刺激! 超20家参拍房企曝光 明天五缘湾土拍要火拼?

　　厦门推地潮澎湃来袭，明天(8.21)4幅地块又将登场。

　　在这场土拍车轮战，进入倒计时之际，拿地“大部队”率先曝光。

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　　五缘湾2020P06地块(13家)：正荣、建发(报两家、其中一个联合报)、衡耀、中骏、联发、旭辉、首开、金茂、招商、中海、保利&住宅、世纪金源;

　　翔安2020XP09地块(5家)：国贸&万科、华润、中海、国深(世纪金源)、保利&中交投资;

　　翔安2020XP10地块(6家)：正荣、国贸&万科、华润、中海、国深(世纪金源)、保利&中交投资;

　　同安T2020P02地块(2家)：国贸&中交投资&同安置业、保利。

　　从曝光的名单不难看出，这一次吸引了一大批实力大咖。不仅有雄霸一方巨擘，也有豪宅界的扛棒子。

　　特别是岛内地块，13家房企虎视眈眈，巅峰对决在所难免!

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　　13家房企欲夺五缘湾“宝地”

　　 2020P06地价能否破5万/㎡

　　本轮土拍，备受瞩目的五缘湾地块2020P06，乃是今年厦门出让的第二宗五缘湾地块。

　　五缘湾2020P06：起拍楼面价40472元/㎡，起拍总价21.45亿元

　　还记得6月12日，超10家房企争夺湖里高林底块，最终旭辉以29.35亿元成功竞得，楼面价50603元/㎡，再刷厦门地价。

　　值得一提的是，2020P06地块再次启用了“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式，未来建设的商品住宅销售均价不得超过7.08万元/平方米。2020P06地块设置了封顶价50566元/㎡。

　　这一次，13家房企虎视眈眈，2020P06地块采用了最高限价+竞配建环节，又将会拍出怎样的价格呢?

　　咱们先来看看地块的“含金量”：该地块与五缘湾湿地公园咫尺之遥，位于湖里区五缘湾道与金边路交叉口东南侧，地理位置优越。

　　不仅交通便利，周边拥有一站式全龄教育配套和优质的医疗资源：金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学等;复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院等。

　　休闲商圈更是不用说，地块不仅处厦门东部核心商圈内(湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心、万达广场等)，地块西侧紧邻湖里体育公园(规划)，可为居民提供娱乐休闲极佳去处。

　　图片来源：厦门房地产联合网

　　在此，小编以为，“头顶”限价的五缘湾地块2020P06，虽说地块资质相当不错，但限价，成本摆在那。至于能否超越封顶价，仍留有悬念，大概率5万/㎡左右浮动。

　　更何况，随着厦门岛内东部旧村拆迁改造工作持续推进，土地收储“杠杠的”，毫无疑问接下来，该板块即将逐步进入供地周期，相信未来还会有更多优质的地块推出。对开发商而言，还有机会。

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　　岛外“派出”3位“选手”

　　翔安2地块的争夺大戏不可错过

　　除了岛内地块，本轮土拍岛外也安排上了3个地块。

　　先来说说翔安，该区“派出”了非一般选手(2020XP09地块、2020XP10地块)前来参赛。

　　2020XP09地块：起拍楼面价20039元/㎡，起拍总价32.2亿元2020XP10地块：起拍楼面价20070元/㎡，起拍总价22.8亿元

　　为何说非一般，这2个地块可是东部体育会展新城的首次供地，其关注度也丝毫不减。

　　2地块相邻，位于翔安区刘五店滨海东大道与东界路交叉口东侧，地处东部体育会展新城内。

　　图片来源：读地

　　周边除了新城规划的酒店、商业街、教育等之外，目前龙湖时代上城、首创奥特莱斯等多个商业综合体已落地;厦门大学附属翔安医院已正式建成投用;东界小学、双十中学翔安校区高中部等教育资源;翔安隧道口、第二通道(预计2022年完工)2条进岛通道，及3、4号线等多维交通，一旦全部建成，其价值可想而知。

　　特别是新城内的新体育馆将作为2023年亚洲杯的主体育馆之一，这也意味着该板块的建设速度将有一定的保证。

　　从曝光的参拍房企可以看出，还是有不少金主爸爸对该地块很感兴趣。

　　更为巧合的是，在明天要推地之前，东部体育会展新城的这一波“利好”，无疑是锦上添花：昨天，第三季度全省重大项目集中开工。其中厦门东部体育会展新城产业集群首批项目共17个，总投资475亿元，年度计划投资126亿元。

　　此消息一出，业内有人调侃，翔安的地块又该增值了。那可不，毕竟东部体育会展新城的规格跟定位非一般。综上所述，对于这次翔安这2个地块，想必落槌价不会低。

　　至于这幅位于同安老城区居住与商业中心的T2020P02地块，虽说周边配套相对成熟，但是报名人数仅有2位，大概率低价或底价成交。一起来瞅瞅这个地块的具体情况：

　　同安老城地块：起拍楼面价14069元/㎡，起拍总价16.1亿元

　　对于同安，大伙的第一个印象便是远，但其实这个地块整体来说，周边的各项配套还是比较齐全。通过BRT同安枢纽站还是可以快速进出岛内外，除此之外地铁6号线安溪路口站距离该地块约700米左右，一旦地铁通车，交通还是很便利的。

　　图片来源：读地

　　至于其他的配套，地块周边的教育资源还是比较丰富的，例如同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校、同安实验中学等。与此同时，该有的医疗及商业休闲都是现有的。

　　相比于其他三个地块，同安的地块明显关注度会弱一些，这个报名人数也就不稀奇。

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　　总结

　　事实上，从去年以来，岛内热岛外冷的土拍行情，已经让很多吃瓜群众对岛外的地块失去热情，回看去年6月底之后岛外土拍的整体情况，便不难理解。除了部分优质地块，其他地块的成交楼面价可谓相当“低调”。

　　但这一次，除了岛内地块，特别是翔安这2个地块，想必还是会引发一波强势围观。

　　当然，最后的出让价格还是以明天的结果为准。毕竟在近期高层频频发出收紧信号的时期，且现在拿地条件的限制频频提及，房企拿地也会更加谨慎。

　　对于那些有资金实力的房企，或将进一步扩大自己的市场占有率和规模，而一些资金不够雄厚的房企，可能还是要想想如何去熬过这个困难时期。

　　至于房价，就眼下这大环境之下，想再回到房价满眼1万+、2万+的时代，难度还是相当大的，毕竟赤裸裸的地价、成本摆在那。

　　对于明天的土拍，你有什么想法，这份调查给你“发声”的机会!!!

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