真的假的?厦门房价 涨不动了?!

　　最近一段时间，厦门二手房市场似乎有所降温，某网数据显示，在上周，厦门共计263套房源涨价，而降价房源高达1296套。

　　对此，有网友感叹，厦门房价涨不动了。甚至有网友表示，希望年底降价，好买房。

　　那么，市场情况究竟如何呢?

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　　实际上，从整体走势来看，目前厦门房价依旧有小幅度上涨，统计数据显示，厦门9月二手房均价 48142 元/m?，环比上月上涨 0.10%，同比去年同期上涨4.23%。

　　不过，细化到各个小区来看，上周厦门涨幅度前50名的小区中，涨幅最高的小区为思明区的天泉山庄，涨幅23.79%。

　　而涨幅排名第50的为云顶庄园，涨幅2.4%。作为参考，我们不妨对比7月份的涨幅数据——7月厦门热门小区涨幅最高为23.43%，而涨幅最高前100小区均高于2.85%。

　　7月部分小区涨幅数据

　　也就是说，当前厦门房价虽然没有下跌，但是涨势确实放缓了。

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　　另一方面，新房市场的竞争也在加剧。

　　厦门官方发布的数据显示，截止9月3日，厦门批准住宅套数327819套，可售住宅28954套，批准住宅面积37112538m?，可售住宅面积3341496m?。

　　中原统计的数据显示，在过去的2020年1-8月，厦门市一手住宅成交11686套，面积130万㎡，折算下来，月均去化约1461套，16.3万㎡。以上半年的平均去化速度计算，当前可售住宅去化周期近20个月。

　　这意味着，厦门新房市场供大于求，开发商去化压力相当大。可以预见，在接下来的金九银十之中，市场竞争将会相当激烈。

　　都说，二手房是新房价格的一个重要指标。在厦门二手房涨势放缓之下，新房房价想要向上冲刺，很难。

　　不出意外的话，接下来的金九银十，厦门新房市场或将面临强者愈强，弱者愈弱的马太效应，新房进入深度调整阶段，一些热盘持续劲销，而一些地段不佳的项目则去化艰难。

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　　那么，对买房人而言，楼市进入买方市场，新盘分化明显之下，该如何买房呢?

　　在入手新房时候，可以考虑一些“倒挂盘”。所谓倒挂盘，即售价明显低于周边二手房价格的楼盘。当前市场中依旧存在部分尾盘，以及一些不久前开盘的项目，价格低于周边房价。

　　同时，也可以优先考虑一些热门新盘。虽说，当前买房并不能保证买到就是赚到但是大众口碑较好的热盘，相对来说比较稳，可以防止站岗。

　　而购买二手房时候，则应该优先考虑一些次新房，以及配套齐全的小区。

　　当然，需要提醒的是，从房价走势来看，当前厦门已经进入横盘期，期待在短期内买房投资就能大挣一笔，有些难度。因而在近期买房，也需要调整预期。

　　另外，金九银十之际，开发商的年度任务压力也开始慢慢显现，此刻买房，或许能发现一些难能可贵的机会。

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