亏本200万都卖不掉 岛内部分房价不如岛外成趋势?

　　岛内有些房源，价格不如岛外成趋势?

　　半杯奶柚：老师您好，最近看了一个很火的帖子，说是网友在湖里华泰苑有套270平的房子，单价才28000，已经亏本200万在急售，但还是卖不掉，这个价格和岛外很多二手房价格相当了，甚至不如岛外高层小区的价格，以后会不会有这种趋势，就是岛内老破大的房价将会不如岛外新房?

　　大鹏：“亏本200万急售”更像是宣传手段，28000元/㎡才是真实的市场行情。华泰苑属于湖里区老城区的小区，房龄相对较老，周边没有什么特别优质的配套，这种房子拿去和岛外一些配套成熟地段，内在品质不错的次新房比，可能就仅剩“岛内”以及未来地铁3号线经过两个卖点了。这两个卖点还会随着时间的流逝，岛内外发展差距进一步缩短，岛外地铁建设进一步推进，而越来越不能被视为卖点。

　　未来岛内岛外房价差缩小，应该来说针对一些特定房源而言，是不可逆转的趋势。比如把岛内一些学区优势不明显的老破小(大)，和岛外优势区域房龄较新房源比，这不是价差缩小的问题了，而是岛外这种房源，能领先岛内老破小(大)多少的问题。

　　当然凡事也有两面性，作为特区发祥地的老湖里，有着岛内绝对低的房价，3万出头的价格，低于岛外主流新城的二手房价，虽然房龄有十几年以上，但这里的教学质量远超目前岛外大部分学校，周边的生活便利程度也非岛外能比，未来如果高崎机场彻底搬迁，对于老湖里来说又是一个机遇。

　　总价350万，岛内和集美怎么选?

　　榄帕达：我公司目前在岛内，2022年底要搬到集美软三。想买套房自住兼投资，总价350万，买哪里好呢?很纠结万一我离职了怎么办，岛内和集美，我应该如何选择，有什么好的建议?

　　大鹏： 我个人最好的建议就是打破岛内和岛外认知上的隔阂，没有那么多分界线，现在的岛内跟集美新城的城市界面上没有那么多区别，忘了什么岛内岛外吧，统一记住「厦门」两个字就好。

　　既然公司要搬到集美软三，就干脆在集美新城买吧。在岛内350万总价本来也买不到比较现代的房子，350万不管是新房还是二手房，在集美新城的选择面倒有不少，新房的话，可以考虑主打地铁交通、景观的新沿线天境云著、水晶地铁公元，接下来还有联发时代天境，虽然项目目前的价格还未公布，不过有88-89㎡的三房两厅户型，我想也符合你的预算。另外二手房的话，中航城C、莲花新城、龙湖春江郦城这三个楼盘，也在你的总价范围内。

　　10多年后才自住，哪里值得买?

　　Meyer52809：老师，我想自住(起码也得10多年后)兼投资，250-300万左右的新盘，哪里值得买?谢谢。

　　大鹏：这个预算可以选择的方向还挺多的。如果考虑厦门东部市级中心，翔安南部新城就是一个很好的选择方向。金地峯上、保利和光城悦、中南青樾、首创禧瑞风华都有不错的产品，总价也都符合。这几个楼盘要么有地铁利好，要么有学区预期。(以上楼盘如还有不清楚的地方，可以加我微信：xmhouse66进一步沟通交流)

　　还有一个方案就是往马銮湾新城方向去挑，比如融创云潮府、建发和鸣、建发和著、龙湖春江天玺等，马銮湾新城今年很火，不管是教育、交通、产业、生态等各方面政府都有很大的投入，以后整个板块活跃起来，价值感会大大提升。

　　如果你有其他购房困惑，扫描下方二维码，大鹏随时解答你的疑惑~

null