对不起! 厦门房价可能不会降了...

　　7月开局，楼市风向开始发生转变。楼市进入政策密集调控期，前所未有趋紧化。

　　落点厦门，7月份的楼市成绩可圈可点，新房、二手房皆实现5连涨。

　　一波开盘潮强势席卷，新房成交再次创新高，二手房突破4千套;7月31日厦门更是放出猛料，即将出让岛内五缘湾地块，土拍规则调整采用“限房价、限地价、竞配建”方式……

　　01

　　厦门新房成交再次突破新高

　　2372套!厦门新房成交再次突破2千套，创下近3年新高。

　　根据数据中心显示，2020年7月厦门全市新建商品房成交4596套，其中一手住宅成交2372套，环比上涨2.91%，同比上涨86.62%，日均约76套。

　　一手房成交面积39.86万㎡，其中住宅成交面积28.19万㎡，占比71%，环比上涨9.42%，同比上涨107.81%。

　　据房妹子统计显示，自2017年以来，二手住宅成交超过2千套的屈指可数，仅有2017年3月份的2567套，2020年6月2305套。因此，7月份的新房成交可谓是创下了近3年的新高!

　　供应方面，7月份厦门多个新盘集中取证入市，项目去化参差不齐。

　　7月11日，岛内纯新盘建发养云首次开盘，据悉项目最终去化9成;

　　7月11日，海沧的招商公园壹号也迎来加推，当天销售中心更是人潮涌动，大排长龙，去化率约5成;

　　7月25日，马銮湾新城纯新盘融创云潮府开盘。据了解，两小时不到，劲销约6个亿。截止开盘当天晚上9点，186套房源全部售罄。

　　岛内项目享有地段优势，开盘热销，岛外除少数核心区项目去化较好外，多盘案场来访认购均有所下行，楼市分化加剧。接下来预计部分项目将抢在鬼节前加推入市，而鬼节期间楼市将有所降温。

　　随之而来的，还有厦门多盘涨价的消息。

　　02

　　二手房5连涨，突破4千套

　　热闹的不止是新房，二手房市场同样火热。

　　根据数据显示，2020年7月全市二手房成交5209套，其中二手住宅成交总计4085套，环比上涨6.2%，同比上涨24.2%，日均成交约151套。

　　二手房成交面积达497199㎡，其中住宅成交面积410490㎡，环比上涨11.3%，同比上涨22.72%，占比83%。

　　7月份，厦门二手房的成交数据相当可观，已经突破了4千套。自2月份以来更是实现了5连涨。

　　03

　　楼市再出新政，调控趋紧

　　可以说，2020上半年的楼市经历了跌宕起伏。

　　继7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》之后，深圳再度出手调控楼市。

　　7月31日，深圳地方政府两部门发布通知，叫停商务公寓审批，鼓励已批公寓转人才房，称将减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　下半年楼市调控前所未有趋紧化，自7月2日，杭州升级调控后，不少城市先后跟进，这种密集程度是过去三年所为见到的。

　　7月24日，罕见高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开，再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。

　　此次会议上没有要求特别实质性的政策出台，最大的意义在于给当前市场敲响了警钟。

　　在过去的一个月里，楼市经历了：快速复苏→热点城市降温→严防投机炒房。

　　04

　　结尾

　　无论是炒房客、投资者还是刚需，都必须认识到，房住不炒不是说着玩的，大热之后必有调控，这一规律屡试不爽。

　　2016年下半年，随着调控政策的逐渐渗透，厦门也成了调控的“重点对象”，楼市限购、限贷政策连续出台并升级。

　　2017年系列调控“组合拳”联合出击，调控政策升级，在购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的限制下，楼市降温明显。

　　不可否认，在楼市严格调控的大背景下，厦门房价开始回调，从而挤掉楼市泡沫，房价逐渐回归合理。

　　从这个层面来说，未来厦门楼市，还是以“稳”为主。房价不可能大跌，但也不会大涨。

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