[购房问答]学区不好 我该到其他楼盘换套房吗?

　　壹

　　问：我老公婚前在漳州有一套房子商业贷款，婚后，去年已经卖掉了，贷款也结清。我们想等有社会批次保障性商品房在厦门买房，毕竟孩子读书都在厦门了。他的公积金是漳州交的，我是厦门交的。是否也可以用我老公的公积金贷款还贷，我自己的公积金交的不多，如果只能自己贷款估计要组合贷款，这样首付多少

　　答：目前公积金贷款暂停使用异地公积金贷款。家庭如只有一笔异地已结清的商业贷款记录，首付至少40%，按首次公积金贷款算。

　　贰

　　问：老师，目前翔安南部新城融创东南府、国贸天成、世茂国风，如何选择入手啊?半自住半投资?很纠结，请老师指点

　　答：投资和自住是两个完全不同概念的，半投资，半自住，某个角度是非常矛盾的，首先，投资，你赚是期间差价，也就是从无到有的一个过程，那么自住本身时间就很长，可以这个过程已经完成了，你半自住半投资是很矛盾的，你要先确定，到底自住还是投资的。

　　融创东南府、国贸天成、世茂国风这三个楼盘，从地段来讲都在同一个大区域内，从交通配套来说，都有地铁经过，从教育配套来说，有的周边有名校校区，有的是新建教育配套，我一贯的主张是新城不必考虑学区，因为学区是否优质需要时间沉淀。这三个楼盘不相上下，选择自己喜欢的即可。

　　叁

　　问：海沧湾4万单价的二手房，有没有推荐的小区，希望学校可以，并具有升值空间的。

　　答：根据你的情况及价格预算，可以考虑的楼盘很多，比如蓝湾半岛、海晟维多利亚、天心岛、天源、禹洲尊海、彼岸Patio等。

　　肆

　　问：请问下马銮湾融创云潮府3.2W是否值得买?主要考虑教育资源问题!谢谢!

　　答：教育配套是新的，我个人认为买新房考虑教育资源的意义不大，新阳西小学、中学还在建设中，参考岛内的经验，30多年前的松柏、莲花、滨北等教育资源也是从无到有，从有到优，如果拉长时间的话，我认为以后教育水平也是会挺好的。这个楼盘一开盘就卖得比较好，因为性价比相对来说比较高。

　　伍

　　问：诚信请教，盼专业回复。现在是杏林橡树湾二期，入住三年以来，发现似乎没有其他利好再让橡树湾的房价爬升一下，特别是学区这块是软肋。从学区的角度和未来的增值情况来看，是否值得橡树湾换到建发央著或是杏林鹭湾?感谢!

　　答：橡树湾除了学区以外，其他都好，如果学区好的话，房价也不会是现在这样，从学区角度讲，建发央著或杏林鹭湾可能会更好，不过价格也更高，现在入手也是要长线持有。

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