有房一夜翻倍上涨500w!?厦门二手房最新成交价格曝光

　　最近一段时间，厦门楼市成交有些降温。

　　数据显示，从上周(8.31-9.6)厦门新房成交508套，成交面积5.38万㎡，环降2.9%。

　　二手房方面，进入8月以来，厦门二手住宅成交开始一路下跌，8月份共成交3584套，成交量明显下滑。上周(8.31-9.6)厦门二手住宅成交仅597套，环降24%。

　　过去一个月，一方面或源于正值农历7月“鬼节”之际，另一方面或是因为年中5-7月的成交其实已经消耗了一部分购买力，导致购房置业有所减少。

　　成交量下降，那么过去一个月成交价格又是如何?涨了还是跌了?哪些小区成交最火热?小编整理了近一个月厦门二手住宅成交情况，或许可以为接下来需要置业的小伙伴提供一个参考。

　　01岛内

　　作为厦门房价第一梯队的思明和湖里，成交均价都不低，且始终是厦门二手房源成交主力军。

　　其中思明区成交均价为53926元/㎡，平均成交周期为120天。

　　过去近一个月时间，思明区成交均价最高的为故宫裕景的一套26.43㎡小户型房源，成交单价为85623元/㎡，高出小区78231元/㎡的均价近7400元/㎡。

　　除了故宫裕景，其他小户型房源成交价也往往高出小区均价不少，例如天宝大厦一套19.96㎡的房源，成交价高达82415元/㎡，高出小区62377元/㎡的均价超2万/㎡!

　　还值得一提的是，思明区还有部分房源成交价高于挂牌价。

　　其中摩登时代一套房源以总价261万元成交，高出挂牌价3万元;龙江大厦一套房源以总价357万元成交，高出挂牌价2万元;瑞景商业广场公寓楼一套房源以171万元成交，高出挂牌价1万元。

　　湖里区过去近一个月成交比较平稳，成交均价为47606元/㎡，平均成交周期为139天。

　　可以看到，大部分房源成交单价在3-6万元/㎡，仅国贸天琴湾二期和中铁元湾各有一套房源成交单价高于10万元/㎡。

　　其中，中铁元湾这套房源最初挂牌价为2500万，最终降价302万成交;国贸天琴湾这套仅降价8万元成交，成交周期长达402天。

　　02岛外

　　接下来一起看看岛外成交情况。

　　过去近一个月，海沧区成交均价约31804元/㎡ ，平均成交周期约为157天。其中成交单价最高的为泉舜滨海上城的一套49.21㎡的房源，成交单价为52022元/㎡。

　　此外，过云溪二组团一套106.89㎡的房源以305万元的总价、28535元/㎡的单价成交，高出挂牌价9万元，高于小区均价超6000元/㎡!

　　集美区成交均价约30828元/㎡，平均成交周期约为149天。其中成交单价最高的为海上五月花三期的一套复式房源，成交单价54057元/㎡。

　　值得一提的是，过去近一个月，集美区有多套房源以挂牌价直接成交，甚至高于挂牌价成交。

　　比如中航城A区、宁安里、万科金域华府二期、大学湾、夏商新纪元等小区均有房源直接以挂牌价成交;中海锦城国际、中航城A区以及橡树湾等小区则有房源以高于挂牌价1-4万元成交。

　　翔安区过去近一个月成交均价约26103元/㎡，平均成交周期约134天。除了美地雅登三里和汇景新城中心各有一套房源成交单价高于3万/㎡万，其余成交单价均在2万+/㎡。

　　其中，联合博学园一套114.23㎡的房源以高出挂牌价23万元的总价成交，阳光城翡丽湾一期一套73㎡的房源则以高出挂牌价8万元成交。

　　同安区一直以来二手成交量都少于其余各区。过去近一个月，同安区成交均价约为22928元/㎡，成交周期约185天，主要成交房源集中在禹洲大学城。其中，成交单价最高的为古龙御园的一套房源，成交单价31661元/㎡。

　　03结语

　　可以看到，过去一个月厦门二手成交比较平稳，没有5-7月年中的火爆势头，但也不乏出现个别房源成交价高于挂牌价，不过总体上挂牌价与成交价的价差不会非常悬殊。

　　价差悬殊不大说明市场已经进入一定的平稳期。从7月以来，高层论调不断，多次重申房住不炒，冒头的城市也都被约谈开会，因此房价必然不会出现太大波动。

　　但随着金九银十的到来，市场或再次回暖，热度回升难免给予房东涨价的信心，近期已经陆续有房源开始试着涨价了，甚至有房源一夜之间直接翻倍涨价，挂牌上调500万!

　　不过这属于个例，实际成交还不一定。但是的确不少房源都上调挂牌，20万，30万，50万...有些房源涨价比较厉害，例如位于湖里区的裕发花园，涨价90万;位于思明区的国贸春天，涨价70万。

　　因此，接下来有考虑二手房的朋友，就要提早看房，该下手时及早下手。

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