厦门土拍又来了!
刚刚!
厦门市自然资源和规划局关于
2020P07等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告
将于9月29日出让
湖里(1幅)、集美(1幅)、海沧(1幅)共3幅地块
总起拍价55.85亿
最高起拍楼面价40400元/㎡
最高销售均价7.08万元/㎡
地块总用地面积7.6公顷
计价总建筑面积19.2万平
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2020P07
地块位置：湖里区云顶中路与吕岭路交叉口东南侧
土地面积：20424㎡
计价建筑面积：65300㎡
容积率：3.2
起拍楼面价：40400元/㎡
起拍总价：265500万元
最高销售均价：7.08万元/㎡
解读：
该地块位于厦门岛内，湖里区吕岭路与云顶中路交叉口东南侧，北靠湖边水库片区，南侧为瑞景-洪文片区，西侧为忠仑公园，东侧为蔡塘广场片区。
地块隶属岛内东部旧村改造六大片区之一——半兰山片区，规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。
交通：地块所在区域交通通达度较高，其本身紧邻地铁2号线蔡塘站，轨道交通出行便捷。同时蔡塘站也是BRT快1、快2线与地铁2号线的交汇站点，多元交通体系更添交通便利性。周边还拥有吕岭路、云顶中路、蔡岭路、洪莲路等多条城市主干道，辅以发达的公交线路，快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团及大型交通枢纽。
教育：地块周边教育资源丰富，现状拥有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等学校。周边还将引入国内一流教育资源，建设一所十五年一贯制的民办国际化双语学校——厦门市华东师范大学希平双语高级中学，规划4100个学位，将极大提升片区教育资源质量。另外潘宅小学、潘宅中学、莲前小学等一批学校也将逐步落地。
商业：地块周边已形成醇熟的商业氛围，地块东侧即为蔡塘商业广场，1.5公里范围内拥有加州商业广场、瑞景商业广场两座综合性购物广场，厦门东部三大旗舰级商业购物中心——宝龙一城距地块仅两站地铁路程，生活、购物、休闲娱乐都极为便捷。此外，还有万佳国际酒店、华润大厦、中厦国际等办公楼宇，满足商务办公需求。
医疗：地块2.5公里范围内分布有弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门市中医院、厦门市口腔医院、思明区妇幼保健院等医疗机构，能充分保证周边居民医疗卫生服务需求。
J2020P02
地块位置：集美区侨英街道11-14片区滨海西大道与侨英路交叉口西北侧
土地面积：30490.572㎡
计价建筑面积：67650㎡
起拍楼面价：23000元/㎡
起拍总价：157000万元
解读：
该地块位于集美区滨海西大道与东安路交叉口西南侧，属于环东海域新城与集美老城区的交界地带。
目前，厦门正持续推进“跨岛发展”战略，岛外各新城建设不断加速，新城宜居度持续提升。其中，集美新城作为厦门跨岛发展的桥头堡，在经过10年的开发建设后，其新城建设业已初具规模;环东海域新城作为厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域，各类重磅配套也在加速落地和投用。此次出让的地块正位于岛外集美新城与环东海域新城的过渡区域，可近享两大新城发展的红利。
交通：地块位于集美大桥出岛方向下桥口附近，可实现十分钟快速进岛，依托城市主干道滨海西大道、同集路，可实现与美峰科创公园、趣店创新园区、银城智谷等现代产业园区快速链接。此外，地块临近BRT快1线东安站，1.5公里设有地铁6号线霞梧站，未来可近享轨道交通红利，具备完善的交通路网通达岛内外。
教育：地块邻近集美文教区和集美学村，周边云集了美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学、集美大学、华侨大学等从基础教育到高等教育完善的教育资源配套，人文氛围十分浓厚。
商业：地块所在的集美老城区商业配套相当丰富，既有嘉庚商圈的新华都和银泰百货等大中型商业中心，沿同集路南行还可前往集美万达广场;又有“厦门阳光小镇”和环东海域五星级酒店群的配套加持，可极大满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。此外，地块北部的银城智谷产业园内已签约爱琴海购物公园、欧丽洛雅两大旗舰级商业中心，其商业影响力也可对地块形成强力辐射。
医疗：地块西南方2.5公里左右即为三甲综合性医院——厦门医学院附属第二医院。此外，集美新城和环东海域新城分别在建四川大学华西厦门医院和环东海域医院(厦大附属中山医院东部分院)，皆为三甲标准的综合性医院，未来该区域的医疗卫生服务条件有望获得升级。
2020HP01
地块位置：海沧05-08马銮湾片区新阳大道与新景路交叉口西南侧
土地面积：25497.830㎡
计价建筑面积：58640㎡
起拍楼面价：23000元/㎡
起拍总价：136000万元
解读：
该地块位于海沧区马銮湾片区新阳大道与新景路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区庚西板块。
作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城定位为“厦门湾两高两化新极点”，未来将聚焦生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业方向，打造厦门投资新高地，建成最温馨、最具人气的国际一流湾区，厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。2020年，马銮湾“筑城”计划已经启动，城建、交通、商业、医疗、民生等配套加速落地，一座活力新城正在崛起!
交通：地块紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，将地块与新阳片区、马銮中心片区、马銮西片区、东孚片区等地有机联通。值得一提的是，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，跨区域出行非常便捷，可快速前往海沧南部新城和厦门本岛。
商业：地块东侧1.5公里处已开业目前片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。地块西北侧预留地铁上盖综合体用地，计划引进知名房企的商业IP——天街项目，未来将成为庚西片区内又一商业地标。此外，位于马銮西片区的SM马銮湾项目目前也传来利好消息：预计于2021年第一季度开工，将打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体，建成后将连通地铁6号线林埭站，推动马銮湾新城大型商业升级。
教育：地块周边分布有海沧中学、海沧第二实验小学、海沧第二幼儿园、青春海岸幼儿园、庚西小学(在建)、海沧第三幼儿园(在建)等多所学校，全龄基础教育体系已成型，有望逐步满足片区内居住人口适龄子女就学需求。
近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设，预计于今年国庆前建成对外开放。此外马銮湾新城环湾还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，将大大提升片区整体人居环境品质。
具体公告如下：
厦门市自然资源和规划局关于2020P07等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告
(土地市场2020第59号、第60号、第61号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2020]160、190号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2020P07等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、 确定竞得人方式
(一)2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为26.55亿元。商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。当竞买人报价达到上限价格33.15亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
(二)J2020P02、2020HP01地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
四、 提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2020年9月22日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2020年9月28日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2020年9月29日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。
3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
(二)商品房预售要求：
1.2020P07地块竞得人应在本项目开工之日起12个月内一次性申请商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：在《厦门市商品房预售管理规定》的基础上下调5层，且需已完成地上首层结构工程，并不得低于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的要求。具体由市住房局负责监督落实。
2.J2020P02地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
3.2020HP01地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 出让价款支付要求
竞得人应在2020年10月13日前按时付清地块第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
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