岛内有房仅卖1.8万/㎡ 可以出手了吗?

　　买房是大事，所以大家在买房之前势必会做足功课，特别是初次购房的“小白们”，更是操碎了心。

　　近日西雅收到过这样一个问题：楼盘经常说的容积率到底是什么?到底是大的比较好，还是小比较好?能不能说的简单一些?

　　我先字面上来说一下：容积率就是一个小区总建筑面积跟用地面积的比率。对买房人而言，容积率越小就意味着活动的空间越大，住得越舒服。

　　如果还是难以理解，西雅亲手画一张图，便可一目了然。

　　这样的问题并不稀奇。因为房子的特殊性，大家在买房时对其相关的信息，肯定会“慎之又慎”。

　　除了以上的常规问题之外，今天我们一起再来看看其他3位网友在买房的过程中，所遇到问题!

　　杏林桥头，3.5万的单价还能谈吗?

　　wsh15890***：老师好，我现在和婆家一起住，想今年自己再买一套房子，搬出来住，看了万科金域华府二期的88平3房，目前整体算比较符合我们现在的要求，想再请问一下老师，这个小区到底怎么样，3.5万的价格你觉得还能再谈吗?

　　西雅：从地段上看，金域华府还是不错的，距离岛内近，如果在湖里上班，走杏林大桥直接进岛，时间可以控制在20分钟以内，且一公里范围内还有现成的地铁，交通是OK的;从配套上来讲，金域华府所在的杏林桥头目前的居住氛围已经比较成熟，特别是万科里营业后，更好的满足了日常所需;从房子自身来说，万科这么多年下来，品质也有口皆碑。

　　目前这个小区的一个整体均价在3.2万左右，但是面积差不多在88平左右的3房，其房价还相对贵个2-3千/㎡。从今年以来这个面积段的成交价来看的话，价格大都在3.4-3.6万/㎡。所以你这个价格目前来看还算在合理区间。

　　低首付新房，厦门还有哪些选择?

　　WhatCrong：老师好，有购房需求，想要新房，小户型的就可以，主要是想低首付能入的那种，差不多60-70万这个区间，老师能不能推荐一下?

　　西雅：对于刚需而言，手上资金有限，想要扎根厦门，小户型是个不错的选择。厦门目前市面上在售的还是有不少小户型房源可以选，按照你的这个首付预算，环东海域的特房樾琴湾、集美灌口的文澜府、马銮湾的融创云潮府、同安老城区的保利天汇，还有我前几天刚去实地踩盘过的翔安区的中南青樾，都是可选的。

　　岛内有房仅卖1.8万/㎡，可以出手了吗?

　　wxid_5hakhkn：老师好!从去年开始就一直在看房子，请问现在岛内房价跌了吗?我之前有看过，在曾厝垵那边有个叫学林雅苑的小区，只要1.8万，是不是可以买了?岛内2万以下的小区可靠吗?帮我解答一下?

　　西雅：首先，除个别急于出手的房源之外，目前岛内的整体房价还是相对比较稳定，特别是一些优质学区房的房价还出现了新高。

　　其次，学林雅苑这个小区，它属于商业产权，是不能落户，小孩也是没有办法念书的。对于岛内部分2万/㎡以下的小区来说，大多属于公寓或是不能落户，例如天润海景则没有产权，需要全款支付;还有之前我记得也有粉丝咨询过山水美地这个小区是否可以买，其实它也是没有产权，不能落户，不能贷款。

　　除此之外，这类房源的部分小区有些可能房龄会较长，这类小区在贷款或房屋设备和配套上有一定的劣势。买这种房子风险还是相对大一些。

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