明年试运营!厦门地铁建设迎来爆发期 这里房价又要涨

　　盼望着盼望着

　　继2号线通车后

　　3号线也要来了!

　　明年试运营!

　　厦门地铁的建设速度也太迅猛了

　　为你疯狂打call

　　01

　　8月27日上午，翔安区人大常委会组织11名区人大代表对全区公共交通系统建设情况进行视察。

　　期间，人大代表对对于居民密切关注的轨道3、4号线及其周边公交接驳情况进行了解。据悉，当前地铁站点的建设已具雏形，扶梯、地铁站台门玻璃等设施均已安装。

　　厦门地铁3号线大事记

　　2016年

　　8月，地铁3号线全线开工;

　　2018年

　　4月18日，岛内首台盾构机顺利始发;

　　6月16日，翔安行政中心站至浦边站区间右线盾构机顺利始发;

　　8月21日，地铁3号线过海段海底洞内盾构机弃壳解体拆除顺利完成;

　　12月8日，地铁3号线首个区间双线顺利贯通

　　2019年

　　4月19日，地铁3号线岛内首个盾构隧道双线贯通;

　　5月28日，岛内段最长矿山隧道—人才中心站至湖里公园站区间隧道右线顺利贯通

　　12月6日，地铁3号线首列电客车顺利下线，创国内地铁首列车最快交付纪录;

　　2020年

　　2月15日国家发改委正式批复，地铁3号线向南延伸至厦大;

　　3月20日，地铁3号线岛内段火车站—五缘湾全线贯通;

　　资料显示，厦门轨道3号线自厦门火车站至翔安机场站，共26站，25个区间，全长36.83km，全线计划2020年9月底洞通(剩余过海段左线矿山段)。其中翔安段(从刘五店至翔安机场)共14站14区间，长度18.0km。

　　其中，厦门火车站~蔡厝站(含)，共21站，20区间，全长28km，这21个站点目前已全部封顶完成，计划2021年开通试运营。其中翔安区所属范围内包含9座车站(刘五店、东界、洪坑、林前、洋塘、翔安行政中心站、浦边、后村、蔡厝)。

　　蔡厝站(不含)~翔安机场站(全长8.7km，5站5区间)，计划与机场同步开通。

　　与地铁相对应的，还有轨道3号线拟策划接驳公交线路10条，其中大嶝街道1条、新店镇4条、马巷镇3条、内厝镇1条、新圩镇1条。当前，这些线路也都在陆续建成中。

　　02

　　每新增一条地铁线，总有一些楼盘的命运会迎来转折。那么，厦门地铁3号线的到来，将会对那些楼盘产生影响呢?

　　据悉，目前在建的地铁3号线工程连接厦门火车站——翔安机场，是连接厦门本岛与翔安东部的西南至东北向骨干线，途经体育中心、湖里公园、华荣路、火炬园、双十中学、五缘湾、翔安行政中心、蔡厝等，构建了厦门本岛至翔安片区的快速跨海连接通道，线路通车后，可由厦门火车站快速直达翔安机场。

　　从途经站点来看，主要经过了岛内思明区、湖里区以及岛外的翔安隧道口周边。

　　统计数据显示，3号线沿线房价涨跌幅存在一定分化。涨幅最高的小区为盛唐苑，小区挂牌价46511元/平，涨幅19.04%，而跌幅最大小区为珍珠湾花园，挂牌均价93515元/平，跌幅11.67%

　　地铁3号线部分站点周边小区价格一览

　　仅从这一数据来看，地铁3号线当前对于其周边房价的影响似乎并不大。

　　这是因为，地铁对房价的影响并非看起来那么简单。

　　从单条地铁线路的由规划到通车的过程，到一个城市整体轨道交通网络的建设过程。在不同时间点、不同区域，房价受到的影响都不尽相同。

　　从时间点来看，规划时期的地铁对于房价影响较小，因为规划阶段的地铁，由于存在一些风险，诸如地铁有可能延期、落空等事件有可能发生。正是因此，目前，厦门地铁5号线对于周边小区房价的影响就会比较小。而已经开始动工的地铁在其开工过程中，利好已经在持续被消耗。

　　从空间来看，地铁对房价的拉伸，还取决于小区的地段，距离岛内越远，地铁所带来的的交通便利也是肉眼可见，因而对房价影响也大于岛内。而3号线沿线的站点岛内居多，岛外的大多站点的交通对于地铁的依赖性也不是太大。因而刺激较小。

　　03

　　虽说地铁往往能够在落成前为地铁周边房价带来一波价格上的拉升，而随着地铁的落成，地铁对于房价的保值作用则会大于增值功能。

　　这一点，在已经通车的项目中也可以看出。从整体来看，当前已经通车的地铁1号线与2号线沿线房价有着小幅度的上涨，部分小区有轻微下调，房价的涨跌幅基本保持在5%的范围以内浮动，可以说是相当稳定了。

　　地铁1号线部分站点周边小区价格一览

　　地铁2号线部分站点周边小区价格一览

　　04

　　那么，地铁对房价是否还存在新一波的利好呢?

　　按照规划，厦门地铁4、6号线也将在不远的将来会与我们见面了。在这种情况之下，随着地铁开通里程的增加，地铁路网在整个城市铺开，将会为各条地铁沿线聚集大量的人气与商业资源。

　　在这种情况下，地铁对房价的利好，将迎来新一波的带动。说完这些，我们不妨再看看在建的4、6号线地铁沿线的房价吧!

　　厦门地铁4号线规划为岛外环湾快线，起于海沧嵩屿码头，终于翔安机场站，将岛外各大组团与厦门北站、翔安新机场两大陆运、空港交通枢纽衔接起来。线路全长约71.23km，是目前厦门地铁系统中 “跑得最快”的线路。

　　地铁4号线部分站点周边小区价格一览

　　厦门地铁6号线规划全线起于海沧林埭西站，终于同安新店仔站，途经新阳工业区、杏林湾商务营运中心、现代服务业基地美峰片区、厦门银城智谷、同翔高新技术产业基地同安片区等制造业和现代服务业产业集聚区。

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