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43311元/㎡!挂牌1天就被秒!厦门卖得最快二手房都在这里!

2020年09月07日 19:10
青时 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  当下,二手房的成交变化已然是楼市真实反映的风向标。

  进入楼市下半场,厦门二手房市场成交的声音也明显多了起来,有房源挂牌1天就被秒,也有房源高于市场挂牌均价15137元/㎡成交,总体热度确实不错。

  01 43311元/㎡! 挂牌1天就成交!

  近日,绿苑新城一组团一套77.58㎡的2室2厅房源,挂牌一天,就以336万的总价成交了。

  据了解,该小区二手房市场挂牌均价约41872元/㎡,地处海沧湾,享有天虹商圈,距离滨北政务区较近,学校为厦门双十中学海沧附属学校,地段和学区配套都较为不错。

  值得一提的是,该套房源挂牌价格336万,因户型格局方正,面积大小也是市面上抢手的类型,再加上学校和地段优势,因而成交速度较快,最终直接以挂牌总价成交。

  青时说

  青时觉得,因绿苑新城得益于还算不错的区位条件,未来增值前景还是不错:海沧进岛第一站,楼盘本身品质不错,带部分配套,距离岛内近,交通优势明显,学校配套也还不错,且距离海沧生活区也较近,如果能接受这边的房价,这个楼盘还是可以放心买的。

  毕竟良好的居住氛围,优质的学区质量的建立也不是一朝一夕的事情。何况厦门楼市整体市场行情变动各区域间相差不大,而且海沧湾配套成熟、房龄较新的房源往往也会处于岛外领涨的地位。

  所以,如果从纯自住角度考虑,海沧湾这个板块整体性价比还是蛮不错的,如果有看到一些条件和价格合适的房源出来,还是是可以考虑入手。

  02 成交周期最短的TOP10二手房曝光

  像绿苑新城小区如此快速成交的房源并非个例。

  前几日,青时在统计8月二手房市场成交数据(欲回顾新闻,详情请戳这里)时就发现,部分房源成交周期明显缩短,不少房源甚至挂牌几天就成交!

  比如这套位于金鸡亭小区西区73.88㎡的房源,挂牌2天便火速成交,成交价40336元/㎡,总价298万。

  目前,该小区整体挂牌均价约37745元/㎡,这套房源比小区整体挂牌价还高了约2591元/㎡!厦禾路旁、莲坂商圈、金鸡亭小学、金鸡亭中学(一中合作校)...且由于小户型优势较为明显,挂牌2天就被秒。

  此外,位于莲花一村的龙江大厦也是挂牌2天就成交,成交价60715元/㎡,总价357万,成交价比小区挂牌均价(45398元/㎡)高了约15137元/㎡。该房源的学区不错,学校有鹭江小学、莲花中学等,市场热度一直较高。

  还有,湖滨南路成交了一套65.19㎡的3房1厅,用时4天也成交了。这套房虽然面积不大,但是做到了3房,三代同堂都没问题,不过该房源读的学校也还不错,可读公园小学,初中派位一中、大同、双十等学校。

  另外,位于集美新城的莲花新城三期一套约90.97㎡的1室1厅房源,虽然面积大了一点,但是户型整体布局不错,多开间朝南,最后挂牌4天也成交了。

  与此同时,位于滨北的建兴小区一套一房一厅的房源成交周期用时5天,成交单价63607元/㎡,要知道,该板块在二手房多数集中在7-9万元/㎡,这套房源成交价可以说还是比较亲民的了。

  值得注意的是,海山路一套55.6㎡的2房2厅也用时6天就成交了,房源满五税费低。

  除此之外,湖滨四里一套57.31㎡的户型也仅用了8天就成交,其不仅有学区优势,板块内当前也正值旧改。

  黎安小镇和未来橙堡均有房源挂牌9天就成交,可见小户型学区房市场之火热。

 

  03 厦门这类房子最受市场欢迎

  从以上整理的厦门卖得最快的二手房小区中,不难发现:成交周期较短的房源中,议价空间普遍较小,且大多数房源都具有以下共性:

  1、各方配套都比较成熟;

  这些房源要么学区占有较大的优势,要么地段占有较大的优势,要么生活配套较为齐全,成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好,周边生活、交通都很便利。

  2、满二满五税费低;

  上文所例举的小区房源,均有满二满五的,这些税费较低的房源更容易快速成交,市场流通性较高。

  3、小户型占比较高;

  小户型深受一些单身人士或者过渡的刚需客欢迎,面积小,总价低,很多房源成交周期也都非常短。

  不难发现,当下的二手房市场依旧存在捡漏的机会,不妨多方关注,说不定就能淘到又好又便宜的二手房。

  对此你怎么看,欢迎下方留言唠嗑哟~

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