厦门楼市“杀”出一匹黑马，位于厦门市思明区湖滨南路811号706室的一套房子以相当低的价格变卖，吸引了超3.5万人围观!
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从网上公布的消息来看，该房源使用面积150.72㎡，评估价710万，当前以604万的价格拍卖出，折算下来，一平仅4万元!
该房源所处的为思明区的万禾广场小区，属于莲坂商圈。小区周边配套成熟，距离莲坂地铁口仅50米左右距离，距离明发商业广场200米左右，小区对口湖明小学。
美中不足的是，该小区为开放式小区，人员进出管理较为宽松。
当前小区整体均价52459元/㎡。从历史成交情况来看，该小区中楼层的价格在5万/㎡-5.3万/㎡之间，对比下来，这套中楼层房源便宜了1万+/㎡。
正是因此，该房源当前已经吸引了3.5万人围观，118人设置提醒，跃跃欲试，准备抢房。
值得一提的是，这并非该房源首次出售，从网上信息可查的，这是该房源第三次拍卖。第一次拍卖的起拍总价为710万，因无人出手而流拍。第二次起拍总价为604万，依旧无人出手，最终流拍。
现在，该房源第三次开启拍卖，价格依旧为604万，相比第一次拍卖，直降了107万，围观人数也暴增了近2万，从目前来看，该房源成交的可能性不小。
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在最近一段时间，不少法拍房都被买房人“盯”上了。
从拍卖网上可以查得的信息显示，当前正在拍卖的房源总计8套，其中7套房源的围观人数都突破了1万+，热度相当高。
当然，从价格上来说，这些房子，确实有吸引力——
位于思明区不见天21号102室的房产，建筑面积67.61m?，评估价约308万，起拍价约216万，折算下来约3.2万/m?，比当前小区4.7万/m?，便宜了近1.5万/m?。
位于集美区九天湖一里1号205室(中航城国际社区C座 )的房产，建筑面积121.79m?，评估价约437万，起拍价约309万，折算下来约2.5万/m?，比当前小区4.23万/m?，便宜了近1.8万/m?。
以及位于湖里区台湾街141号之三百八十一、三百八十室的房产，评估价70万，起拍价45万，位于海沧区新景西里(泰和·厦门院子)B1栋3404室的房产，评估价355万，在售价格319万......
总体来看，最近正在拍卖的法拍房，除了价格有优势以外，其地段也都相当不错。
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随着厦门楼市走向的明朗化，购房者的出手意愿更强烈了。而法拍房，作为“笋盘”最多的地方，自然吸引了不少人观望。
需要提醒的是，低价也意味着风险更大。
以思明万禾广场在售的这套房源为例。从其公布的信息来看，该房源当前尚未腾空，被执行人占用，且没有钥匙。这就意味着买完这套房子后，还需要承担前业主不愿意腾空房子的风险。
再者，房子是否欠费、买房后是否能否过户，都需要买房人提前确认清楚。因而总体来看，风险不低。
这也是常见的法拍房所存在的风险。因而，若是被法拍房的低价吸引，想要入手的购房者，需要注意几点事项!
1.查清房屋产权。
一般在拍卖公告里，会写明拍卖房屋的产权证号情况，是否有抵押、租赁、占用等情况。实在不放心，可以向法院进行核实。
2.实地看房。
实地看房能更直观的了解房源具体情况。若房屋内有原房东或租客居住，可以询问具体搬出时间、租赁时间。
若是带租约法拍，租赁期长，那么即便拍下也无法入住。
3.了解税费情况。
一般情况下，司法拍卖房源需缴纳的税费，跟二手房交易差不多。法拍房还能省下中介佣金。
但要注意，公司产权、存在遗产继承、非住宅性质(商用等)、土地划拨性质的房屋，税费偏高。
司法拍卖的房源，房屋欠下的物业费、水电燃气等费用，也需要购买人支付。
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