不降反涨!?有房暴涨80万!厦门最新热门小区涨跌幅曝光!

　　金九银十开启，市场讨论升温。

　　从价格来看，9月厦门二手房均价48214元/m?，微涨了一些，总体而言相对平稳。

　　然而，小编发现，最近一些小区业主相当飘了!部分房源涨价几十万出售，有些房源挂牌价单价能远高出小区均价上万元!

　　什么情况?那么我们不妨看看当前厦门一些热门二手房的情况吧。

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　　“鬼节”结束，同时，随着金九银十进入热身阶段，厦门楼市开始慢慢回温。

　　虽说，当前市场尚未火力全开，部分小区业主却按耐不住涨价的冲动了。网上数据显示，当前厦门部分小区房源的房价甚至涨了80万!

　　不仅如此，细化到各区来看，当前不少房源的挂牌价之高也相当让人吃惊。

　　就拿海沧海晟维多利亚来说，近期，该小区就出现了总价2600万，单价高达7.86万/平，远高于小区4.4万/平的价格。

　　而这一现象在厦门部分热门小区中并非个例。什么情况?难道市场进入横盘时期，厦门优质房源的价格其实不跌反涨了。

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　　得出结论之前，我们不妨看看当前厦门二手房的整体情况。为此，小编统计了一番厦门各区热门小区挂牌价。

　　从统计数据来看，本月，厦门热门小区的房价总体来说稳中有涨。新华城小区，挂牌均价140902元/m?稳居厦门房价金字塔顶层。

　　从表格中，想必大家都会发现，当前厦门房价虽说没有大涨，但是实际上也是相当抗跌。

　　换句话说，对于刚需而言，继续观望不太可能会等到房价的下跌，只能等到心仪房源的逐渐减少。

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　　不仅是二手房，对刚需而言，新房市场的选择也并未增加。

　　1. 80平越来越成为厦门购房面积准入门槛

　　统计数据显示，8月厦门全市住宅面积成交段80平以上的项目占了市场份额的85%。而这一数据在3月为80%，4月为77%。从趋势来看，置换群体已经成为主流购房群体。

　　和这一趋势相同步的，还有当前市场中的产品也开始走改善路线，80平以下产品越发稀少。

　　2. 热门区域利好不断，等待降价或将有困难

　　从近期楼市成交情况来说，热门区域房价基本不存在降价可能性。尤其是马銮湾、翔安新城等片区，9.8之后都传来了众多利好消息，再加之年底地铁通车，部分热门区域的房价上涨可能性远大于降价可能性。

　　若是刚需还在想等年底降价买房，也意味着需要选择一些区位配套相对来说比较弱，与当前众多利好绝缘的板块。

　　3. 3万以下房源减少，刚需买房难度升级

　　不仅如此，仔细观察的购房者还会发现，最近一段时间，厦门新房门槛也提高了不少。

　　在统计厦门6区94家在售楼盘价格时，小编发现，除了同安区以外，厦门其他区域房价低于3万的新盘项目，不到10个。

　　也就是说，当前市场中的热闹，属于改善置换群体，而非刚需。

　　当刚需还在犹豫买不买房的时候，一些此前刚刚好足够踮起脚尖买房的群体正在逐渐被市场抛弃。

　　购房咨询添加微信：XMLSQB(房网小情)

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