这或是厦门刚需、首改上车的最后机会!

　　秋风送爽，一转眼时间已经接近8月尾声。

　　即将进入9月份，厦门又迎来了一年一度传统意义上的“金九银十”。今年上半年，受疫情影响，楼市走势出现较大变化。不过，三月份以后新二手房成交量也开始节节攀升，究竟今年的“金九银十”行情能否上演?

　　哪个楼盘或成为购房者心目中的“大热之选”，创造新的楼市神话呢?9月还有哪些新盘将上市?

　　今天来聊。

　　01

　　去年金九银十“漏风”，今年我要等风来

　　或许每年的情况都不一样，但是参照过去的数据，至少我们有理可依。

　　我们来看看18年、19年厦门楼市的金九银十又是什么样光景。

　　新房、土拍往往反映一个时间点的市场，时效性较强，而二手房是市场的晴雨表，更能代表市场真实价格。

　　从下面图表可以看得到，2019年二手房成交相对于2018年来说成交量上涨较为明显，2019年整个上半年成交量都相对比较高，但进入下半年以后，不管是整体的数据还是个别案例，从宏观还是微观，厦门二手房市场整体上来看“降温”较为明显，房价更是“漏风”了。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2019年8月厦门全市二手房住宅成交总计2509套，日均成交约90套。9月全市二手房住宅成交总计2352套，日均成交约87套。10月二手房住宅成交总计1931套，日均成交约80套。

　　整体上来看，2019年的8、9、10每月的住宅成交套数和日均成交套数有了明显的下滑，5~10月，二手房住宅成交的数量更是出现了6连降。成交数据上也显示出二手房进入“金九银十”后显现出了疲乏态势，进入了传统意义上的淡季。

　　02

　　今年金九银十不失为“捡漏”好时机，

　　各大房企打响促销战

　　但是这是否就意味着2020年的二手房市场也将延续以往的“入秋”趋势?

　　其实我们从数据来看2019年9月的二手成交数据，虽然和前几个月比，成交量实实在在的下降了，但同纬度比18年明显好很多。而2020年进入7月厦门二手房住宅成交总计4085套同比(2019年7月3289套)上涨24.2%。若按照前两年的趋势，今年9、10月或将再创造一个亮眼的成绩。

　　但我们也能明白一个不争的事实，楼市进入9月以来是楼市常规的淡季，也是各大房企、中介们冲刺年终的重要节点。

　　我们可以看到截至目前，厦门一手房可售住宅套数为28891套，这样一个巨大的库存，再不到4个月的日子，日均、月均又需要销售多少套才能去库存?估计今年也卖不完，但房企们不会错过任何一个有可能去库存的机会，冲刺年终的业绩。

　　这也就意味着再接下来的金九银十里，促销、打折、一口价特惠房源都是既定的事实。并且这样的特惠房源，已有个别房企抢占市场先机，在8月底陆续放出优惠，如首开龙湖·璟宸府8.27推出一口价特价房，总价最低310万左右，首付93万起。(详情以案场为准)

　　类似这样的优惠房源再接下来的金九银十中，将屡现市场，整个市场，仍然会倾向于对无房户和自住型客户的友好，尽量确保“房子是用来住的”。对于购房者来说也是一个捡漏的好机会，但切忌别盲目挑选。

　　03

今年厦门拆迁户“猛增”，

楼市已开始躁动起来了

　　现在我们再回过头来看看今年，看看市场。

　　2020年的楼市是较为特殊的一年。受疫情影响，上半年的厦门楼市，复工初期消费略显低迷，但进入五六月份以后，购房数据呈现报复性增长。新盘集中入市，市场也给与了积极的回应，时不时冒出现象级的红盘热盘。

　　且我们可以看到今年厦门全力推进征迁工作，各区整村拆迁，厦门又涌现出了一批有购买力和需求的“拆迁户”。

　　在市场和需求的刺激下，谁也说不准接下来的金九银十是“一飞冲天”或是默默的进入秋季平平无奇。但可以肯定的是，在高层的发声下，楼市将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　金九银十即将到来，厦门楼市也开始渐渐躁动，各个区域的楼盘相继刷屏海报，提前吹响抢客大战的号角!

　　04

新手买房注意哪些坑，

留言分享买房经验

　　好房自然广受购房者喜爱，对于处在观望的购房人员来说，好盘自然时不待人。

　　准备买房的你，如何挑选好楼盘?挑选过程中，需要注意什么呢?

　　1、认准品牌房企和优质物业。一些耳熟能详的大品牌大物业，不仅仅是品牌背后的资金链问题，其次也是房屋、对生活品质的保障。

　　2、交通便捷。有地铁/BRT最好，即使有自驾习惯的你，当高峰期堵上半个小时，你也会忍不住哀嚎还不如乘坐地铁。更何况地铁带来的升值不言而喻。

　　3、景观资源。最近后台有网友表示，小编你怎么能漏了海景资源、湖景资源这个也是个升值的资本啊。话不多说，我同意上榜!

　　4、复式房源。这个不是必要，但是如果有的话，我觉得能加分!复式房源近年来颇受年轻人的喜欢，无论是后期置换还是租赁都挺受欢迎的。

　　5、更多想法和买房秘诀，欢迎后台私信留言，我将为您一一解答。

　　最后，金九银十厦门会有多少家楼盘开盘?又会供应多少套新房?准备买房的你，以下表格收好了!(本次统计数据，价格仅供参考，实际以售楼处为准，若有出入只在留言区做更改，不删除。)

　　购房咨询欢迎添加地产柠檬微信号：xmhouse08

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