[购房问答]看马銮湾房源将近4万/㎡ 马銮湾这么值钱吗?

　　壹

　　问：老师好，首付250万，二套房，月供可以承担8000元，请问岛内还有啥学区房可以选择吗?

　　答：根据你的描述，预算在400万以内，有两个选择方案，一个是岛内带电梯房龄新的单身公寓，学区中等，比如信和中央广场、罗宾森广场，另一个方向是考虑岛内老破小片区，教育资源优质，比如松柏、莲花、梧村、万寿等。

　　贰

　　问：《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。其中第三条关于契税税率将调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率或将成为历史。最近看到很多自媒体发上面的消息，请问一下厦门是什么情况?我交房好久了，但是还没去办契税，等到明年九月份在去办，会不会增加费用?

　　答：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，此次法定税率并没有调整。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定：“一、关于契税政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　厦门目前执行的就是该优惠政策。目前没有文件明确该优惠税率会取消，后续有新文件以新文件为准。

　　叁

　　问：带小孩技能落到岛外多久之后可以迁到自己的房产名下?

　　答：没有时间限制(迁到岛内房子内除外)。岛外户口往岛内房子迁移需符合以下条件：户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。

　　肆

　　问：想了解2020年槟榔西里双号居民楼是否会进行老旧小区改造

　　答：根据上级工作安排指示2019年下半年改造槟榔西里单号，现槟榔西里单号2020年5月竣工，预计2020年九月后思明区建设局会下发老旧小区改造文件，槟榔东西里老旧小区改造全面开发。

　　伍

　　问：老师，建发和玺上周末开盘了，看中的楼层全部是近4w了，能说说跟之前其他楼盘的差别么?这样的价格还值得买吗?

　　答：建发和玺位于马銮湾新城乐活岛，这个地段应该说是目前马銮湾新城最好的，周边汇集了一大批高量级城市配套。

　　接近4万的单价应该是楼层偏高的房源(实际低楼层也在3.6万左右)，项目作为马銮湾首个低密度的新中式洋房社区，相对来说具有稀缺性。

　　和玺的户型跟市面上同面积段产品相比，更高得房率、更大开间、更全功能、更优体验等，精装修的档次也高，用料极为考究。

　　购房咨询欢迎添加地产柠檬微信号：xmhouse08

null