岛内多幅地块来袭!厦门加速卖地 买房最强信号来了?

　　岛内土拍接二连三，思明再传土拍消息!

　　最近，厦门发布了2020P08-思明区03-08前埔片区环岛干道与莲前东路交叉口西北侧商服用地的出让信息，会展中心五期在路上了。

　　更值得注意的是，紧邻该地块旁边还有一块居住用地尚未出让!也就是说，这一繁华的地段也有望迎来一幅商住用地出让。

　　今年以来，我们听过不少岛内地块传出有望出让的消息，那么，当前岛内还有哪些地方还有居住用地待出让呢?

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　　最近，厦门市自然资源和规划局发布了关于2020P08地块国有建设用地使用权公开出让公告。

　　公告显示，将在2020年10月13日出让，地上总建筑面积52000㎡，起叫价4600万，地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　从发布的规划图来看，该出让地块，就是今后的厦门国际会展中心五期所在位置了!

　　值得一提的是，根据厦门此前发布《03-08编制单元控制性详细规划修改(环岛干道与莲前东路交叉口西北侧地块)方案公布》文件，该地块还紧邻着一幅居住用地。

　　也就是说，该地块周边在未来有可能会迎来一次土地出让。如此黄金的地段一旦迎来土拍，无疑将会掀起一场楼市的狂欢。

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　　回顾起来，今年岛内也已经出让了不少地块。

　　4月，思明2020P01地块出让，总价103.55亿， 50599元/㎡，刷新厦门总价和单价记录。

　　6月，旭辉竞得湖里2020P04地块，总价29.4亿，楼面价50603元/㎡，再度刷新厦门单价记录。

　　8月，恒融晨竞得湖里2020P06地块，总价26.8亿元，封顶楼面价50566元/㎡，竞配建面积7000㎡，隐形楼面价58261元/㎡，溢价率43.95%。

　　仅是岛内这三幅地块出让，就揽金近160亿。而接下来本月底，湖里还将迎来一场土拍。

　　月初，厦门市自然资源和规划局发布公告称，将在9月29日公开出让厦门湖里2020P07地块，起拍楼面价40400元/㎡。

　　该地块位于湖里区云顶中路与吕岭路交叉口东南侧，属于蔡塘片区，配套醇熟，生活氛围浓厚。这一片区近年来除了万科·湖心岛之外，几乎没有新房出售。

　　按照规定，2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为26.55亿元。商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。当竞买人报价达到上限价格33.15亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　看得出来，今年厦门岛内的推地节奏加速了不少。而随着岛内各片区的升级，在未来一段时间里，岛内供地也将难能可贵的迎来一次小高潮。

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　　那么，一贯以稀缺著称的岛内，到底还有多少“好菜”有望出锅呢?

　　思明

　　按照计划，思明今年将出让两幅地块。除了已经出让的2020P01地块以外，与其相距不远的洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧也有地块计划出让。

　　前面已经有思明地块成交直接破百亿，而这一地块虽说没有强势学区配置，不过胜在前有加州商业广场，后有蔡塘广场，总体生活氛围不错，该地块的出让是否能够刷新总价纪录不妨大胆猜想一下。

　　除此之外，8月底思明发布下半年工作计划时候，还曾提出，力争再用三年的时间把所有纳入改造计划的城中村改造完毕，并且加快何厝、岭兜片区征拆，推进湖滨片区、泥窟石村、滨海等重点片区征拆前期工作，攻坚扫尾将军祠西片区，深化中山路片区、沙坡尾片区、东山东坪山片区等规划方案实施，筹划浦南社、仙岳村、黄厝茂后等片区改造提升，推动洪文岭兜金包金等商住用地出让。

　　因而，农交所地块的出让还只是前奏，思明的土地供应，或许才刚刚开始!

　　湖里

　　按照计划，今年湖里将出让两幅地块，均为高林金林片区。此前湖里出让的高林金林片区地块正是这两幅地块合并一起所出让，此外还新增一幅蔡塘片区地块待出让。

　　然而，从此前一些信息来看，当前湖里片区还有一些地块有望出让。

　　7月29日，厦门发布了2022P05等2宗国有建设用地使用权出让方案的批复，湖里2020P05地块和2020P07地块出让方案获批。

　　湖里2020P05地块位于湖里区五缘湾片区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧，地块周边小区房价已经高达8-9万/㎡。

　　作为寸土寸金的五缘湾片区，资源配套自然不会太差。五缘实验幼儿园以及五缘第二实验学校小学、初中部在侧;复旦大学附属中山医院、天虹商场、湾悦城等均分布在1公里范围;五缘湾湿地公园、奥林匹克诺斯蒂文化公园环绕周边。

　　而现在湖里2020P07地块已经公布在月底出让了，2020P05地块的出让还会远吗?

　　当然，除了这些，还有一批地块也在路上了。

　　今年6月，厦门发布的《06-08编制单元(五缘湾)控制性详细规划修改》显示，五缘湾道与虎岭路交叉口东北侧将有一幅地块由其他服务设施用地调整为居住用地，用地面积积约14390平方米;

　　仅从已官宣的地块来看，当前岛内已经不少。

　　而接下来，随着湖滨东路、蔡塘片区以及钟宅片区地块的陆续亮相，给了不少有意进军岛内的开发商难能可贵的机会，购房者或许也正在迎来一次岛内买房的黄金时期!

　　另一方面，土地财政对城市发展而言的力量不言而喻，政府加快卖地也意味着这座城市的建设再添不少资金，换句话说，那些此前已经承诺要建设的学校、医疗、交通设备也有着落了。

　　可以说，不论是岛内楼市格局还是厦门城市面貌，都有望在这一轮卖地中迎来一次刷新。

　　岛内供应增加，城市升级加速，两个信号出现，是否考虑买房岛内，信号已然明显。

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