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手握100万现金+1套房 我用了半年才在岛内换了房

2020年09月20日 18:12
青时 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  “回忆起换房之路,我仍然暗自庆幸,在对的时机,做了对的事情。”这是我一位朋友曾经说过的一句话。(以下简称W先生)

  W先生说:“去年年初二宝出生后,就和老婆商量把换房计划提前了,他们决定换个3房,以保证两个孩子各有一间房,还要考虑幼儿园小学离家近。

  那时候我们自住在岛外一套两房,位于海沧生活区,市值约260万,贷款已还清,红本在手;家里还有现金存款100万。”

  在决定换房之后,夫妻两人商量着把自住2房空出来挂卖,全家就搬到父母那边去住。

  因为打算用卖2房的钱+手上现金存款作为3房的首付款(360万),因此三房的总价定在720万(内)的样子。(备注:W先生有1套贷款记录,已结清,现在要置换一套首付需要5成)

  看了大概一个多月,仅看中了一套,位置也不错,还可以就读槟榔小学,即便很心动了,但不敢签,不仅因为他们的房子还没卖掉, 主要是这个小区房龄也有点大了。

  最后,折腾了大半年后,W先生终于换了房子(大同小学的学区房),过程中有心酸,也有曲折。为这事,跟家里人也没少吵架,也不止一次想放弃。

  不过还好,W先生最后还是坚持下来了,买到了心仪的学区房。

  其实,诸如此类的购房故事和买房烦恼,在本网后台比比皆是。

  集美桥头和集美新城的楼盘,要如何做选择?

  vvvvyy:求教,本人厦门已有一套房在自住,暂时没有学区需求,但如果有学区最好,这样也比较保值。之前有去看了国贸天峯,还剩几套就清盘了,其中有一套顶楼111平的整体格局看着还挺喜欢的,价位差不多3.8万一平左右,也看过集美桥头泉水湾二期118平的户型,总价在450万左右,现在不知道怎么选,帮忙分析下,或有其他更好的推荐吗?望回复,谢谢!

  青时:首先,我们先看下泉水湾二期,其位于集美大桥头,划片的学校中规中矩,从交通位置上看,就在集美大桥下嘉庚体育馆旁,从商业配套来看,周边有银泰百货、新华都,离集美万达也只有3分钟车程,周边商圈、交通便利,社区较为成熟,地段人气较足。

  目前泉水湾二期整体挂牌均价在3.5万左右,你看的这套118平450万,单价在3.8万/平左右,个人觉得这套房源价格还是高出不少,可议价空间还是挺大的。

  其次,国贸天峯这套111平的户型,单价3.8万,总价在420-430万左右,会比泉水湾二期那套便宜不少,而且项目周边已汇聚了龙湖春江郦城商业综合体、地铁一号线、新建的九年制学校、在建的地铁6号线站点等,这些支撑地段价值的因素均处于已明确或短期可预见的状态。(对这个楼盘如还有不清楚的地方,可以加我微信:xmhouse0212进一步沟通交流)

  最后,因为你自己已经有套房在自住,所以在不是“马上住”的前提下,个人会更倾向国贸天峯,而且你自己也表示很喜欢天峯这个户型,个人建议可以考虑入手,因为从产品来讲,房子也会迭代,现在拿出来的新房,不管是户型、规划还是景观设计,甚至包括立面,都很先进,也很迎合潮流。

  今年才打算要买房,会不会太迟了?

  辰东:你好,我家宝宝不到一周,目前计划考虑买房(学区方面需求不是很迫切),手上大概有100万的首付预算,总价400万左右,是买岛内二手房还是买岛外海沧集美的新楼盘?因为是首套房,现在才买会不会太迟了?岛外的比较倾向于马銮湾,98厦洽会马銮湾还签约了几个学校,如果入手这个板块前景如何?

  青时:你其实一共问了四个问题,我这边一个一个解答,这样你不乱咱们网友看着也不晕。

  1、因你家宝宝目前不到一周,且学区方面的需求也不是很迫切,所以我觉得首付100万、总价400万这个预算可以考虑入手岛外新房会更合理一些,一方面你的首付预算不算高,入手岛内二手房的话可选择的空间比较小,另外总价400万选择岛外核心地段的新房,升值前景会更有保障。

  2、因您自己比较看好马銮湾,这边也推荐几个楼盘供你选择:中央公园、马銮湾1号、建发和玺、海投第一湾、海投湖海庄园等。(以上楼盘如还有不清楚的地方,可以加我微信:xmhouse0212进一步沟通交流)

  3、就目前的发展趋势下,马銮湾区域的升值前景还是十分不错的,此前华侨大学建筑学院教授、原厦门市自然资源和规划局副局长王唯山曾表示,岛外若干个新城和新的发展区域来说,马銮湾应该是眼下条件最好的一个综合平台。他发展空间,包括自然环境、自然的山水环境,整个区域的一些功能的构成多样,还有轨道交通的支撑。

  除此之外,在刚过去的98厦洽会,厦门一中、双十、外国语签约在马銮湾办学,5大重点招商引资项目也签约落户马銮湾新城,这也给马銮湾的未来的发展再添一剂强心针。

  4、对于现在入手是否已经太迟,我的观点是,只要出手了,就不算晚。

  首付100万,考虑自住和升值岛内有推荐的吗?

  那时天堂:老师你好,我现在手上有100万,在吕厝上班。单身,将来可以再置换。钱放着怕贬值,厦门无房但一次贷款记录已结清。请问考虑自住和升值潜力的话有什么好的推荐呢?是购买岛内大唐世家一期,还是老湖里区,又或是岛外呢?老湖里的价格和岛外差不多,价格划算但是旧,岛外又比较远。大唐世家一期的话买到的面积也就4-50来平,总价在170-200万左右,面积稍大一点的2房就超出预算,真的很迷惘,希望得到您的建议。

  青时:很高兴能为您解答,根据您描述的问题以及预算需求,厦门无房但有一套贷款记录已结清,首付在40%,也就意味着你购房的房子总价在250万内。

  个人觉得你这个预算比较尴尬,岛内的话只能买到面积稍小的单身公寓,岛外虽然可以买到两房户型,但考虑到你在吕厝上班,住在岛内会更方便。

  有两个方向你可以参考一下。一个就是你说的大唐世家单身公寓,这个小区距离吕厝也就2个地铁站的距离,1号线也已经运营,上班还是很方便的。另外就是江头片区,像中环花园、建邦大厦、都市华庭,你的预算也可以买到40-50平左右的户型,而且江头这个板块也有地铁2号线站点分布,距离吕厝也近,在自住便利性和升值前景方面有保障。

  考虑到老湖里这个板块的房子,房龄普遍偏老,像保税区一带的小区学区也会比较弱一些,无论是自住还是升值,优势相对一般,康乐一带学区倒是还可以,但大多都超过你的预算了。

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