[购房问答]成交价从2万涨到3.5万 这套房源卖or留?

　　壹

　　问：请问，岛内300左右二手房哪里比较合适，能给点建议吗，谢谢

　　答：哪里合适要看你具体需求，300万左右的二手房，学区、商业、交通配套不错的片区，可以选择滨北、禾祥东、东浦一带，不过面积可能会很小，面积大一点的，可以考虑莲前、前埔一带的楼梯房。

　　贰

　　问：请问使用商业贷和公积金组合的最长贷款年限是多少?怎么计算的 谢谢

　　答：住房公积金贷款最长贷款年限为30年，不超过借款人退休年龄延后5年。住房商业贷款年限需咨询贷款银行。组合贷款按较严格一方的规定执行。

　　叁

　　问：买房预算有限，想450w以内买个学区不太差的三房。看了下禾祥西路的房子(湖滨小学-中学派位六中、十一中、湖滨、外国语)和莲花一二村的房子(莲花小学-莲花中学)，可能禾祥西能碰到新一点的电梯房，莲花基本就是90年代的楼梯房了，有改造过也还可以。综合学校、环境等等，哪里比较值得买呀?

　　答：这样的总价预算及需求，想要买到正规的3房应该说比较难，基本是2房改小3房，3房要找也是有，就是太老太旧了。可以考虑湖滨南路，豆仔尾路，斗西路这一片，有亿力，有特房的较新楼盘，也有老的房子。小学划片到公园小学，中学第一片区一中双十。明年新建的市教科院附属小学，也大概率会划片到这一片。

　　肆

　　问：海沧天御小区的房子这两年还有升值空间吗，现在可以出售?还是继续观望一两年再卖?

　　答：天御小区位于海沧区政府板块，整体配套丰富醇熟。10年建造小区，房龄不大，户型格局社区品质不错，可以持有。小区房价2015、2016年成交价在2万左右，后来跟随整个楼市行情往上涨到3.5万左右，目前成交价也是在这个范围波动。现在市场处于盘整期，房价有波动但不会太大。如急需周转，可以择机出手(避开下半年年底节点)。如无资金压力，放着无妨。

　　伍

　　问：招商雍和府划分学校幼儿园、小学、初中那个学校?明年小学招生同期会招二年级以上的学生吗?如会招生现在岛内民办读一年级明年是否可以转过去?小孩需要落户，还是可以凭借房产可以直接转。

　　答：招商雍和府配套的公立幼儿园和小学预计2021年9月投入使用、初中是厦门市第二外国语学校。明年小学招生同期会招二年级以上的学生。请于2021年6月初关注同安教育网发布的《2021年秋季小学招生工作意见》于指定的时间直接到小学申请插班，学校先招收户籍生，再招收购房未入户的适龄儿童。招生政策是购房并实际入住才可以向片区学校申请入读。

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