103704元/㎡成交！厦门这个老牌豪宅房价再破新高！

　　近日，海峡国际社区三期一套房源成交，单价突破10万/㎡，刷新小区近年来成交房价天花板!

　　这套房源为270㎡的大平层，4室2厅1厨3卫，成交单价103704元/㎡，总价2800万，带看3次，成交周期27天。

　　数据显示，目前海峡国际社区三期小区均价为88047元/㎡，这套房源成交单价高出小区均价近1.6万/㎡!

　　而距离本次成交最近的一次是去年6月，一套相似户型面积房源成交单价为9.2万/㎡。

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　　海峡国际社区，岛内最为高端的老牌豪宅之一，早在2012年房价便高达3.3万/㎡!

　　今年以来，海峡国际社区各不同户型的成交价也都是大幅在上涨。除了上面270㎡的大平层，还有171㎡的户型从5月的7.7万/㎡到7月的8.3万/㎡，2个月上涨约6000元/㎡!

　　小户型成交更是火热。去年三月，海峡国际社区二期一套58.32㎡的小户型成交单价为7.3万/㎡，到去年年底成交直涨1万/㎡!随后继续上涨，今年6月底，一套该面积段房源成交单价达8.96万/㎡!

　　不得不说，该小区的增值能力的确惊人。而且观察近3年的房价走势可以看到，该小区始终能跑赢片区房价，可见其抗跌能力也是相当给力。

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　　虽然海峡国际社区房龄也有十几年了，但其干净整洁的外立面、超80%的森林级绿化环境、多种珍稀鸟类和动物、德国进口BOROWSKI 灯具、自有资金修建的雕塑公园、丰厚的教学资源，即使放到今天依然是一流的。

　　此外，该小区是目前厦门唯一的无广告社区，在所有电梯内杜绝任何形式的广告;业主进出严格执行“主动刷卡”制度，配合外来人员实名登记及业主确认，为海峡业主打造了高品质安全私密生活。今年的疫情正好有力证实了社区物业的价值和重要性。

　　海峡国际三期观景电梯

　　除了社区自身高品质的打造决定了它的房价，周边配套更是它增值和抗跌的保证。这里既不缺景观休闲，又不缺生活配套，“高级感”和“烟火气”两不误。

　　临海社区，出门即是会展沙滩;周边聚集着观音山和会展商务中心;瑞景、加州、宝龙一城等各商业配套环绕;更为重要的是，这里还有学区优势——双十中学思明分校、厦门实验二小、新加坡幼儿园、澳大利亚幼儿园等优质学校。

　　此外，今年海峡国际社区不少房源成交价一再被刷新，还有个原因或在于周边岭兜、何厝社区都在拆迁改造进行中，未来这一片区将迎来全新升级。

　　岭兜片区改造效果图

　　不仅如此，根据厦门此前发布《03-08编制单元控制性详细规划修改(环岛干道与莲前东路交叉口西北侧地块)方案公布》文件，未来会展中心板块还有一幅居住用地待出让，这必然又将给片区内二手住宅带来一波涨价动力。

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　　除了海峡国际社区，今年以来成交价一再破新高的小区不在少数。例如位于思明松柏片区的天宝大厦，日前一套19.96㎡小户型房源成交单价达8.24万/㎡，而该小区在这一平台的成交数据为7.26万/㎡，一个月上涨近1万/㎡!

　　不仅小户型，大户型房源的表现也不逊色。上月，位于湖里五缘湾的中铁元湾一套215.55㎡的复式房源成交单价达10.2万/㎡，较6月一套房源8.2万/㎡的成交价高出2万/㎡!

　　随着调控的越来越严格和精准，市场分化已成必然，有优势的房子将越来越吃香。

　　这种情况下，买房除了要关注房屋本身的品质和价值之外，附属价值就显得更加重要了，地段、学区、交通便利度、景观等一定不能一样都没有。

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