有人直降550w 有人加价200w!厦门二手房业主心态变了!

　　本以为二手房市场依旧以走量为主，近来多个小区的单价再创新高，不免让人疑惑难道价格也开始触底反弹?

　　对此，小编对厦门二手房市场，进行了一个大摸查，发现并非所有的小区都如此，当下依然是“多空互博”。

　　391套降价 120套涨价

　　厦门二手房业主出货心态变了

　　二手房房东可谓市场上嗅觉最为灵敏的那一批人。

　　每一次楼市风向改变，总能在第一时间做出反应。

　　根据相关平台的数据显示，厦门近一天的二手房挂牌价格，发现从整体上来看，降价的二手房数量比涨价的要多：391套降价，120套涨价。

　　在此数据的基础上，小编梳理出涨跌幅超过40万(含40万)的房源，发现降价超过40万的房源有41套，最大跌幅达到550万;而涨价超过40万的房源有22套，最大涨幅达到200万。

　　尽管降价房源基数大于涨价房源基数，但是在统计涨跌套数的时候发现，降价房源的幅度有相对一大部分的跌幅仅在10万/套以下，且降价幅度较大的大多总价相对会比较高。

　　值得一提的是，其中湖滨四里社区一套3室1厅(69.37平)，原挂牌价 690万，3天降价140万/套。

　　至于涨价房源，涨幅相对比较平均，大的涨幅套数较少，超过100万/套，仅4套。

　　其中，源昌广场的一套2室1厅(92.07平)房源，打从房源挂出来起报价一路攀升，业主的心态真的是飘了。

　　总得来说，有2大方面：

　　一方面，从数量上看，降价房源远远多于涨价房源，但实际意义上的降价房源还是相对比较少。

　　其中，莲花路口武汉大厦的一套降价房源还是比较“真实”。目前的报价3.9万/平，这个单价与近期的最新实际成交单价(约4.1万/平)相比，还是比较合理。

　　另一方面，疫情之后的二手房市场热度上升，业主信心回升，涨价试探市场，其中不乏业主并不急于出售。

　　供需两端同时释放需求

　　改善房源去化呈上升趋势

　　本以为疫情“拖累”楼市，然而从今年7个月的成交走势图来看，市场悄然加速回暖。

　　从整体上看，2020年初受到疫情的影响，厦门二手房市场出现一段时间的急速下滑状态，随着疫情的有效控制及学区效应的加持下，成交量出现了明天的回升趋势。特别是7月，二手房住宅成交甚至达到近来的最高位，合计4085套 。

　　究其原因，除了因为疫情期间被抑制的需求的刚需外，随着市场的逐步复苏，房东们的改善需求也在增加，很多房东开始出售手中的房源。供需两端同时释放需求，成交量自然就上去了。

　　从二手房成交总价的区间来看看，虽然总价在250万以下的优质房源还是比较受买房人欢迎，但小编发现近来改善大面积的房源去化也呈现出上升的明显迹象。最快1天即可成交。

　　近期厦门6区成交价表格如下，上下滑动可查看：

　　总的来说，厦门二手房市场虽然确实回暖，但依旧有不少捡漏空间，更何况现在银行利率方面处于相对宽松且较低水平，对刚需客户是更是利好因素。

null