一平涨7000块后 厦门这个小区的二手房突然卖掉了

　　厦门楼市实在是有些太魔幻了。

　　在暗潮涌动的二手房市场，除了部分房源的挂牌价在不断的提升外，也能够发现部分小区的二手房成交价在不断刷新房价天花板。

　　这不，近来小编又发现，位于思明区岳阳西里，成交了一套43.85㎡2室1厅 ，总价206万，单价逼近4.7万/㎡。相比前期上涨约7000元/㎡，一举刷新该小区二手房的成交记录。

　　在二手房市场，时不时就会有房源上演了突破新高的“大戏”，真相到底是什么?

　　岳阳西里“蹦”出单价王

　　市场总是在不经意间，展示出无限的可能。

　　据相关平台显示：7月27日，位于思明区岳阳西里，成交了一套43.85㎡2室1厅 ，总价206万，单价逼近4.7万/㎡。2天就快速成交了。

　　值得一提的是：该房源房东原报价为210万，最终降价4万成交。

　　尽管如此，该房源依旧凭借着46933元/㎡的成交均价超越2017年9月创造的43806元/㎡的单价，问鼎该小区的单价王。

　　要知道岳阳西里目前的均价在4万/㎡，且9天前成交的单价仅3.9万/㎡。今年以来该小区的成交单价最低还到过3.7万/㎡。

　　不得不说，这个成交价确实不便宜。目前，岳阳西里在售房源大部分的挂牌价在4.2-4.5万/㎡。这套房源能以这么高的单价成交，着实让不少人为之一振。

　　主要原因大概有以下几点：

　　1、岳阳西里虽然房龄有点老，但就目前的生活配套而言，相对更加成熟，自住方便。2、单价虽高，但户型相对比较受欢迎，因小面积总价处于可承受的范围之内。3、周边的教育资源有厦门市仙岳幼儿园、厦门市仙岳小学、厦门康桥中学等。虽说学区并非非常优质，但配上这个房价也算可以。

　　有了这个成交价格之后，不知道岳阳西里未来的成交单价会不会再次被刷新?

　　二手房卖出高价的真相

　　以上小区并非孤例。在二手房市场，有房源捅破房价天花板的新闻屡见不鲜。

　　其实大家看到的高价成交的二手房房源并非普遍现象，大都是个别案例，这其中的原因还是多方面的。

　　对二手房而言，更有其特殊性和偶然性。既有市场定价的因素,也有房东个人对房源价值的理解，而这其中就包含了楼层、朝向、业主个人、装修情况情况等差异。

　　1、同一个小区，理论上来说，小户型的均价普遍高于大户型的均价。

　　2、地段基本一致，但是具体到某一套房源的时候，即便是同一个小区依然有“地段之分”。特别是位于小区的楼王，因其资源的最大奢享化，其楼层最好且户型最好的房源，那自然是整个小区内的房价标杆。

　　3、对于较大型的小区而言，离配套较少较远的楼栋，其价差与同小区内的其他优质地段的楼栋相比，也会有一个不小的价差。

　　总的来说，房价是一个比较复杂的体系。不同楼栋楼层、户型的价格都不一样。这也是为什么时常建议想要买房的小伙伴要自己亲自去、密集看房的原因。

　　只有你详细了解了不同房源的实际情况，以及不同面积段或是不同户型的成交价格，你才会知道什么样的价格才是真正的“笋”，真的便宜。

　　当然，除此之外，也不排除存在个别高评高贷的情况。对此，正在买房的或是已经入手的你，又是如何看待的?下方的评论区等你哟~

　　购房咨询欢迎添加地产柠檬微信号：xmhouse08

null