最近一段时间，厦门法拍市场有点汹涌!
厦门思明有套法拍房，吸引了两万人围观，经过203轮抢拍，最终加价828万成交!
而且，从供应来看，仅是阿里法拍上可查询的房源，就有5580套房源在拍卖或者变卖，供应量相当充足。
法拍市场火了，买房人出手好时机到了吗?
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最近，位于思明区湖滨中路527号福隆东方丽景的一套房源火了!
网上数据显示，该房源以637万价格起拍，最吸引了2.5万人围观，678人设置提醒，34人报名抢房。前后加价203轮，最终加价828万，以1465万的价格成交!
据了解，该房源位于东方丽景，该小区于2007建成，共计168户，纯复式产品，使用面积大，物业管理比较规范，居住体验相对不错。
同时，该小区属于厦门市思明区滨北生活区，北靠狐尾山，环境优美，交通便利，且学区划片为滨北小学，教育配套较为优质。
当然，该小区也存在一定不足，主要是其车位紧张，对访客而言停车困难。
当前，该小区市场均价约91183元/㎡，而本次出让的房源，位于14楼，总建面176.41㎡，折算下来单价约8.3万/㎡，即时是加价800多万成交，依旧远低于当前小区市场价8000+元/㎡。
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在最近一段时间，厦门新房与二手房市场相对有所降温，然而法拍房人气相当火热，不少房源加价成交。
厦门市思明区厦禾路585号2368室房源，高于起拍价168万成交，成交价格1768万元，单价3.4万/㎡。
厦门市思明区体育路58号501室房源，围观人次2.4万+，744人设置提醒，最终加价145万成交，成交单价49712元/㎡。
厦门市湖里区宜宾路17号602室房产，170人设置提醒，最终3人报名，以高于起拍价10万，270万的价格成交，单价3万元/㎡。
看得出来，楼市冷静期，越来越多的人开始希望在法拍房中“抄底”。
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其实，这种现象也颇为合理。
除了价格便宜以外，法拍房还有一个相当大的优势——不限购。这对一些持币群体来说相当友好。
最近一段时间，厦门拆迁不断，诞生了不少百万，甚至是千万富豪。而这些拆迁户中不少都在限购范围之内。法拍房，无疑为这类群体开了一个买房窗口。
当然，法拍房，也存在着一定的风险。
因而，若要买这类房子，请掌握以下正确操作，避免踩雷——
1.查清房屋产权。
一般在拍卖公告里，会写明拍卖房屋的产权证号情况，是否有抵押、租赁、占用等情况。实在不放心，可以向法院进行核实。
2.实地看房。
实地看房能更直观的了解房源具体情况。若房屋内有原房东或租客居住，可以询问具体搬出时间、租赁时间。
若是带租约法拍，租赁期长，那么即便拍下也无法入住。
3.了解税费情况。
一般情况下，司法拍卖房源需缴纳的税费，跟二手房交易差不多。法拍房还能省下中介佣金。
但要注意，公司产权、存在遗产继承、非住宅性质(商用等)、土地划拨性质的房屋，税费偏高。
司法拍卖的房源，房屋欠下的物业费、水电燃气等费用，也需要购买人支付。
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