近日有小伙伴在本网后台留言说:“关于国家统计局发布的70城房价数据有点看不懂的感觉,他比较想看反应市场真实价格的二手房成交数据。”
对于,这位小伙伴的留言,青时今天就翻你的牌子,满足你的愿望哈哈
众所周知,二手房可以说是楼市里的晴雨表,如今8月已经走到了尾声,淡季即将结束,当下厦门的二手房市场近况又如何呢?
01 8月厦门二手住宅成交3574套
关注厦门房地产联合网的粉丝应该都会发现:为了更好地监控二手房市场,我们不仅每个月都会为大家公布二手房月成交情况,还会为了大家统计六区热门二手房成交一览,以便大家能够更加直观地感受厦门二手房价的变动情况
虽说成交数据已经能够很直观的反应市场状况,但二手房真实成交价格同样重要,只有将这两者结合起来,才能够更好的了解厦门市的二手房真实现状。
资料显示,厦门8月二手房均价48096元/m?,环比上涨0.64%↑,同比上涨4.61%↑。
另据本网统计,2020年8月(8月1日-8.31日)厦门二手房成交4560套,其中二手住宅成交3574套,日均成交约115套。
下面我们再来看一组数据:
从上图不难发现,进入8月后,厦门二手住宅成交量放缓了,成交走势出现了略微下滑的趋势,但相比去年8月份的2509套多出了1065套,同比上涨了42.45%。
虽说经过前一阵的需求释放,很多买房人都抓住机会迅速下手,买到了自己心仪的房子。这也导致了现在厦门的二手房市场,进入了短暂的传统的淡季。
但经过调取数据发现,近几周厦门二手房的周成交量也都在7-9百套左右,相比前一阵的周成交量却丝毫没有逊色,大体走势已趋于平稳。
换言之,当下厦门房价已经趋于稳定状态。
02 厦门六区二手房真实成交价出炉
其实,不考虑各种房产新政、限售、限购,户口的放开或收拢,二手房在任何时期,都是具有广泛关注度的楼市产品。
但二手房的范畴比新房更加广大,没有“新房癌”的朋友可以去了解一下。
下面,青时为大家伙儿送来了《厦门部分热门小区真实成交价格》,用数据说话!
你的小区房价到底如何?赶紧来瞅瞅!
思明区
思明8月二手房均价57712 元/㎡
环比上涨0.75%↑
同比上涨5.52%↑
湖里区
湖里8月二手房均价43551元/㎡
环比上涨0.64%↑
同比上涨1.21%↑
海沧区
海沧8月二手房均价31565元/㎡
环比上涨0.86%↑
同比上涨0.03%↑
集美区
集美8月二手房均价31010 元/㎡
环比上涨0.72%↑
同比上涨1.87%↑
翔安区
翔安8月二手房均价25693元/㎡
环比下跌2.32%↓
同比下跌4.47%↓
同安区
同安8月二手房均价20019元/㎡
环比下跌2.03%↓
同比上涨3.19%↑
整体看下来厦门各区的成交情况,不得不说,不少二手房一旦有了地铁、学区、稀缺景观等加持,真是非常好卖了,有的甚至还加价成交了!
不过也不排除有急用钱、需抛售,进而大减价的房源出现,因此捡漏的机会还是有的。
但也不是所有低价的二手房都值得买,购房者还是得仔细选择。
而至于什么才是入手的最佳时期,青时认为:不可过于贪心,比预期的好就已经是赚到了,而且谁又能保证后面会有更好的房源出现呢?
合适的永远是最好的!
03 当下如何挑选二手房?
关于厦门二手房该怎么选、这中间应该注意什么?今天小编就帮你把关于二手房的各方面梳理清楚!
1、你要在哪买房子?(区位)
房子有没有升值空间,还要看看买的地段有没有升值空间。核心区域,成熟的配套设施,房屋升值自然比较快。成熟的生活配套,如医疗配套、交通配套、教育配套、大型商业等,生活非常便利。当然这一部分房源从入手开始起步就比较高。
2、到哪都方便(交通)
在厦门,其实地铁、BRT、公交挺重要的,也是房子的卖点,从家到商业、教育、医疗、娱乐等类地点是否方便。上班的时候开车堵不堵,好不好打车。
3、未来这边会建成怎样?(政策规划)
政策规划往往会引发房价的上涨。比如商圈、地铁、公园、学校等,也会带动房价的攀升。
4、你要挑选的房子怎样?(楼栋房屋结构)
回归到房子本身,现在很多新的建房及结构理念紧跟潮流,节约空间,很多传统的户型、楼型也是稀有,比如电梯楼一梯两户,南北通透等,宽敞的,传统户型还是在当代人的印象里根深蒂固。
5、现在楼市如何?(市场环境)
另外,市场环境也与房价提升息息相关。如契税及房贷利率、限购限贷等也会影响房价。
如果你看重的房子具备以上优势之一:区位、交通、政策规划、房屋、市场环境,房屋升值会较快。
以上挑选的小技巧也同样适用于新房哦。
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特别说明:
1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据,为厦门房地产联合网纯手工统计,未经许可转载或镜像复制,一经发现,必将投诉;
2、二手房,如:装修程度、楼层、朝向等,甚至房东是否急用钱而降价等,各种因素会导致即使同一个小区,在价格上面会有一定差异,因此需综合判断,价格不作为指导因素,仅供参考;
3、如果觉得图片太小,可点开图片,即可查看大图。
4、为了统计这些数据,眼睛都看花了,感觉腰椎盘都要坐出来了。
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