，只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变，更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大，短期将于低位保持，所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

　　03对楼市有何影响?

　　比起不降息本身，此次更需关注不降息背后的逻辑。

　　今年年初疫情影响，全国经济受损严重，央行开闸放水，虽然严格控制大水流进房地产，但多少还是有所受益，随后不少地方接连出现楼市火爆的景象。

　　从7月开始，经济复苏，但楼市调控加码也随之降临，从杭州南京到深圳东莞等等，可见高层对楼市依然很不放心，“房住不炒”的弦依然紧绷。

　　但大家也不要对楼市过于悲观。就厦门来说，调控加码的可能性并不大，主要有三点原因：

　　一是从2017年以来，厦门始终坚守着最严调控未曾放松;其次目前厦门房价虽然处于上涨的状态，但也是微涨，而且较2017年的高位来比仍是较低的;最后，目前厦门库存仍然高，无论新房二手房，在售房源量都是比较多的。

　　此外需要说明的是，虽然当前经济得到很快的回转，但国外疫情复杂，形势依然非常严峻。因此，目前LPR没有下调，但上文其实也有说到，现在的利率其实已经处于低位，对买房人来说，仍然是利好的。

　　此外，接下来的金九银十，是楼市传统促销旺季，这对于想要上车的人来说更是个机会。

　　不过需要提醒的是，当前形势下，所有买房的想法，应该回归需求本源，更多的是自住，兼顾一些投资保值思维，这样进可攻退可守。接下来，改善和学区或将成为未来一二年市场购买力的主线，这个大家可以注意下。

　　部分内容来源：21世纪经济报道、新京报、第一财经等

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