金九银十开启,市场讨论升温。
从价格来看,9月厦门二手房均价48214元/m?,微涨了一些,总体而言相对平稳。

然而,小编发现,最近一些小区业主相当飘了!部分房源涨价几十万出售,有些房源挂牌价单价能远高出小区均价上万元!
什么情况?那么我们不妨看看当前厦门一些热门二手房的情况吧。
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“鬼节”结束,同时,随着金九银十进入热身阶段,厦门楼市开始慢慢回温。
虽说,当前市场尚未火力全开,部分小区业主却按耐不住涨价的冲动了。网上数据显示,当前厦门部分小区房源的房价甚至涨了80万!


不仅如此,细化到各区来看,当前不少房源的挂牌价之高也相当让人吃惊。
就拿海沧海晟维多利亚来说,近期,该小区就出现了总价2600万,单价高达7.86万/平,远高于小区4.4万/平的价格。

而这一现象在厦门部分热门小区中并非个例。什么情况?难道市场进入横盘时期,厦门优质房源的价格其实不跌反涨了。
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得出结论之前,我们不妨看看当前厦门二手房的整体情况。为此,小编统计了一番厦门各区热门小区挂牌价。
从统计数据来看,本月,厦门热门小区的房价总体来说稳中有涨。新华城小区,挂牌均价140902元/m?稳居厦门房价金字塔顶层。






从表格中,想必大家都会发现,当前厦门房价虽说没有大涨,但是实际上也是相当抗跌。
换句话说,对于刚需而言,继续观望不太可能会等到房价的下跌,只能等到心仪房源的逐渐减少。
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不仅是二手房,对刚需而言,新房市场的选择也并未增加。
1. 80平越来越成为厦门购房面积准入门槛
统计数据显示,8月厦门全市住宅面积成交段80平以上的项目占了市场份额的85%。而这一数据在3月为80%,4月为77%。从趋势来看,置换群体已经成为主流购房群体。

和这一趋势相同步的,还有当前市场中的产品也开始走改善路线,80平以下产品越发稀少。
2. 热门区域利好不断,等待降价或将有困难
从近期楼市成交情况来说,热门区域房价基本不存在降价可能性。尤其是马銮湾、翔安新城等片区,9.8之后都传来了众多利好消息,再加之年底地铁通车,部分热门区域的房价上涨可能性远大于降价可能性。
若是刚需还在想等年底降价买房,也意味着需要选择一些区位配套相对来说比较弱,与当前众多利好绝缘的板块。
3. 3万以下房源减少,刚需买房难度升级
不仅如此,仔细观察的购房者还会发现,最近一段时间,厦门新房门槛也提高了不少。
在统计厦门6区94家在售楼盘价格时,小编发现,除了同安区以外,厦门其他区域房价低于3万的新盘项目,不到10个。
也就是说,当前市场中的热闹,属于改善置换群体,而非刚需。
当刚需还在犹豫买不买房的时候,一些此前刚刚好足够踮起脚尖买房的群体正在逐渐被市场抛弃。





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