集美一小区价格破4.8万/㎡ 网友:看上没降降了看不上

　　房价这种事，有时候就是雾里看花，最近就有网友在购房群里，为了集美几个二手房房价的涨跌争论不休。

　　我们来看看他们“吵”啥?

　　甚至还有网友表示：集美区不少二手房我看都涨了啊?!

　　究竟当下市场如何?本月厦门的二手房有何变化?集美区到底是涨是跌?数据才是最有利的说服力，今儿我就围绕着网友的这些个问题，整理一些数据供大家参考看看!

　　01厦门二手房房价究竟降了吗?

　　首先，我们我们来看看厦门的二手房整体成交情况：根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年8月全市二手房成交4573套，其中二手住宅成交总计3584套，环比下降12.3%，同比上涨42.85%，日均成交约143套。

　　从二手房房价走势来看：昨日(9.14)，国家统计局发布，2020年8月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比持平;同比上涨3.3%，涨幅全国第32。可以看到整体房价还是相对较稳的。

　　从各个区来看：

　　思明9月二手房均价58050元/m?，环比上月上涨0.59%，同比去年同期上涨5.59%。湖里9月二手房均价43761元/m?，环比上月上涨0.48%，同比去年同期上涨1.49%。

　　集美9月二手房均价30958元/m?，环比上月下跌0.17%，同比去年同期下跌0.15%。

　　海沧9月二手房均价31627元/m?，环比上月上涨0.20%，同比去年同期下跌0.03%。

　　翔安9月二手房均价25440元/m?，环比上月下跌0.98%，同比去年同期下跌5.62%。

　　同安9月二手房均价19937元/m?，环比上月下跌0.41%，同比去年同期上涨 2.61%。

　　因此，厦门六区中集美区、翔安区、同安区均出现了微跌。思明区、湖里区、同安区出现了上涨趋势。

　　02中航城C座涨近1万/㎡，成集美二手“成交王”

　　从上面的数据来看，集美区的二手房价格整体确实微跌，个别房源涨跌幅度较为明显。

　　其中，中航城国际社区C座是成交价格最高的也是成交套数最多的。此外，万科金域华府二期、中航城A区的成交套数分别位居第二、第三。

　　具体的我们来看看中航城国际社区C座，该房源近三个月内成交了11套，其中最快的成交周期仅为11天，户型面积67㎡，成交均价37002元/平。同时二粥还发现，同为该小区一套110㎡的房源，最近3个月最高成交单价已高达48455元/㎡。

　　根据相关平台统计，目前中航城国际社区C座二手房均价约38684元/㎡，高出均价近1万元/㎡，可以说创该平台小区成交单价新高。

　　具体的你们可以看看，二粥为大家整理了集美区前60的二手房成交房源及挂牌均价，供大家参考。(注：以下数据截止9月14日，来源链家，数据可能不全。本网仅做整理，所有数据仅供参考!)

　　03来看看你家的小区房源，是涨是跌?

　　像中航城国际社区C座这样高价卖出的房源，并大多数。如同上述网友点评：近三个月集美挂出的降价房源占大多数。

　　在此，二粥也列数几个降价10万、20万、30万的房源：

　　如集美区印斗北里的古龙明珠129㎡三室两厅房源，总价从原先的690万，不到半个月直降25万。

　　再如，集美区的水晶湖郡三期建面约197㎡四室两厅的房源，总价900万从今年4月的970万，950万、940万、935万、多次调整价格至本月的900万。这一番调整可见房东的内心是多么的起伏波折。

　　这些降价较为“凶猛”的房源多为大户型房源。据中介小哥表示，大户型的二手房因为总价高，很多房子挂出去大半年都无人问津，成交价格也都低于同 小区的成交均价。

　　难怪有的网友表示：成交量高低有啥用，我的二手房挂了几个月都没人来看，我的房子也是好房子啊，住得舒服也是真的，但是不好卖也是真的。

　　04 写在最后 粥粥子有话说

　　集美区的二手房价格一涨一跌网友都看在眼里，毕竟集美这几年，在厦门跨岛发展的带动作用下，集美区的交通和配套大力发展，吸引了越来越多购房者前来购房，需求增长旺盛。

　　而且，随着区域内的商业、教育、医疗、生态配套正一天天完善，板块的居住性日益提升。

　　最重要的是，集美作为岛外四大宜居热土之一，凡有宅地出让都是房企们竞相参拍的对象，如今年7.23集美J2020P01地块，参拍房企就已多达8家。可见各房企们即便在当前的市场行情下依然看好集美未来的发展，随着集美各大配套利好的逐步兑现，未来集美区的房价也将不可估量!

　　更有网友发出感慨：在这工作7年，我还是想说集美好!

　　@厦门买房人

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