厦门学区房这笔账 该算了

　　近日，有小伙伴咨询：“最近厦门学区房成交价格是不是稍微缓和了一些，毕竟已经开学了呢?”

　　那么，现实中厦门学区房成交又是如何呢?带着这个问题我们一起往下看哈。

　　日前一套总价170万的松柏二小学区房挂牌出售，19.96㎡。

　　挂牌一月后该房源便宣告售出，最终成交总价为165万，也就是说卖家只让价了5万便成交了，单价82415元/㎡，此成交价格都快赶上五缘湾了。

　　能够以如此迅猛的速度成交，并且在交易过程中仅有小之又小的还价余地就完成了成交，放眼厦门二手房市场，也只有学区房这样的硬通货有此能耐了。

　　据中介人员表示：“诸如此类超小户型的房源在厦门本身就很稀缺，加之学区房置业本就很火热，成交速度也是在情理之中，所以不少业主也都很佛性，因为不愁卖!”

　　182415元/㎡!

　　厦门这个小区房价刷新纪录

　　资料显示，近日位于松柏片区的天宝大厦成交了一套19.96㎡的房源，成交总价165万，成交单价82415元/㎡，直接问鼎该小区的单价王。

　　据成交信息显示，天宝大厦这套房源关注度还不错，共13人关注，27次带看，用时39天，让价5万后，以总价165万成交。

　　从该平台的成交数据来看，天宝大厦前一次的成交单价在72682元/㎡。

　　而这一成交价一落地，恐怕不少房东们又要开始琢磨着调高挂牌价了。

　　据了解，天宝大厦成交单价如此高，有以下几点原因：

　　1、小户型低总价，位于高楼层位置，年龄较新(产权证建成时间为2009年)，且该房源已满五，税费低;

　　2、有学区、交通便利、配套齐全。

　　学区：松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学;

　　交通：小区附近有仙岳路口站(约300米)，临近地铁吕厝站(约300米)和乌石浦站(约400米)，且靠近仙岳路主干道，自驾出行方便。

　　配套：附近有天虹商场(约400米)、SM城市广场(约500米)、松柏公园(约500米)等。

　　青时说

　　众所周知，松柏片区是岛内较为热门的一大学区板块，房子房龄虽然不算新，但好在地段、交通、学区优势均比较明显，且临近松柏湖，居住体验还是相当不错的，所以价格方面自然而然也就不便宜了。

　　特别是像摩登时代、天宝大厦、潇湘大厦这种拥有很多小面积房源的小区，单价更是在同学区的房源中表现更是亮眼。

　　这里青时重点提醒，此类房源主要是学区属性明显，居住属性并不突出。

　　厦门一学校普高录取率高达82.62%

　　不过，最近成交的不止天宝大厦这一套学区房。

　　从成交据来看，8月份该平台共二手学区房不在少数，但比起天宝大厦这套学区房，更为吸睛的中铁元湾一套215.55㎡的复式房源，成交高达101972元/㎡。

　　在大户型高总价的前提下，该房源关注度丝毫不逊色。

　　值得一提的是，相比上一次的成交价(81957元/㎡)，该套房源的成交单价(101972元/㎡)出现了20015元/㎡的涨幅。

　　学区房，不愧是硬通货!

　　其价格上涨被背后不只是家长们的百态，更是学校自身的潜在价值。

　　据青时统计的12所学校普高录取信息中，厦门五缘实验学校普高录取率最高，为82.62%。

　　其实，厦门学区房的火热并不只是一时的，自学区出现以后，其辐射范围内的小区便成为家长们争之抢之的香饽饽。

　　今年尤甚。

　　从该平台成交的数据来看，尽管已过每年的学区房买卖旺季，但在平台签约榜单中依旧少不了学区房的身影，高价成交的房源也比比皆是。

　　部分名校学区房价一览

　　目前厦门学区房依然是大家争之抢之的香饽饽，背后原因大概主要还是体现在以下几点：

　　1、疫情影响。虽说受开年疫情影响，每年3-4月的学买卖旺季被推迟了，但在这个情况下，学区房保值能力依然很强，也依然不影响家长们为了孩子买房读书用。

　　2、最稳妥的投资方式。反过来看，厦门学区房成为了最稳妥的投资标的，从历年的数据来看，就算楼市受影响房价出现下滑，学区房也是最先“抬头”涨价的产品。

　　3、二胎政策。开放二胎以后，很多家长都会出手买学区房为自家娃读书用。

　　所以，对孩子需要上学的家长来说，学区房依然是“刚需”。

　　毕竟一个家庭，并不会因为房价上涨、房源少、疫情影响等因素，孩子上学的需求就消失。

　　摆在家长面前的选择只有一个——买。

　　接下来青时为大家奉上厦门岛内名校学区房部分房价，请注意查收!

　　厦门实验小学

　　厦门大同小学

　　厦门市民立小学

　　厦门市演武小学

　　厦门市人民小学浦南校区

　　厦门第二实验小学

　　厦门市槟榔小学

　　厦门市外国语学校附属小学

　　厦门市滨东小学

　　厦门市群惠小学

　　厦门市五缘实验学校

　　小结

　　大家都知道，上一个好学校不等于未来就是锦绣前程，但为了给孩子博一个更高的概率，家长们仍不惜拼尽全力。

　　归根结底，还是优质教育资源的稀缺性造成的。

　　为“解决教育不平衡不充分问题”，厦门已经推动“名校跨岛”发展，来均衡岛内外的教育资源;

　　截止目前，“名校跨岛”发展均迎来了实质性进展，其中，双十中学翔安校区、外国语学校集美校区、实验小学翔安校区将于明年投入使用…

　　除此之外，岛内部分学校也迎来了结构调整，例如：金鸡亭中学挂牌一中合作校。

　　所以，家长们也未必一定要追求岛内的高价学区房，因为随着教育体制的完善和教育观念的改变，“学区房”将慢慢回归其的基本属性

　　最后，青时再提醒一下，在楼市一天一个政策的现在，学区房的价值可能随时会被颠覆。

　　量力而为，即可。

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