[购房问答]岛外同个区域楼盘价差很大 该怎么选择?

　　壹

　　问：想问一下，投资兼自住，岛内上班，最近在看海沧建发和玺和海玥和鸣两个项目，首房首贷，预算100w以内，月供1w/月， 稍微有点压力，这两个项目地理位置很近，但价格差很多，如果要买房，建议买哪一个呢?这两个项目为什么价格差距这么大?可以分析一下这两个楼盘吗?

　　答：影响房价的因素很多，大的视角看是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，小的视角看房价是房子背后配套资源(学校/医院/商业/公园/交通等)的价格反映，而以上这些因素又都是变动、变化的。

　　建发和玺位于乐活岛，乐活岛的地段不错，离地铁，学校，资源都很近，和玥位于马銮湾西片区，优势在于马銮湾西片区多校划片，可以参与一中海沧校区的报名，和玺高层预计3.8万一平，和玥预计3.2万起，至于买哪里根据预算来，买得起哪里就买哪，买得起的前提下选贵的买。

　　贰

　　问：手上有600W资金想买房，要求在岛内，三房，小区环境好，非学区房。不知道各位老师有何推荐?

　　答：如果是总价600万，根据你的预算，岛内湖里可以选择的楼盘比较多，比如祥店、枋湖、江头片区，建议优先考虑建发中央天成，房龄很新、国企大品牌开发商、品质、物业各方面有保证。

　　叁

　　问：您好，请问购房后单位给交公积金了，那公积金交满一年后可以申请商业贷款转公积金贷款吗?商业贷款利息太高了，刚需很需要这样的政策。

　　答：目前商业贷转公积金贷的政策为暂停状态，恢复时间不确定，如后续恢复该政策，同时您也符合商转公条件可申请。

　　肆

　　问：咨询购买同安中海世茂府楼盘学区划分，中学就读同安第二外国语学校吗?

　　答： 经教育局核实，同安中海世茂府楼盘配套的中学是厦门市第二外国语学校，要交房并实际入住后才能申请入读。

　　伍

　　问：你好，香港籍贯，在厦门已有购房和居住证。非婚生子女，可以在厦门落户吗?需要什么资料

　　答：您好!不可以

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