一平贵了1.3万 厦门学区房凉不了

　　作为楼市里面的“硬通货”，学区房在任何时候都不乏买单的人儿。

　　6万/㎡成交!岛内核心区又一套二手房成功卖出，价格再刷该小区的新高度。

　　30年房龄学区房再卖“天价”

　　近日，小编发现，岛内文灶板块文园路一套二手房以6万/㎡的单价成交，创下小区成交价新纪录。

　　这套神似“过道”一样的房源，建面约46㎡，为三室两厅户型，位于小区的低楼层，以总价278万成交。

　　据公开资料显示，这套房源1990年建成，房龄虽大，但这一点都不影响其成交价，原因大致以下几方面：

　　1、房源不靠近马路，公摊低，且已满2年，税费相比不满2年的房源会低一些;2、交通便利，不仅有公交站点、BRT，还有地铁经过，文灶地铁口、将军祠地铁口就在旁边，出行便利;

　　3、优质教育资源环绕，有厦门第二幼儿园、厦门市思明第二实验小学、湖滨小学、厦门市第一中学、厦门市第九中学等学校林立;

　　在此，有个瓜和大家分享一下：2020年厦门双十中学生源的分析数据中思明第二实验小学占了一个很重的分量。

　　4、商业医疗配套也很齐全，不需要担忧日常购物及就医的问题。5、面积小，单价虽高但总价越低，流动性越好。且结合该小区周边人口活跃热力地图也能看出，该板块的“热”。

　　人口活跃热力地图

　　类似这样的房源比比皆是，看似“毫不起眼”，实则周边配套成熟，有了学区的加持，售价一点都不“含糊”。

　　实际上，文园路小区之前房源的成交单价虽然不低，但至今也未突破5.6万/㎡大关，而这一次直接突破6万/㎡，让不少小伙伴都为之惊叹!

　　就本次最新成交的这套房源来说，同样建面46㎡的房源在去年以总价218万成交，折合单价约4.7万/㎡。

　　该小区近期成交记录

　　换言之，小区这个面积房源的价格在不到一年的时间里涨了约1.3万/㎡，涨幅达28%!

　　学区房“硬通货”地位难以撼动

　　诸如此类的案例不胜枚举。

　　按照以往，学区房的成交高峰期大都在3-4月份和9-10月份，且很多学区房需提前准备。

　　但今年以来，疫情这只黑天鹅突袭，导致这部分的购房需求被延后。然延后并不代表“削弱”。

　　这一点，在今年疫情后的楼市体现地淋漓尽致：

　　年前没买那套学区房，涨了57万!

　　想着再观望一年，结果那个片区的学区房涨122万!

　　最近中介天天打电话来问我卖不卖房…

　　在疫情得到有效控制之后，学区房的热度慢慢上升，甚至有些小区因为划片的调整，房价一度飞跃式上涨。

　　据小编不完全统计，相较年前，厦门拥有名校加持片区的房价逆市上涨，上涨幅度从5%-38%不等。

　　与去年同期相比，学区房涨幅最高甚至达近40%!

　　接下来小编为大家奉上厦门岛内名校学区房部分房价，请注意查收!

　　厦门实验小学

　　厦门大同小学

　　厦门市民立小学

　　厦门市演武小学

　　厦门市人民小学浦南校区

　　厦门第二实验小学

　　厦门市槟榔小学

　　厦门市外国语学校附属小学

　　厦门市滨东小学

　　厦门市群惠小学

　　厦门市五缘实验学校

　　小结

　　关于到底要不要买学区房?

　　这个话题向来都是饱受争议的，毕竟眼下的大环境已经发生了明显的变化。

　　天价学区房背后，承载了很多家长的爱与压力。有的人砸锅卖铁，职位求得一席“好学位”。

　　但是需要指出的是，关于学区房的政策并非一成不变。现在，厦门小学的招生派位也开始发生变化，日前厦门实验小学2020年秋季玉屏校区“多校划片”招生派位已完成便是一个实打实的例子。

　　如今在厦门，学区房的预期将变得不再稳定。不是随便买一套房子就能确保进入你想要的学校入读。

　　但是无论如何，不管前方有多少不确定因子，依旧有家长义无反顾的投身于厦门学区房的争夺战之中。

　　除了孩子的因素之外，学区房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点学区房在楼市平淡期的表现已经给出了明显的答案。

　　这也是为什么一直以来，关于学区房的问题总是“陆续有来”。

　　对于想买学区房的家长来说，或因手头资金紧张不知道如何挑选，或怕买了被套住等等，诸如此类的烦恼，您都可在下方留言，或是加下方联系方式，我们将尽快为你解答，欢迎来撩~

　　购房咨询欢迎添加地产柠檬微信号：xmhouse08

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