厦门有房2天涨价84万! 我现在卖房是不是傻?

　　2天涨价84万!

　　01现在是卖一买一的时机吗?

　　近日，公众号后台留言有小伙伴咨询：“厦门某小区有房两天涨价84万，我现在卖房置换会不会太傻啊?”

　　为此，小编特地去二手平台网站查询了下，虽说当下楼市比较平淡，但还是有不少房东价格上调了，挂牌房源5-30万的上涨已成普遍现象。

　　而，对于这网友来说，其不仅只是卖房这么简单，同时还要考虑买房问题。

　　所以，他想尽快出手房源以便能有更充裕的资金来进行下一步置换，但又担心现在卖房是不是太傻，时机是否适宜?

　　对于大多数人来说，单纯的买房或卖房，或许并没有那么难以抉择，但一旦卖和买碰到了一起，变成了置换，难度和纠结度就要×10倍。

　　如果非要说一个时机的话，小编觉得，最好的卖房时机是不卖，次之是现在。

　　因为，换房真的是一件很麻烦的事情，涉及到以房换房，除非是你能踩准一个点，在一个比较高的点卖出，并在一个比较低的点买入。

　　可事实上，二手房成交周期长，楼市又受短期政策影响，几乎没有最高和最低，你很难判断何时是最高、最低，这种时间段可能很快就会滑过了，因而只有较高和较低。

　　但如果，当你做好心理取舍后，决定现在卖，那么你就要给出一个定价。

　　02如何给房子一个真实定价?

　　那么，要如何给自己的房子一个的真实价位呢?

　　其实并不难，去跑市场。

　　首先，你可以以买家的身份先去小区周边的中介门店买房咨询，记得多跑几家，这样才能有对比。

　　举个例子：假如你家房子位于小区A栋B梯12楼位置，为南北朝向户型，那么，你就就让中介带你去看同类型的房子，然后和自己房子对比优缺点。

　　但是如果这家中介没有同类房源挂出，那你可以去找这个小区里最贵和最便宜的房源，再根据它们的户型、楼层去估算自己房子的价格范围。

　　当你落定价格范围之后，再根据二手平台公布的成交价格作为参考，最后可以得出三个价格：合理售价(走访市场预估的合适价位)、市场报价(用来还价)、心理底价(若低于这个价就不要卖了)。

　　举个例子：如果你的房子预估出的合理售价为300万，心理底价一般会低于合理售价5%左右，为285万;而市场报价一般会高于合理售价5-10%，为315-330万。

　　如若你的房源在小区内属于稀缺户型，且装修、楼层也都不错，那么，你大可以继续往高报价。

　　03卖房买房如何同步进行?

　　给房子估完价就结束了?并没有那么简单。

　　接下来，你可以先给出一个合理的价钱去找一家中介签独家，每周约一段时间集中带买家看房，留意每次中介带看的人数，人多的话价格可以适当上调，否则反之，最后价格调到每周有1-2波客户来看房为止，然后再挑个付款条件好，痛快的买家成交就可以啦。

　　同时，你需要考虑的问题就是置换到哪里的房子、新房还是二手房。

　　那么，请快速看房，选择在周一到周五看房，周六卖房;

　　再根据你看中的房子，思考当前厦门限购限贷的情况下自己的购买条件是否符合;

　　最后你还需和厦门各银行支行确认现在真实的申贷通过率、额度、拨款等待时间，这样你才能有个真实的判断依据。

　　04卖房买房如何避坑?

　　那么，当下买房卖房要如何避坑呢?

　　先来看卖房房避坑指南：

　　如果二手房房龄超过30年的话，是会影响贷款的，这样便会过滤掉很大一部分买家。

　　所以，如果想卖的话，最好在房龄30年以内出手。

　　不过，厦门此前有银行率先对岛内二手房房龄进行放宽，贷款期限+房龄从最初的最多不能超过50年，如今延长到55年!(欲回顾新闻，详情可戳这里)

　　一定要多长个心眼，既要听取中介的建议，不能和中介闹僵，但也不能轻易被中介洗脑，因为大家立场不一样。

　　认清市场事实，如果自己的房源质量不是特别好的话，若想成交真的全凭缘分。

　　接下来我们再来看买房避坑指南：

　　记得带个有经验的朋友一起看房;

　　相同总价，买房间数多的那套，房间数相同时，买地段好的那套;

　　真假学区房，新房一般都是交房以后按教育局划片公布为准;

　　学区、地段、交通，三条至少要占一条，一条都不占的，那就要慎重考虑了。

　　下面，小编为大家附上厦门新房、二手房价格情况，以便大家卖房置换时有个参考，上下滑动即可查看：

　　新房

　　二手房

　　思明区：

　　湖里区：

　　海沧区：

　　集美区：

　　同安区：

　　翔安区：

　　最后，如果你想买房或者卖房，可以通过本网小程序厦门房地产联合网+ 进行资讯了解或者房源发布哦~

　　购房咨询欢迎添加地产柠檬微信号：xmhouse08

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