厦门多盘宣布涨价的背后

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　　厦门楼盘有涨价也有割肉

　　无论市场发展到何种程度，价格依然是最敏感的因素之一。

　　从目前厦门楼市收集到的信息，从9月起，高调宣布涨价的有马銮湾1号、龙湖春江天玺、融创云潮府和融信铂悦湾等为数不多的4个楼盘，涨幅比例从回收2%折扣优惠到涨价30万/套(最高)不等。

　　从项目所处片区来看，主要分布于马銮湾新城和环东海域。

　　马銮湾1号、龙湖春江天玺、融创云潮府这三个盘都位于马銮湾新城，这是今年以来岛外最火的区域，商业、交通、教育……政策利好不断砸来!

　　但市场不能过于片面，除了涨价的楼盘，厦门也不乏有多个楼盘推出一口价房，特价房的。

　　从优惠的幅度来看，还有蛮具有诱惑力的。

　　比如海沧某项目，首批预售证价格比当初拿地的隐形楼面价，足足“亏”了近6000元/㎡;集美灌口某楼盘，单价贴着地价卖。

　　价格调整的背后更多是开发商最无奈但也最直接有效的做法，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格。

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　　涨价是真还是假?

　　那涨价到底是真是假呢?

　　高调扬言涨价，还要设定时间，这分明是希望通过挤压时间的方式来形成售卖的氛围，刺激那些还举棋不定的客户赶紧下定，从行业内的角度，噱头明显对于实际意义。

　　在我理解，每个开发商都有属于自己的价格策略，比如低开高走，让客户看到即买即增值的既视感;还有比如开盘价格比前期释放价格还要低，让客户有占便宜的满足心态。

　　一般来说，卖得好，涨价是正常的，既能符合在顺销过程中，能阶段性表达自己的价格预期，尤其是一些通过高代价引进配套的，如学校，确实需要通过溢价来实现平衡。

　　还有另一种涨价，完全是自嗨的造势。

　　由于受疫情的影响，很大程度上打乱整体市场的推盘节奏，很现实的是，留给开发商的时间不多了，在相应指标考核面前，开发商在价格上的调整会成为常态，既要随行入市也要能让客户买单，这并不容易。

　　但愿所有扬言涨价的楼盘，是真的市场火热带来的调价冲动，而不是假噱头的真自嗨。

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　　楼市偏热城市被约谈

　　只是，别把涨价变得如此随意。

　　毕竟，最近房价涨得快的城市都被约谈或者触发调控升级。

　　上周住建部刚刚宣布与央行召开房企座谈会，提出重点房地产企业资金监测和融资管理规则，就是房企最在意的“三道红线”。

　　8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参加会商。

　　事实上，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州都是楼市偏热的城市，在所在省区都是最热或者比较热的。

　　根据国家统计局日前公布的70个城市7月新房上涨情况，银川新房同比涨幅超过17.6%，位居70城第一;唐山同比上涨16.1%，位居70城第二。

　　至于沈阳，二手房在7月同比上涨10.3%，全国涨幅第三，成都7月新房上涨9.6%，长春上涨了7.3%，这两个城市的涨幅，也都远远超过去年GDP的增长幅度。常州没有被纳入70城监控，但近期涨幅也是非常明显的。

　　就在8月30日，无锡突然升级了调控新政，新政包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例从4成提高至6成等重磅措施，坚决抑制投机炒作。

　　按照国家统计局发布的最新数据显示，7月，无锡的二手房价格环比上涨1.2%，涨幅位居全国第三;同比涨幅为9.9%，涨幅位居全国第四。

　　之前的深圳其实就是一个活生生的案例，在稳地价、稳房价和稳预期的调控主调下，房价涨幅太快并非好事。

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　　厦门房价温和上涨

　　厦门市场目前还比较健康，房价整体涨幅还算温和。

　　按照统计局数据显示，厦门新房7月同比上涨2.4%，环比上涨0.7%，按照目前的涨幅水平，处于70城中等水平，而厦门二手房更是同环比连涨5个月。

　　结合厦门中原第三方研究机构的数据来看，今年上半年厦门一手住宅的成交均价39317元/㎡，同比上涨13.4%。下半年多个新盘即将入市，在供应助力下，楼市热度将再次升温，成交或赶超上半年，市场竞争亦加剧。

　　按这个节奏，厦门9月份的房价也会处于温和上涨的趋势。

　　这是最理想的状态，没有过热，又是合理上扬。

　　目前市场分化愈发明显，如果你的产品够优秀、地段够硬，不降价也会被抢，但是假如地段不好、品相一般的房子，有时候降价也未必能获得青睐。

　　一年之内时不时有开发商高调宣布涨价，只是过于高调涨价，或许会刺激一部分购房者入市，但万一失控，触发调控升级，就当前厦门的市场形势，完全得不偿失啊。

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