官方数据! 厦门新房、二手房都涨了

　　刚刚，国家统计局发布《2020年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

　　每个月中旬，无论是房产从业人员还是购房者都会密切关注统计局的房价走势，7月房价走势如何?下半年厦门房价到底怎么样?

　　数据显示，7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.7%，厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，你没看错，厦门7月份新房和二手房齐双涨。其中，二手房更是同环比连涨5个月!

　　话不多说，一起往下看。

　　根据国家统计局发布2020年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅全国第17;同比上涨2.4%，涨幅位列全国第48。

　　2020年7月份，各地深入坚持贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

　　从全国70大城市房价数据看，7月新建住宅有59个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市6个也是2019年7月以后的最低水平。

　　落地到厦门，我们可以看到，厦门一手住宅的成交量在7月仍然走高。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年7月厦门全市新建商品房成交4596套，其中一手住宅成交2372套，环比上涨2.91%，同比上涨86.62%，日均约76套。

　　其中，岛内一手住宅成交435套，岛外一手住宅成交1937套。同安区成交634套位居全市成交量之首;集美区成交448套，位居第二;翔安区成交433套，位居第三。

　　7月多个新盘集中取证入市，项目去化参差不齐。岛内项目享有地段优势，开盘热销，岛外除少数核心区项目去化较好外，部分项目均有所下行，楼市分化加剧。接下来8月预计部分项目将抢在鬼节前加推入市，而鬼节期间楼市将有所降温。

　　那么二手房的情况又是如何?

　　根据国家统计局发布，2020年7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅居全国第22;同比上涨3.5%，涨幅全国第29。

　　我们可以发现，步入7月后，厦门二手住宅成交量虽放缓了，但成交走势仍呈上扬趋势。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年7月(7月1日-7月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交5209套，其中二手住宅成交总计4085套(5日、12日、19号、26日共4日无成交数据)，环比上涨6.2%，同比上涨24.2%，日均成交约151套。

　　二手房由于议价空间大，挂牌量高，且教育等配套相对完善，总体优于新房市场，近期成交均处于中上水平，较为稳定。

　　从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看，当下房价依然处于高位中，但走势明显出现了冲高回落。

　　从政策看，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，但房价上涨幅度预计后续将继续走低。下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了11个城市收紧政策，虽然力度不一，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响。

　　8月持续7月收紧的趋势，包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。整体看，下半年房地产市场将继续维稳进行，新一轮调控政策有望升级。

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