24㎡!118w!读大同小学的"砖瓦房"成交了!能改造翻建吗?

　　近日，有网友爆料，思明区道平路一间24㎡的老破“砖瓦房”成交了，成交价118万，折合单价约4.9万/㎡!

　　数据显示，目前道平路成交均价约在43382元/㎡，今年成交的2套房源单价分别约为4万和4.3万/㎡，都远低于该套房源4.9万/㎡的成交价。

　　据悉，该房源所在社区建造于1985年，至今大约35年的房龄。这套房源能以高出小区均价近6000元/㎡的价格成交，无非以下几点：

　　1.该房源划片就读百年名校大同小学，中学有厦门六中，虽然破旧，但也是厦门赤裸裸的顶级学区房。

　　2.面积小，总价低。仅24㎡，对于仅是想要名校学位的购房者来说再合适不过。

　　3.除学区之外，该房源位于老厦门片区，周边交通便利，生活氛围浓厚。距离地铁1号线镇海路约1.2km，距离厦门最具烟火气的第八海鲜市场仅200米左右。此外，中山街、天虹商场、南中广场等都在边上，购物娱乐都非常便捷。

　　不可否认，大家对于优质教育的追求依然非常狂热。记得去年，划片厦门实验小学的图强小区一套仅15㎡的房源最终以250万总价成交，折合单价16.7万/㎡!

　　此外，今年玉滨城二期一套35㎡的房源以单价14.9万/㎡成交，石路街一套34.35㎡房源以单价14.3万/㎡成交，成交周期仅4天和6天，可见这种总价低的学区房，尤其抢手。

　　但是，像道平路这种房源，如果想要自住可以改造翻建吗?答案是不能!

　　近日，厦门市出台了危险房屋私人住宅翻修改造建设新规。经市政府研究同意，《厦门市国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理规定》(下称《规定》)于2020年9月1日起正式实施!具体如下↓↓↓

　　适用范围

　　《规定》中所称国有土地上危险房屋私人住宅(以下简称“危私住房”)，是指本市国有土地上，未经规划改造的片区内，享有独立用地且已取得不动产权证书(或其他可以证明不动产权利归属的证明材料)，经房屋安全鉴定机构鉴定危险等级为C级和D级并依法备案的私人所有(含公房与私房混合所有，下同)的住房，但不包括以下3类范围的住房：

　　1

　　市、区人民政府已发布征收公告区域内和根据相关规定不予批准翻修改造建设(以下简称“翻改建”)区域内的;

　　2

　　国有农场内的;

　　3

　　虽为国有土地但未实质完成集体土地房屋征收的村改居范围内的。

　　值得一提的是，在世界文化遗产地保护区范围内，以及属于文物保护单位、历史风貌建筑、涉台文物的危私住房翻改建按照有关法律、法规的规定执行。

　　审批原则

　　在《规定》中，对危私住房的审批原则做了详细的规定。

　　危私住房翻改建项目经不动产现状测绘与权属范围比对后，审批原则上按照“五原”标准进行控制，且不得改变原不动产权属状况及权属共有情况。

　　“五原”标准

　　位于城市风貌重点管控街区范围(由市资源规划局另行划定)内的危私住房翻改建项目，建筑总高度及各层层高均不得调整;

　　城市风貌重点管控街区分布图

　　位于城市风貌重点管控街区范围外的危私房翻改建项目，建筑总高度不得调整，建筑各层层高原则上不得调整，确需调整的，调整后的各层层高应满足本市城乡规划管理技术要求。

　　办理程序

　　《规定》中，还对危私住房翻改建的办理程序做了详细的说明：

　　岛内城市风貌重点管控街区内的所有国有土地危私住房翻改建由市资源规划部门负责办理;全市其他区域的国有土地危私住房翻改建，4层(不含)以上的由市资源规划部门负责办理，4层(含)以下的由市资源规划部门委托区人民政府办理。

　　审批部门按照初审、审核、竣工验收程序办理危私住房翻改建审批，具体收件材料将在办事指南中体现。

　　竣工验收方面，因危私住房翻改建项目多位于老城区范围内，容易引起项目周边邻里投诉，且危私住房翻改建项目规模较小，故竣工规划条件核实标准相较于一般建设项目严格，此次竣工规划条件核实标准对建筑高度、建筑退线、建筑间距、建筑面积均有严格限定。

　　部分内容来源：厦门资源规划、最爱大厦门等

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