厦门楼市分化激烈!住宅成交岛内为主导 岛外去化放缓

　　1住宅成交量

　　住宅成交上涨 成交回升

　　上周住宅成交579套，面积成交6.94万㎡，环比上涨6.5%。

　　成交分析

　　近3周成交量维持较高水平，主要以岛内项目为主导;目前市场可售库存高，楼市分化且竞争激烈;鬼节降至，部分项目将抢在鬼节前取证加推，入市抢客。

　　2住宅成交价

　　成交价格维稳 价格维稳

　　上周厦门市住宅成交均价43617元/㎡，价格维稳，近期建发养云集中备案，整体成交均价短期内都将维持在高位水平。

　　成交分析

　　集美成交均价40390元/㎡，环比上涨3.1%;同安区成交均价26991元/㎡，环比上涨11.4%，以保利壹海里备案为主;翔安区成交均价维持在34100元/㎡左右。

　　3住宅成交区域

　　湖里登顶首位 湖里居首

　　在建发养云助力下，湖里登顶成交首位，成交2.1万㎡，占比30%。除海沧区外，各区成交上涨。同安区成交1.49万㎡，占比22%，环比上涨25%;集美区成交1.06万㎡，占比15%，以去化前期库存为主;翔安区成交1.17万㎡，占比17%，国贸天成为成交主力。

　　4住宅成交排行

　　建发养云双榜首 建发养云面积居首

　　建发养云成交71套，面积1.51万㎡，总金额9.9亿元，居面积金额双榜首;中骏天盈紧随其后，成交面积3036㎡，共14套，总金额1.83亿元。

　　5二手住宅成交

　　成交下跌

　　上周二手房成交1067套，其中二手住宅成交844套，环比下跌10%。

　　成交分析

　　一手市场近期多盘取证入市，对二手市场有一定分流影响，但整体上成交均处于中上水平，较为稳定。

　　(厦门中原研究中心)

　　(原标题：【研究周报】岛内主导 岛外去化放缓)

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